[摘要] 隨著流動性的增加以及融資成本的降低，將對進入8月份略顯疲態的房地產市場起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。
26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發布通知，自2015年8月26日起，調整公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由現行的3%下調至2.75%；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%。
業內人士表示，房地產貸款利率已降至近年來新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉向資金成本低、保值效果好的房地產，購房預期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。
加碼 公積金貸款利率創新低
央行宣布自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。初步測算本次降準釋放資金總量約為7300億元。
央行同步發布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。
央行有關負責人表示，當前我國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨，全球金融市場近期也出現較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展。此次降低存款準備金率，主要是根據銀行體系流動性變化，適當提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進經濟平穩健康發展。
值得一提的是，這是自去年11月份以來的第五次降息，也是自今年5月以來的第二次“雙降”。中原地產市場總監張大偉表示，雖然降準、降息政策并非完全針對樓市，但從目前的市場情況看，房地產市場受到的利好最為直接。
“房地產市場行情與貨幣環境變化息息相關。繼去年末開啟降息周期之后，降息已達5次，降準4次，力度與2008年期間相當。目前，五年期以下(含五年)公積金貸款利率由現行的3%下調至2.75%，五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%，均創下2000年以來的新低。”張大偉說，以100萬元借貸20年來計算，利息幅度減少高達19.3萬元。這對于有購房意愿的購房者來說，將明顯提高其購房積極性。
轉移 股市重挫資產配置方向生變
近期A股多個交易日大幅下挫，在央行宣布雙降后，仍然失守3000點。隨著兩市暴跌，A股市值已從6月15日峰值69.57萬億元縮水至40.39萬億元。
有業內人士指出，在股市反復大幅波動下，將有越來越多的投資者轉向投資較為保險的不動產。
此前中國家庭金融調查與研究中心發布的2015年第二季度中國家庭資產報告就已指出，在二季度末的A股暴跌過程中，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現。
