11月份鄭州商住房8895元/㎡ 制圖/鄭萌
鄭州市區(qū)新建商品住宅投放量在今年上半年一直處于高位，其庫存消化周期從年中的7.1個月升至如今的8.8個月。但與國內(nèi)其他35個典型城市整體15.8個月的消化周期相比，鄭州仍處于合理區(qū)間內(nèi)。
有研究人士表示，上述周期越長，房價下跌概率越大。第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，鄭州房價環(huán)比略漲。從發(fā)展趨勢上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅庫存壓力將進(jìn)一步得到緩解。
全國
國內(nèi)35個典型城市
商住房庫存消化加快
昨日，河南商報記者從上海易居房地產(chǎn)研究院得知，最新樓市數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。
具體而言，35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中，南昌、福州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到82.7%、75.3%和64.6%。有5個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中，太原同比跌幅最大，為31.6%。
在全國樓市成交行情持續(xù)回暖的大背景下，庫存不降反增，該研究院表示，這和部分城市房企沖刺年度業(yè)績有關(guān)，11月，35個城市整體新增供應(yīng)量大于成交量，開發(fā)商推盤規(guī)模加大。值得關(guān)注的是，35個城市新建商品住宅的存銷比繼續(xù)下降。
11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著，市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個月，即11月份去庫存的速度有所加快。
該研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這和市場成交行情較好有直接關(guān)系。各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷比繼續(xù)下滑，預(yù)計12月份將繼續(xù)下行，存銷比數(shù)值偏大，此類城市房價下跌的概率也較大。
本地
11月鄭州房價環(huán)比略漲
與上述典型城市整體情況相比，鄭州市區(qū)新建商品住房庫存一直處于合理區(qū)間內(nèi)。
今年上半年，截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%。按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計算，6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個月。
河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局得知，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房投放保持20%的增幅，特別是5月、6月份，市區(qū)商品住房投放量連續(xù)突破百萬平方米，遠(yuǎn)高于2013年月均73.72萬平方米的投放量。
進(jìn)入今年下半年后，鄭州市商品住宅市場的庫存量直線上升。
官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為594.97萬平方米。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積73.42萬平方米計算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為8.1個月，在供求平衡區(qū)間（6~12個月）內(nèi)。
另據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)鄭州同致行研究中心監(jiān)測，11月，鄭州市區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為63.8萬平方米，銷售52.1萬平方米。以此計算，截至今年11月底，鄭州市區(qū)新建商品住宅庫存約為606萬平方米，若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積68.85萬平方米計算，消化周期約為8.8個月。
值得注意的是，隨著成交量的穩(wěn)中有升，鄭州市區(qū)商品住宅的價格也再度反彈，11月成交價格為8895元/平方米，較上月8818元/平方米上漲了77元/平方米，價格為年內(nèi)新高。
分析
庫存消化好的城市 房價將止跌反彈
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明各城市漲價的時機(jī)還不成熟，尤其是部分去化周期偏大的城市，依然會有較多積極降價的營銷活動。
但是，嚴(yán)躍進(jìn)說，35個城市中有九成城市新建商品住宅庫存去化速度在加快，這說明市場預(yù)期趨于好轉(zhuǎn)。
他分析稱，從衡量去庫存速度的存銷比指標(biāo)能看出，庫存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢。一方面，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)；另一方面，也會使得房價下跌的壓力繼續(xù)趨于緩解，部分去庫存效果較好的城市房價將有止跌反彈的可能。
另據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，這兩年，鄭州房地產(chǎn)市場的去庫存能力一直在增強(qiáng)，這和鄭州近年來經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展而創(chuàng)造了強(qiáng)勁的剛需市場，以及政府部門對土地市場的科學(xué)把控有關(guān)。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京從另一角度分析稱，預(yù)計今年年底以及明年上半年，隨著地方樓市放松政策的逐步落實，樓市也將進(jìn)一步復(fù)蘇，庫存壓力將進(jìn)一步緩解。
他說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)支撐，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚在持續(xù)、經(jīng)濟(jì)增長面臨國內(nèi)外眾多不利因素的情況下，雖然政府出臺了一系列包括扶持小微企業(yè)發(fā)展、實施工商注冊改革、降低企業(yè)融資成本等舉措，但是經(jīng)濟(jì)增速下滑勢頭仍很明顯。他表示，在目前形勢下，保持房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展至關(guān)重要。（河南商報記者 鄧飛）