漫畫(huà)/王偉賓
“330”樓市新政出臺(tái)已半月，落地情況如何？鄭州市場(chǎng)反應(yīng)如何？鄭州的房?jī)r(jià)還漲不漲？現(xiàn)在能不能出手？上周末，河南商報(bào)記者直擊購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，在政策迷霧的氛圍中，多角度呈現(xiàn)鄭州樓市的現(xiàn)狀，以供購(gòu)房者參考。
房?jī)r(jià)暴漲不現(xiàn)實(shí)，微漲不可避免
剛剛過(guò)去的周末，鄭州十多個(gè)住宅項(xiàng)目齊聚鄭州國(guó)際會(huì)展中心參加中原住交會(huì)，河南商報(bào)記者深入摸底調(diào)查。
現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度也很大，宣稱“交×千抵×萬(wàn)”的住宅樓盤(pán)比比皆是，還有“全款×折，按揭×折”的打折樓盤(pán)，如果現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂或成交，還會(huì)追加優(yōu)惠。
買賣雙方只談優(yōu)惠條件，很少有人提房子漲價(jià)的事，即使是售樓員，也不再隨便拿“漲價(jià)”給購(gòu)房者施加心理壓力。
記者對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者進(jìn)行隨機(jī)訪問(wèn)，在14名有效受訪者當(dāng)中，有11名認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)暴漲的可能性很小，原因是，經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)不好，做生意的有好多都不咋掙錢了，再大漲，誰(shuí)還買房？但是，微漲可能不可避免，因?yàn)猷嵵菪枰I房的人實(shí)在太多了。另有3名受訪者表示，鄭州房?jī)r(jià)可能多少還是會(huì)降點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)集中推房源，都在拼優(yōu)惠，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)最高優(yōu)惠力度“八千抵六萬(wàn)”。
記者隨后探訪發(fā)現(xiàn)，上周末，又有一住宅樓盤(pán)宣布漲價(jià)200元/平方米，另有一改善型樓盤(pán)宣稱12日前“不漲價(jià)、不留房”，12日之后“有可能漲價(jià)”。一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前未漲價(jià)的樓盤(pán)中，改善型房源居多，即大戶型房源等，如果二套房房貸利率有優(yōu)惠，或者住房公積金貸款額度提高，或者首付比例四成落實(shí)到位，這其中任何一項(xiàng)政策變動(dòng)都會(huì)促使開(kāi)發(fā)商作出漲價(jià)決策。
市場(chǎng)
新政遲遲不落地，改善型購(gòu)房者大多觀望
值得注意的是，現(xiàn)場(chǎng)14名有效受訪者當(dāng)中，僅有4名是改善型購(gòu)房者，他們大多持觀望態(tài)度。他們稱，不出手不僅是因?yàn)槎追渴赘度詾榱桑匾氖悄壳袄嗜陨细?0%。
劉先生名下有一套55平方米大的小兩房，隨著兒女的先后出世，他急需把它換成一套90～100平方米的三房。但是，上周末，他去看房時(shí)被告知，自己名下那套房貸款未還清，再買房肯定屬于二套房，目前還不能按首付四成來(lái)走。
“如果把現(xiàn)在這套房賣掉，再買新房可以按首套走，可是賣房也得兩三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不愿意等。”劉先生說(shuō)。
河南商報(bào)記者探訪得知，前來(lái)看房的大多都是首套房置業(yè)者，二套房置業(yè)者都處于觀望狀態(tài)，還有的不得不暫時(shí)放棄購(gòu)房。鄭州某住宅樓盤(pán)資深銷售人員孟先生說(shuō)，不要過(guò)于夸大鄭州“剛需”族的規(guī)模，今后，改善型住房需求者也在成為一個(gè)龐大的群體。
現(xiàn)象
開(kāi)發(fā)商分化加劇，有的急降3000元/㎡
在上周末的住交會(huì)上，河南商報(bào)記者注意到，新鄉(xiāng)和開(kāi)封的部分住宅樓盤(pán)也來(lái)參展。但據(jù)新鄉(xiāng)某樓盤(pán)營(yíng)銷人士陳先生介紹，目前，他們樓盤(pán)項(xiàng)目因庫(kù)存房源過(guò)多，公司頻繁推出特價(jià)房，比原來(lái)的市場(chǎng)價(jià)低1000元/平方米。
而鄭州這些住宅樓盤(pán)卻沒(méi)出現(xiàn)類似情況。
陳先生說(shuō)，這種分化現(xiàn)象越來(lái)越明顯了，三、四線城市開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)太多了，去年的形勢(shì)不好，今年有政策微刺激，希望短時(shí)間會(huì)內(nèi)有起色。
記者注意到，房企之間的分化也在加劇。南三環(huán)某住宅項(xiàng)目近日推出單價(jià)不到6000元/平方米的活動(dòng)，但必須全款買房，不接受按揭。據(jù)項(xiàng)目人員介紹，那個(gè)位置的房子市場(chǎng)價(jià)接近9000元/平方米，降價(jià)推銷是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金。
鄭東新區(qū)某住宅樓盤(pán)春節(jié)前曾推出員工內(nèi)部?jī)r(jià)活動(dòng)，至今還可以參加，房?jī)r(jià)并沒(méi)有漲，目的就是快速銷售，周轉(zhuǎn)資金。然而，記者所探訪的其他品牌房企樓盤(pán)中，多數(shù)都不愁賣。金水區(qū)一老盤(pán)新推一批房源，均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，上周末參展時(shí)僅余30層以上房源。
政策
新政又吹暖風(fēng)，不排除再迎降息利好
10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，住建部、財(cái)政部、央行等15個(gè)部委應(yīng)堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這被外界解讀為“軍令狀”，而且預(yù)測(cè)接下來(lái)還會(huì)有新政發(fā)布。
今年2月份以來(lái)，相關(guān)部門(mén)接連出臺(tái)降準(zhǔn)、降息、二套房首付6變4、營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻5變2等利好政策，密集程度堪比2008年。但整體來(lái)看，這次與2008年所面臨的背景不同：2008年，受全球金融危機(jī)影響，樓市整體下行，而當(dāng)前則是樓市供應(yīng)量過(guò)剩，庫(kù)存高企，需求減弱。分析人士稱，2015年政策刺激力度可能不及以前，但不排除還有一次降息、降準(zhǔn)的過(guò)程。
鄭州某銀行個(gè)貸經(jīng)理王先生說(shuō)，各商業(yè)銀行推出利率折扣的可能性幾乎沒(méi)有，而降息是有可能的。因?yàn)椋鶞?zhǔn)利率原來(lái)是6.15%，現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)到5.9%了，如果利率還要打折扣，那么，銀行利潤(rùn)就不能保證，房貸還不如理財(cái)產(chǎn)品盈利多。