銷量自去年3月限購以來首次破萬套
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7月份，鄭州市區(qū)商品住宅量價均打破限購以來的紀錄。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布鄭州市區(qū)7月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量、價格均打破去年3月份鄭州實施限購令以來的紀錄。其中，市區(qū)商品住宅銷售10040套（間），均價為6854元/平方米。
【數(shù)據(jù)】 市區(qū)商品住宅銷量限購以來首次破萬
7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售10040套（間），銷售面積92.14萬平方米，是去年3月份以來，首個銷量破萬的月份。
查詢往期“鄭房指數(shù)”發(fā)現(xiàn)，7月份市區(qū)商品住宅銷量比上個月多賣1068套（間），比去年同期多賣2670套（間）。
競合地產(chǎn)董事長王東說，從數(shù)據(jù)上看，7月市區(qū)商品住宅銷量破萬已經(jīng)在今年3月份開始醞釀。“去年3月份鄭州市實施限購令以來，市區(qū)商品住宅銷量每月在5000套以下徘徊，直到今年3月份歷史性達到7370套。此后，市區(qū)商品住宅月銷量一直在6000套以上，直到7月份銷量破萬。”
值得關(guān)注的是，隨著銷量不斷上漲，市區(qū)商品住宅的價格也在上升。7月份，市區(qū)商品住宅均價為6854元/平方米，同樣為限購以來價格最高的月份。
與商品住宅相比，市區(qū)非住宅銷量只有921套（間），延續(xù)限購以來月銷量在1000套上下徘徊的趨勢。銷售均價13861元/平方米，比上個月稍有回落。
此外，7月份市區(qū)住宅二手房共成交2490套（間），成交面積21.81萬平方米，同比上漲23.35%，成交均價5428元/平方米。
【觀點】 預計金九銀十將再現(xiàn)，但房價瘋漲并不現(xiàn)實
河南省商業(yè)與經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，鄭州的房地產(chǎn)市場走勢，可以用“有漲有跌，微幅震蕩，持續(xù)攀升”來概括。他分析，7月份鄭州樓市量價齊漲，有三方面原因：首先，剛需大量入市，購房的需求增加直接拉高銷量。其次，開發(fā)商和老百姓對樓市的預期改變：開發(fā)商認為冬天似乎過去，改變以價換量、降價促銷的模式，采取更積極主動的銷售策略；老百姓擔心買不到現(xiàn)在的價格，出手置業(yè)。再次，國家采取積極的財政政策，兩次進行貸款利率和準備金率的調(diào)整，釋放了一部分資金，這些資金部分直接或間接地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企業(yè)策劃有限公司董事長上官同君則認為，7月量價齊升是剛性需求在當前房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時候的恐慌性放量，也表明包括鄭州市在內(nèi)的國內(nèi)大中城市中高端住宅的開發(fā)量占了絕大部分，這是調(diào)控之下剛需放量房價還在漲的真正原因。
宋向清預測，近期國家研究出臺新的調(diào)控政策，如對存量房征收房產(chǎn)稅等。如果新的政策出臺，將是給房地產(chǎn)市場的又一盆冷水。接下來，鄭州有望出現(xiàn)“金九銀十”，但房價瘋漲并不現(xiàn)實。中央調(diào)控樓市的總基調(diào)沒有改變，經(jīng)濟下行的壓力再大，穩(wěn)住樓市也是保證經(jīng)濟平穩(wěn)運行的既定政策。（記者 王磊 實習生 黃鵬舉）
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