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　　2015年上班第一天，黑龍江雙鴨山市民沈曉文就聽說物業(yè)費和小區(qū)停車費價格要放開。“會不會漲價啊？”他的擔(dān)憂代表了很多人的心聲。為什么要放開這兩項服務(wù)價格？對老百姓和行業(yè)發(fā)展會有哪些影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　沒有業(yè)委會的小區(qū)不在此次價格放開之列，部分省市已完成政府定價目錄修訂

　　“光聽說政府要放開小區(qū)物業(yè)和停車費價格，可不知道到底怎么放開。政府不管了，那價格誰定啊？物業(yè)公司嗎？”沈曉文說。

　　國家發(fā)改委價格司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“有業(yè)委會的小區(qū)，才具備放開物業(yè)和停車服務(wù)價格的條件。保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)都不在此次價格放開之列。在業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，物業(yè)費也仍然執(zhí)行政府指導(dǎo)價。”

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，這并不是第一次放開物業(yè)服務(wù)價格。2003年頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》就規(guī)定，根據(jù)性質(zhì)和特點不同，有的物業(yè)服務(wù)實行政府指導(dǎo)價，有的實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的，政府相關(guān)部門會制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，具體收費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)此在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)公司自行約定。

　　2007年《物權(quán)法》頒布實施后，實行市場調(diào)節(jié)價的小區(qū)更多了。據(jù)國家發(fā)改委的調(diào)研：各地非住宅及別墅等高檔住宅的物業(yè)費已普遍實行市場調(diào)節(jié)價；北京市除經(jīng)濟(jì)適用住房和危改回遷住宅小區(qū)外，所有物業(yè)服務(wù)均已實行市場調(diào)節(jié)價；天津、福建、廣東、浙江等省市，成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)費也逐步實行了市場調(diào)節(jié)價。

　　與物業(yè)費不同，小區(qū)地面停車費多數(shù)仍實行政府指導(dǎo)價或政府定價。地庫停車費則是市場調(diào)節(jié)價，依法應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商約定，實際多數(shù)是開發(fā)商定價。記者了解到，目前北京市小區(qū)地面停車收費多為120元/月—150元/月，而地庫停車費則可能要300元/月甚至更高。

　　“價格放開后，不管是物業(yè)費還是小區(qū)地面停車費，都將由業(yè)委會代表業(yè)主定價。”發(fā)改委價格司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前上海等地已完成政府定價目錄修訂工作，“待時機(jī)成熟，保障性住房物業(yè)服務(wù)費也將考慮實行市場調(diào)節(jié)價，但各地應(yīng)考慮保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時建立補(bǔ)貼機(jī)制。”

　　放開價格，是要盡可能將服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)的選擇權(quán)、決定權(quán)交還給小區(qū)業(yè)主

　　“我已經(jīng)習(xí)慣了現(xiàn)在的物業(yè)費和停車費價格，并沒有放開價格的訴求。為什么要放開啊？”沈曉文所在的小區(qū)沒有業(yè)委會，不在此次價格放開之列，但他仍然擔(dān)心物業(yè)公司會借機(jī)漲價。

　　對此，發(fā)改委價格司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放開價格旨在還權(quán)于民，“十八屆三中全會提出，凡是能由市場形成的價格都交給市場，政府不進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。以前限定價格，是考慮小區(qū)業(yè)主自治能力不足，政府出手幫助保護(hù)業(yè)主利益。現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)變了觀念，要盡可能將服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)的選擇權(quán)、決定權(quán)交還給小區(qū)業(yè)主，最終目的是要使市場在資源配置中起決定性作用，通過市場競爭的方式讓小區(qū)業(yè)主享受到更好的服務(wù)。”

　　“同時，市場也已具備了放開這兩項服務(wù)價格的條件。”這位負(fù)責(zé)人介紹，全國已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.1萬家，從業(yè)人員超過600萬人，服務(wù)供給日益充足。業(yè)主自治能力也不斷提高，有業(yè)委會的小區(qū)逐漸多了起來，“另外，物業(yè)和停車主要為業(yè)主服務(wù)，特別是小區(qū)地面停車位，所有權(quán)歸業(yè)主，政府不宜直接干預(yù)定價。而且不同小區(qū)情況千差萬別，政府實際上也難以給出合理定價。”