今年對(duì)于房地產(chǎn)界無(wú)疑是步履艱難的一年，除了一周內(nèi)加推新政的南京、北京、廣州、張家口、南通還有廣東省、海南省之外，珠海市也在嘗試“10年限售”的土拍模式，這也是繼保定市出臺(tái)最嚴(yán)限售措施后第二個(gè)擬實(shí)施城市。
而如今鄭州地產(chǎn)也籠罩著限購(gòu)、限貸、限售、限網(wǎng)簽等一系列“大限”帽子，可就在這“水深火熱”的嚴(yán)控下，鄭州房地產(chǎn)依然出現(xiàn)永威某盤(pán)將推房源600套、認(rèn)籌4000多號(hào)，依然有金地鉑悅、大河宸院等開(kāi)盤(pán)去化就在90%以上。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，當(dāng)下鄭州主城區(qū)幾乎沒(méi)有新盤(pán)庫(kù)存，只有未面市的準(zhǔn)新盤(pán)，所以開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就比較高，不缺買(mǎi)家，且還有很多剛需者未搶到房源。
同時(shí)，記者走訪多家開(kāi)發(fā)商，在今年下半年將有大批新盤(pán)入市，除卻高層產(chǎn)品外，還有不少針對(duì)改善人群的洋房產(chǎn)品。一起來(lái)跟隨記者踩盤(pán)，看看鄭州有多少樓盤(pán)即將面市。
【高層】高層并非就是剛需細(xì)數(shù)主城區(qū)待售住宅
“地產(chǎn)圈內(nèi)默認(rèn)提前認(rèn)籌的舉措，這是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前的摸底。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，嚴(yán)格調(diào)控之下，鄭州多數(shù)新盤(pán)沉寂，“部分條件允許的開(kāi)盤(pán)者，雖前期已被內(nèi)定（認(rèn)籌）過(guò)，但還是能夠大大緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，且仍有不少盤(pán)待開(kāi)，屆時(shí)限購(gòu)限貸尚未松動(dòng)，對(duì)于那些符合購(gòu)房條件的人群來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)很好的出手時(shí)機(jī)。”
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，鄭州核心區(qū)域仍有不少高層住宅新盤(pán)靜待推出，金水區(qū)就不下10個(gè)，且并非都是剛需盤(pán)。
【金水區(qū)】
比如名噪一時(shí)的老鄭紡機(jī)廠地段，目前是萬(wàn)科美景世玠項(xiàng)目，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們保留并保護(hù)了原鄭紡機(jī)的很多東西，比如幾座老機(jī)器做的雕塑、一堵耐火磚的景觀墻等，項(xiàng)目包含少量127-143㎡的精裝高層。
緊鄰東風(fēng)渠的豫發(fā)豫園項(xiàng)目，也是早早就圈了地，預(yù)計(jì)今年下半年推出，主要產(chǎn)品為高層住宅，多達(dá)1860套，面積也從80㎡到180㎡不等。花園路與北三環(huán)交會(huì)處的泰山譽(yù)景則主推72-125㎡的剛需產(chǎn)品；位于經(jīng)三路的棗莊城改項(xiàng)目山頂金冠城則因包含安置戶(hù)產(chǎn)品，品質(zhì)有待考量。
融創(chuàng)今年也持續(xù)發(fā)力，其中東二環(huán)金水府是融創(chuàng)鄭州目前面市的全新項(xiàng)目，而此前就十分奪人眼球的象湖壹號(hào)二期（6月推）、瓏府二期（年底前推）及剛剛開(kāi)盤(pán)的大河宸院一期加推，融創(chuàng)策劃負(fù)責(zé)人告訴記者：“雖然很多盤(pán)節(jié)點(diǎn)不確定，但象湖、瓏府、大河、觀瀾都已經(jīng)拿到銷(xiāo)許。”據(jù)悉金水府項(xiàng)目屬于超高層項(xiàng)目，但并非剛需，其117-240㎡精裝戶(hù)型、1梯1戶(hù)、精裝標(biāo)準(zhǔn)要參照建業(yè)天筑。
另外還有國(guó)基路的美景美境，90-170㎡的高層住宅；沙口路的亞新美好城邦，80-140㎡不等；藍(lán)堡灣隔壁的正弘城，主推戶(hù)型62-185㎡。
【鄭東新區(qū)】
鄭東新區(qū)包含部分綠博片區(qū)及北龍湖區(qū)域，待售的高層項(xiàng)目不多，幾乎都為洋房或疊墅。記者獲悉，位于萬(wàn)三公路旁的永威森林花語(yǔ)、美景東望有部分高層，且多為改善型大房，預(yù)計(jì)2017年7月前后開(kāi)盤(pán)；熊兒河路附近的英協(xié)生生銀河居有少量高層，主力戶(hù)型有96-140㎡；商都路的萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù)則主推22-65㎡的公寓。
【中原區(qū)】
中原區(qū)的永威西郡即將推出一期房源3棟高層，戶(hù)型面積在89㎡-132㎡之間；而陽(yáng)光城進(jìn)駐鄭州首個(gè)精裝項(xiàng)目麗茲公館也即將開(kāi)盤(pán)，雖容積率較高，為5.85，但區(qū)域位置稀缺，升值潛力很大。
【經(jīng)開(kāi)區(qū)及其他】
