[摘要] 如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解，歡迎來信咨詢，我們將請專家為你一一解答。廣東寶威律師事務所律師唐勝利：李先生遭遇的情況如果屬實，可以提出退房并解除購房協議，因為開發商的宣傳資料具有法律效應，被視為開發商的正式承諾。
讀者李先生來信：我購買的一套130多平方米的四居室住宅與開發商宣傳資料所示的規劃設計有出入，除了宣傳所稱的全封閉小區變成了半開放小區外，一樓沿馬路的建筑全變成了商鋪。此外，小區大堂、過道等公用場地面積嚴重“縮水”，開發商如此忽悠購樓者，我可以無條件退房并解除購房協議嗎？
寶威律師事務所律師唐勝利：李先生遭遇的情況如果屬實，可以提出退房并解除購房協議，因為開發商的宣傳資料具有法律效應，被視為開發商的正式承諾。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。此外，開發商交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。文/記者陳明
