核心提示 |“北京首套房貸款利率松動放款加速”的消息，像一場遲到的春雨，突然降臨焦灼的樓市。
從年初到5月，鄭州首套房貸款一路收緊，從最初的基準利率，到現在“最高上浮30%”，讓著急買房的剛需一族倍感煎熬。鄭州首套房貸款利率會松動嗎？進入5月份以來，鄭州連續放出“購房貸款可獲政策性擔保”、“公積金和商業貸款可以‘組合貸’”政策信號，對樓市實際有哪些作用？昨天，本報記者進行了一番調查。
探銀行房貸利率沒松動，但放款速度加快
昨天上午9點，記者來到位于農業路與經三路交叉口附近的中國銀行鄭州中苑支行。個貸部門許經理告訴記者，目前確實從網上看到一些大城市開始出現房貸松動的跡象，但是就鄭州來看，多家銀行目前還沒有出現房貸松動的情況，中行執行首套房貸款利率上浮10%。至于審批，只要是手續齊全，放款速度有所變化，一個月就能放款。
農業路上的中信銀行客戶經理吳經理說道，大城市出現的房貸松動，還未波及鄭州。中信銀行目前首套房貸款利率上浮20%。吳經理表示，只要手續合格，證件齊全，最多一個月就能放款。這樣的放款速度，比前段時間要快得多。
此外，工行、建行、浦發、光大等銀行信貸部門也表示，首套房貸款利率為基準利率基礎上上浮10%到30%，放款速度普遍加快。之前多數銀行“少則3個月多則半年”，現在只要手續齊全，一個月左右就能放款。
探市場鄭州房管局辦事大廳重現長隊
“房地產形勢咋樣，看看房管局辦事大廳有沒有排隊就知道了。”昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳管理辦公室一位副主任說。他說，4月份，房管局辦事大廳冷冷清清；5月份以來，大廳已經出現排隊現象。
昨天，記者來到鄭州市房管局東區辦事大廳，發現不少窗口的確排起長隊。在河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，5月房貸放款速度加快，為樓市添了一把火。還有一個更重要的原因，鄭州即將出臺一些樓市新政策。
5月初，《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發布。這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺《意見稿》。《意見稿》稱，擔保機構不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業貸款提供擔保。
競合地產董事長王東評價，該政策是首度側重于給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策，抓住了現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警，降低了斷供風險，避免金融機構收緊房地產貸款。
從鄭州市還傳出另外一個消息，“公積金和商業貸款將可以‘組合貸’”。鄭州住房公積金現在最高只能貸款45萬元，且不能和商業貸款一起使用。這項政策實施后，老百姓貸款買房的積極性會更高。
探原因銀行為啥收緊房貸？不掙錢、風險高
知名財經評論人余豐慧接受記者采訪時表示：銀行在房貸方面并沒有松動，原因很簡單：一方面，房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不愿意承擔可能的風險。
余豐慧解釋，中國樓市出現拐點，而現在仍在貸款的購房者大多是剛性需求的首套房，目前首套房房貸利率6.5%左右，而銀行攬儲理財產品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸儲成本很高，銀行吃利差顯然利潤已經非常小。
廣西南寧打響松綁限購第一槍后，天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫等緊隨其后。在余豐慧看來，這些地方政府陸續匆忙救樓市，恰恰從側面反映出目前樓市的危機，反映出房地產低迷和房價向下的趨勢。而對于銀行而言，目前更不愿意承擔可能的風險。央行規定各商業銀行的存貸比不得超過75%。舉例說來，就是銀行吸收1000億的存款只能房貸750億，那么目前利潤小、風險大的房貸額度在銀行的放款額度里的比例就不比從前了。
銀行收緊房貸，已經影響到房企資金鏈。中原信托業務部經理魏東接受記者采訪時表示，目前房企融資明顯受到阻力，面對樓市下行壓力，金融機構更愿意錦上添花，而不愿意雪中送炭。銀行按揭跟不上，房企資金鏈壓力很大，而目前信托對房產的項目本身要求更高。中原信托現在只做一二線城市的項目，對于河南他們的項目更多集中在鄭州和洛陽。
探效果地方微刺激提振作用不大
鄭州5月連續放出“購房貸款可獲政策性擔保”、“公積金和商業貸款可以‘組合貸’”政策信號，對樓市實際有哪些作用？昨天，記者在走訪時，銀行個貸經理們普遍表示，作用可能并不大。
中國銀行鄭州中苑支行個貸經理許經理說，鄭州即將出臺的新政，對于銀行信貸層面影響可能并不大。銀行信貸行為是“全國一盤棋”，以上級銀行通知為準，地方政府政策影響不大。
他表示，現在還未接到上級通知，所以信貸政策今后變化幅度有限。
知名財經評論人葉檀也在博文中公開表示，中國這些地方政府的刺激政策沒有貨幣助陣，在地方財稅的小盤子里讓利，只能稱之為微刺激，不會有全國性的提振效果。她還表示，中國的房地產的重要性，說一千道一萬，主要是作為地方財政頂梁柱的功能、作為金融運作最重要抵押品的功能，只有讓地方找到合法合理的稅收之道，讓中國金融建立有效的信用定價體制，房地產市場才能恢復房地產而不是融資品的本來面目。
農業路中信銀行吳經理說，近期房貸利率應該沒有下落的可能，預計在下半年可能還會停貸，因為放貸規模吃緊，資金壓力太大。
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全國多個城市放寬房地產調控政策
據《證券日報》報道，近日，多個城市的房地產業傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實了傳言。據中原地產市場研究部統計，截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產調控的政策，盡管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。
“實施增加市場信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉淀，加速資金流動。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創。
值得一提的是，以往實施救市政策都是給購房者信心，從而提振房地產市場的信心，但在此輪“救市潮”中，鄭州市擬推出“購房貸款可獲政策性擔保”政策，這是全國地方政府首次出臺類似政策。
“事實上，這是減少斷供風險，給銀行和金融機構信心。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。
房地產營業稅4月現負增長
據新華社電財政部12日發布數據，4月份，地方本級財政收入6669億元，同比增長9.8%。此外，前四月累計，地方本級財政收入26150億元，同比增長11.3%，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
4月份，受近期商品房銷售額下降影響，房地產營業稅443億元，下降4.2%，較3月回落明顯。房地產企業所得稅248億元，下降3.1%。此外，4月份，契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等地方小稅種分別增長1.2%、24%、3.2%和16.9%。（記者王 磊傅豪 實習生 閆朋輝 文 記者 白周峰攝 影）