因鄭州東擴(kuò)，使得經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)凸顯，第一大街的碧桂園天悅項(xiàng)目，產(chǎn)品為精裝多層、高層，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1348套；第十八大街的海馬清風(fēng)公園項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)6棟高層，為98-116㎡；第七大街的華潤(rùn)紫云府主推7棟高層精裝住宅；第十五大街的正商濱河銘筑多為公寓產(chǎn)品；前程大道附近的九龍新城主推89-142㎡的高層產(chǎn)品。
另外的高層項(xiàng)目還有管城區(qū)的萬(wàn)科美景龍門(mén)、中岳儷景灣；惠濟(jì)區(qū)的名門(mén)翠院、正商家河家、富力建業(yè)尚悅居、正商河峪洲等；航空港區(qū)的浩創(chuàng)梧桐花語(yǔ)、綠地香湖灣、康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)等。
主城區(qū)土地稀缺，多為高層項(xiàng)目，專(zhuān)家表示“限購(gòu)限貸”還是給剛需一族帶來(lái)福音，趁著沒(méi)有投資客跟你搶名額，及早入手，畢竟上漲的房?jī)r(jià)很難跌下去。
【洋房】“別墅”總價(jià)太貴洋房性?xún)r(jià)比更高
同樣受改善型置業(yè)者鐘意的洋房，在建筑、景觀、生活舒適度方面都要高于普通高層，并且與每套動(dòng)輒上千萬(wàn)的院墅相比，洋房的價(jià)格顯得更具親和力。
今年的鄭州有不少洋房在售，也有不少全新的洋房即將面市。不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)人員跟記者表示，“洋房產(chǎn)品在鄭州頗受歡迎，改善型的購(gòu)房者除了購(gòu)買(mǎi)普通高層外更傾向于選擇購(gòu)買(mǎi)洋房”，目前鄭州市區(qū)洋房大都集中在鄭東新區(qū)、中牟綠博、惠濟(jì)區(qū)及滎陽(yáng)洞林湖片區(qū)，包括新鄉(xiāng)的平原新區(qū)，記者上周走訪綠地泰晤士新城項(xiàng)目時(shí)，其營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)400多套洋房疊墅房源，真實(shí)認(rèn)籌了600多套。
【金水區(qū)】
同業(yè)內(nèi)人士聊起來(lái)主城區(qū)的稀缺洋房，都指向東風(fēng)渠地塊。棗莊城改被東風(fēng)渠分為兩個(gè)地塊，一北一南，南邊為高層項(xiàng)目，牽扯大量安置房；北地塊緊鄰東風(fēng)渠，規(guī)劃的是純洋房社區(qū)，目前還不知花落誰(shuí)家，但該地區(qū)周邊包含學(xué)校和成熟老社區(qū)，人文氛圍十足，值得期待。
另外金水區(qū)還有三全路附近的名門(mén)翠園一期規(guī)劃有5棟多層洋房，項(xiàng)目目前處于前期咨詢(xún)階段；萬(wàn)科美景世玠包含10棟4-11層的洋房，主要戶(hù)型為143-200㎡；楊金路附近的偉業(yè)龍湖上城洋房有140-170㎡戶(hù)型，處于前期咨詢(xún)中。
【鄭東新區(qū)】
鄭東新區(qū)無(wú)疑是洋房聚集區(qū)，其中眾意路的雅居樂(lè)御賓府目前處于前期咨詢(xún)階段，規(guī)劃戶(hù)型面積為185-255㎡純疊墅產(chǎn)品。北龍湖的永威上和院，主推戶(hù)型190-300㎡的產(chǎn)品；榮盛華府就規(guī)劃了20棟房子，一半洋房一半別墅；金茂府以疊拼為主，另有部分洋房；正商善水上境洋房在售建面約189-200㎡房源，價(jià)格在33000-35000元/㎡之間；豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，戶(hù)型分為三個(gè)產(chǎn)品類(lèi)別，196-270㎡洋房，337-490㎡院墅，453-513㎡空中四合院；亞新茉莉公館將推出6棟6層洋房，戶(hù)型面積190-240㎡。
【惠濟(jì)區(qū)及管城區(qū)】
惠濟(jì)區(qū)有萬(wàn)科民安云城包含部分140㎡洋房、和昌林與城有122~143㎡洋房、融創(chuàng)大河宸院以143㎡洋房為主、萬(wàn)科天倫紫臺(tái)規(guī)劃有125-140㎡洋房，處于前期咨詢(xún)階段。管城區(qū)有綠地公園城項(xiàng)目，一期首開(kāi)兩地塊規(guī)劃有7棟電梯洋房。
【中牟片區(qū)及其他】
中牟綠博片區(qū)有亞新美好藝境和美好香頌兩個(gè)項(xiàng)目，其中洋房面積分別為150-169㎡和140㎡-185㎡不等；融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)將推出的一期包含6棟5-9層建筑面積約175-195㎡的洋房；一期已開(kāi)盤(pán)的康橋香溪郡，產(chǎn)品有140-200㎡洋房；在售的鄭東碧桂園包含8棟洋房，戶(hù)型偏改善；永威上和郡規(guī)劃建筑22棟，包括疊墅、花園洋房、小高層。
另外，滎陽(yáng)片區(qū)有東潤(rùn)璽城，目前推出C3地塊，全部規(guī)劃為7-9層洋房，目前處于咨詢(xún)階段；碧桂園龍城天悅一期地塊共有29棟建筑，包括部分7+1電梯洋房；居易西郡原著共分4期開(kāi)發(fā)，包含部分5-7層退臺(tái)洋房。
改善型購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)，專(zhuān)家提醒，在挑選時(shí)要對(duì)周邊環(huán)境、小區(qū)容積率、綠化率、洋房層數(shù)、開(kāi)發(fā)商品牌進(jìn)行綜合考量，謹(jǐn)慎挑選。
