10年前買房的孫先生怎么也沒(méi)想到，當(dāng)時(shí)的“巨額”房貸在短短5年時(shí)間就被提前還清，自己買的荒涼居所所在地會(huì)成為繁華地段，房子的價(jià)值更是增值數(shù)倍。
這讓現(xiàn)在剛剛成為“房奴”的年輕人，期望也能重演“前輩們”的神話。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來(lái)10年房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性不大，房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房貸利息等也將沖抵房子增值，與數(shù)年前相比，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的成本要高得多。
十年
房奴翻身做“主人”
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林談及房貸十年，讓第一批“房奴”現(xiàn)在的生活備受關(guān)注。
2001年，從老家周口到鄭州打拼數(shù)年的孫先生，在鄭州農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路附近的明鴻新城買下了他在鄭州的第一套房子。
“我在鄭州做工藝品生意，俗稱‘個(gè)體戶’，單位分房子什么的是不敢想了，就買了商品房。”他說(shuō)。
明鴻新城是當(dāng)時(shí)有名的大盤，開(kāi)盤價(jià)是1500元/㎡左右，他購(gòu)買了一套120平方米的，總價(jià)18萬(wàn)元，首付了10萬(wàn)元，貸款8萬(wàn)元，10年還清，每月還款900多元。
那時(shí)候，租住在常寨村每月不到100元的標(biāo)間里，背著8萬(wàn)元的債務(wù)，很多朋友都覺(jué)得他是個(gè)瘋子。
不過(guò)隨著鄭州的發(fā)展，明鴻新城那里很快成了繁華地段，經(jīng)三路成了一條財(cái)富大道。明鴻新城的二手房?jī)r(jià)格已在每平方米6000元以上。孫先生又在鄭東新區(qū)買了房，明鴻新城的房子被改造成了公司的辦公室。
“900元的月供，當(dāng)時(shí)看來(lái)是一個(gè)大數(shù)字。現(xiàn)在看，連租金都不夠。”他說(shuō)，5年前他已將房貸還清。
當(dāng)年和他一樣在鄭州買房的朋友，第一套房子都或賣或租出去了，在樓市上賺到了“第一桶金”。
變化
辦理房貸方便了成本也低了
由于沒(méi)有單位分房的“盼頭兒”，在鄭州做生意的人成鄭州早期商品房的主要消費(fèi)者。
當(dāng)時(shí)在建行工作的一位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，當(dāng)時(shí)銀行的房貸業(yè)務(wù)量還非常小，銀行最多給九五折優(yōu)惠。
由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)低，加上老百姓都不喜歡借貸，那時(shí)候貸款都比較保守，一般就是貸七八萬(wàn)元，大約就是總房款的一半，貸款期限一般在10年以內(nèi)。
基本上就是每個(gè)月償還七八百元，能達(dá)到月供1000元的房貸當(dāng)時(shí)就算是大額房貸了。
而現(xiàn)在一般房貸總額都有三四十萬(wàn)元，還款期限20年到30年的都有，月供3000元的不在少數(shù)。
“房貸險(xiǎn)”也是當(dāng)時(shí)辦理房貸必不可少的保險(xiǎn)，一些銀行還要求客戶繳納一筆律師見(jiàn)證費(fèi)避免“假按揭”。隨著房貸市場(chǎng)的成熟，這些費(fèi)用都不用購(gòu)房人繳納了，辦理一筆房貸的成本可以降低數(shù)千元。
未來(lái)
通過(guò)買房
實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)升值的可能性很小
看著房?jī)r(jià)蹭蹭上漲，不少人開(kāi)始羨慕10年前就在鄭州買房子的人。金水立交附近的樓盤，曾經(jīng)賣過(guò)3000元/㎡，而現(xiàn)在10000元/㎡都買不到。
曾經(jīng)鄭州也有過(guò)1000多元/㎡的房子滿大街都是的日子，而現(xiàn)在連經(jīng)適房也要近3000元/㎡。
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