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　　“興麟系”房產(chǎn)中介崩盤，我省鄭州、開封、洛陽(yáng)等地不少買房者的首付款或全額房款交給興麟旗下的中介公司后，現(xiàn)在索賠無(wú)門。昨天，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州早在2010年就推行的二手房交易資金監(jiān)管制度，可以避免這種情況的發(fā)生。目前，房管局已開查中介強(qiáng)制提供代辦貸款、吃差價(jià)等違法行為。

　　【防范機(jī)制】

　　二手房交易也有“支付寶”，可防范風(fēng)險(xiǎn)

　　“購(gòu)房者將錢打到中介公司的賬戶上，本身就是不合規(guī)的。”昨天，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2010年12月，鄭州市正式啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管制度，它就像“支付寶”，免費(fèi)保管房款，等房屋過(guò)戶后，再將房款交給賣方，“很多人是首次買賣房屋，特別相信中介，中介勸他們不要走資金監(jiān)管，他們就相信了，最后往往損失慘重”。

　　鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司是隸屬鄭州市房管局、負(fù)責(zé)二手房資金監(jiān)管的專門機(jī)構(gòu)。其副總經(jīng)理黃偉說(shuō)，資金監(jiān)管是一項(xiàng)便民措施，既可以避免買賣雙方的房款糾紛，防范房屋交易資金和房屋權(quán)屬的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”，又可避免不法中介“現(xiàn)金收房”、“騙吃差價(jià)”。房管局辦事大廳專門設(shè)有“資金監(jiān)管”辦理窗口，提供資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)移登記“一站式”服務(wù)。

　　【提醒案例】

　　不要輕信中介忽悠，資金有監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)小

　　鄭州市房管局獨(dú)家通過(guò)大河報(bào)發(fā)布3起案例，提醒買房、賣房者不要輕信中介，不走資金監(jiān)管。

　　案例一：簽“陰陽(yáng)合同”，60萬(wàn)元房款打水漂

　　鄭州市民李先生去年年底賣房，房款80萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元。中介告訴他，銀行放款太慢，先把首付款給他，走資金監(jiān)管。他輕信了，并且簽了“陰陽(yáng)合同”。4個(gè)多月后，李先生還沒(méi)拿到余款。去房管局一查，他走的是一次性監(jiān)管，總房款就是24萬(wàn)元。

　　房管局點(diǎn)評(píng)：有時(shí)我們發(fā)現(xiàn)資金監(jiān)管額度過(guò)低，會(huì)提醒買賣雙方，但他們往往輕信中介。

　　案例二：付了105萬(wàn)元，過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被查封

　　今年5月，魏女士購(gòu)買管城區(qū)一套房，共105萬(wàn)元。剛開始去房管局查詢，房子沒(méi)問(wèn)題。中介勸她不要走資金監(jiān)管，她就把錢給了中介。等房子過(guò)戶時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房子突然被查封，賣方不見(jiàn)了。中介推說(shuō)：錢已經(jīng)給了賣方。

　　房管局點(diǎn)評(píng)：如果魏女士走資金監(jiān)管程序，這種事情完全可以避免。因?yàn)榉孔舆^(guò)戶后，這筆錢才會(huì)打給賣方。

　　案例三：避開資金監(jiān)管，70萬(wàn)的房只“賣”1萬(wàn)

　　劉先生準(zhǔn)備出售住房，談好成交價(jià)為70萬(wàn)元。中介說(shuō)，按1萬(wàn)元成交價(jià)填寫合同可以少繳稅，資金監(jiān)管也只監(jiān)管這1萬(wàn)元。房屋過(guò)戶后，劉先生向買方追要房款，對(duì)方卻拒不支付，理由是交易價(jià)以買賣合同為準(zhǔn)。

　　房管局點(diǎn)評(píng)：中介教唆簽假合同避開資金監(jiān)管違法，應(yīng)追究責(zé)任。

　　【業(yè)內(nèi)建議】

　　自愿監(jiān)管流于形式，應(yīng)強(qiáng)制推行資金監(jiān)管

　　“資金監(jiān)管在鄭州、北京、蘇州等地都有，但是從執(zhí)行情況看，因?yàn)槎嗍恰栽副O(jiān)管’，不少地方流于形式。”中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)土地專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉正山說(shuō)，這次“興麟系”房產(chǎn)中介攜款跑路，反映現(xiàn)行的資金監(jiān)管政策需改進(jìn)。

　　河南省社科院副院長(zhǎng)劉道興說(shuō)，鄭州資金監(jiān)管是“自愿監(jiān)管”，有的人會(huì)因?yàn)橹薪閯裾f(shuō)等原因放棄資金監(jiān)管。蘇州市在2004年就已開展了資金監(jiān)管，運(yùn)行了兩年多，最后流于形式，監(jiān)管的目的未達(dá)到，也被迫流產(chǎn)了。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，政府應(yīng)盡快出臺(tái)二手房交易資金管理辦法，強(qiáng)制推行資金監(jiān)管。

　　記者從省住建廳獲悉，我省正在研究資金監(jiān)管管理辦法，這是個(gè)新事物，沒(méi)有上位法，只能借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)。

　　【鄭州開查】

　　中介作假、吃差價(jià)等16項(xiàng)中介違法行為

　　買賣二手房，一定要找中介嗎?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，可以不通過(guò)中介交易!房管局北、西、東3個(gè)辦事大廳專門設(shè)有買賣雙方自愿簽訂合同窗口，雙方可自行網(wǎng)簽，走資金監(jiān)管程序，然后過(guò)戶。

　　記者獲悉，鄭州市房管局已開查中介強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用等16項(xiàng)違法行為，規(guī)范鄭州中介市場(chǎng)。這些行為還包括：誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人提供或者代辦虛假證明材料騙取貸款，發(fā)布虛假房源信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，或在代理過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易信息低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出賺取差價(jià)等。舉報(bào)電話：0371-965559。