[摘要] 從整體來看，上半年房企賣多賺少，其中凈利潤同比增長的29家，下滑的45家，近五成凈利潤下滑。
7月已過，大量房企開始進入了中報季。截至8月4日，內(nèi)地上市房企共有15家公布了中報業(yè)績(A股和B股)。無論營業(yè)收入還是凈利潤，今年的整體情況都比去年要好。隨著二季度樓市回暖，很多房企業(yè)績保持了穩(wěn)健增長的勢頭。但從整體來看，上半年房企賣多賺少，其中凈利潤同比增長的29家，下滑的45家，近五成凈利潤下滑。對于房企來說，樓市整體供大于求的矛盾并沒有實質(zhì)改變，下半年的重點仍然是去庫存。
消化庫存是今年主要任務
房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2014年的低迷之后，雖然未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍被看好，但是其已經(jīng)面臨困局，并影響到實體經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，為此一場自發(fā)性的調(diào)整將不可避免。事實上，房地產(chǎn)是波動的市場，波動中應使市場機制發(fā)揮作用。
2015年，中國經(jīng)濟繼續(xù)面臨下行壓力，房地產(chǎn)雖然迎來了政策寬松甚至鼓勵的外部環(huán)境，但仍處于銷售和投資雙雙放緩的周期中，同時面臨著去庫存、去泡沫與防風險、防崩盤的任務。
縱觀2014年上市房企的財報，很多房企把“消化庫存”作為2015年的主要任務。數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為726482萬平方米，比上年增長9.2%;房屋竣工面積107459萬平方米，同比增長5.9%。截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加了12874萬平方米。目前，庫存處于歷史高位，出清周期雖有所下調(diào)但仍處于較高水平。而就整體營收情況來看，今年15家房企達到了283億元，比去年同期的242億元多了一成七。中投證券數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年內(nèi)地上市房企營業(yè)收入同比增幅僅有6個百分點。
在眾多房企的計劃中，上半年銷售只占全年計劃的四成，下半年占六成。對樓市來說，下半年才是賣房子的好時機。
這在7月份就已經(jīng)有所體現(xiàn)。CREIS中指數(shù)據(jù)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測的包括四大一線城市在內(nèi)的35個主要城市成交面積環(huán)比雖然略降，但同比漲幅達到57.5%。其中，一線城市表現(xiàn)搶眼，成交面積同比上漲87.8%，深圳漲幅居首位為214.2%。對樓市來說，七八月份只是淡季，九十月份才是真正全年的銷售旺季，七八月份只要市場能保有一定的“溫度”不大幅下滑就算在及格線上。成交上升、價格上漲，無論營業(yè)收入還是凈利潤，下半年上市房企的表現(xiàn)都會比上半年更好。
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