2013年02月28日 09:07
來源:東方今報
盡管在管理、分配中存在這樣那樣的問題，但不可否認的是，經適房在中國住房市場化改革中扮演了重要角色，尤其是2005年以來房價快速攀升后，經適房在很長時間里都是城市低收入住房困難家庭圓住房夢的寄托。
如今，經適房正式退出歷史舞臺，什么原因導致它離開了歷史舞臺？經適房之前扮演的角色由誰來替代？鄭州市保障房的發展方向到底是什么？
□東方今報記者 王獻軍/文 袁曉強/圖
【市民】
少了一條買低價房的渠道
2008年，張明強通過搖號在鄭州市淮河路啟?；▓@小區選了一套90多平方米的兩居室房?！拔覀儍煽谧釉率杖牍?000多元，還要供女兒讀書，如果沒有這套經適房，現在還只能在城中村租房住。”
2006年以來，鄭州市政府加大了經適房建設力度，并開始推行經適房陽光搖號銷售制度，之后又改為輪候銷售制度，很多像張明強這樣的低收入家庭都通過經適房圓了住房夢。
“經適房小區里確實有個別人開著好車，但絕大多數都是普通的工薪家庭。”張明強說，“沒有經適房就沒有現在的幸福生活，如今經適房要取消了，感覺挺遺憾的，普通老百姓少了一條買低價房的渠道?！?/p>
【根源】
分配和監管漏洞頻發
盡管低收入家庭遺憾經適房全面退出，但不可否認的是，最近幾年，隨著全國保障房建設的大規模推進，多地頻頻爆出經適房分配“丑聞”。
正是因為分配和監管漏洞頻發，才致使經適房全面退出歷史舞臺。原因之一在于，目前我國對于申請廉租房、公租房、經適房家庭的個人住房、收入以及金融資產等基礎信息了解不足，核實有一定難度。
長期從事住房保障工作的一位政府人士抱怨，僅靠房管部門的幾百人去深入調查每一個申請對象的真實情況很難，這項工作涉及民政、公安、稅務、工商、社區等多部門，一定要協作才能完成。另外，由于我國遲遲未出住宅保障法，對于那些騙租、騙購保障房的人，只能批評教育，取消個別被發現的申請人保障資格，違法成本很低。
【專家】
經適房退出是“命中注定”
在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，經適房退出歷史舞臺是“命中注定”的事情，“停止新建經適房、保障房只租不售，是住房保障政策改變的第一步，體現了國家提出的‘突出公租房，確保廉租房’的方向”。
趙進京認為，經適房是介于市場經濟和計劃經濟之間的“畸形兒”，首先，經適房的存在本身就是對市場的不公平。長期以來，經適房一直是由開發企業代建，政府統一銷售，對代建企業減免一部分稅費，這對遵紀守法的企業本身就是一種不公平。
其次，經適房本身的弊端無法解決。很多政府機關、國有企業建設的單位房占用了經適房指標，這些房子普通市民無法享受。同時，一些政府機關人員看到經適房和商品房之間的價差，利用職務之便“搭便車”倒賣經適房，容易滋生腐敗。
趙進京表示，政府的職責是制定規則，市場的產品就應該采取市場化運作的方式。從效果上看，經適房在抑制房價方面起到了一定的作用，但其帶來的負面效應也顯而易見。
【未來】
鄭州保障房將“三房合一”
鄭州經適房退出后，意味著在住房保障體系中，從此沒有了經適房這一品種，它原來的角色由誰來替代？鄭州保障房未來如何發展？
鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示，將來，鄭州廉租住房、經適房、公共租賃住房要實行并軌，即三房合一。申請人不用再針對某一類房屋提出申請，而由政府根據申請人家庭情況審核是否具備保障房入住條件，并根據申請人收入情況分別給予不同的租房補貼，提供房源入住保障房。
按照鄭州市住房保障和房地產管理局今年的工作計劃，公共租賃住房是今年發展的重點，一方面要加快解決公租房在產業聚集區、城市新區建設中面臨的規劃、供地、資金等瓶頸，推進合村并城和現代產業體系建設。另一方面嘗試將符合條件的村民安置多余房源納入公租房管理，探索“三環”外公租房“租售并舉”新途徑。
此外，今年，鄭州市還要起草《鄭州市住房保障辦法》，加快實現各類保障房受理、審核、公示、登記、建設、管理、供應、監督“八統一”。
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