[摘要] 近日消息稱，備受外界關注的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。但如果一定將《不動產登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手，只能是一種夸張化的觀點，也是一種無知的表現。
2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
近日消息稱，備受外界關注的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉? 南方日報記者許蕾
《實施細則》先行出臺
按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。專家表示，通過對這些不動產的統一登記后，可以更清楚地了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。
將于今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。
與反腐和打壓房價無關
北京中原首席分析師張大偉認為，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯，房產稅將很快全面落地。
“沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉”，王廣華表示，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他近日也表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了降房價和反腐敗。
對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
