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　　當(dāng)購房者選房子的時候，通常都會去看配套設(shè)施、環(huán)境、質(zhì)量等一系列可以看得見的東西，但是對一些數(shù)據(jù)并不太關(guān)注。其實(shí)這些數(shù)據(jù)也是很關(guān)鍵的。就拿容積率來說，容積率對我們今后的生活息息相關(guān)，所以在買房的時候，看好容積率也是很關(guān)鍵的。那么到底容積率對我們有什么影響呢？下面小編為大家來講解一下。

　　對生活的影響

　　1、人口密度

　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

　　2、內(nèi)部規(guī)劃問題

　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

　　3、安防問題

　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　對地價的影響

　　容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅費(fèi)；樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率。

　　容積率對地價的影響規(guī)律，同時受效益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1、影響單方造價

　　在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)偅瑔畏皆靸r降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。

　　買房時，我們覺得容積率低的房子，肯定是比高容積率的房子貴。但有些高容積率的房子，房價也不低，正是因為其層數(shù)達(dá)到一定值了，單方的造價提升了，所以才貴。

　　2、容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比

　　城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。很簡單，對比下大城市和小城市的地價、容積率（建筑密度）就知道了。

　　3、容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從內(nèi)環(huán)向外圍逐漸減弱

　　容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。市區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，激烈的競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機(jī)制作用下的地價隨容積率的變化規(guī)律，而其他的邊緣城區(qū)土地的稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度也隨之下降。

　　4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同

　　在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

　　以上就是關(guān)于容積率對人的影響是什么？購房者在看房時候要多問，多對比確保自己的居住環(huán)境。