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政策刺激房產(chǎn)成交量或迎來(lái)明顯反彈

2015-09-01 14:47 來(lái)源：信息時(shí)報(bào)

[摘要] 公積金首付降低，讓部分購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻降低，而即將到來(lái)的黃金月樓市成交量也將明顯反彈。

　　針對(duì)三部門(mén)發(fā)布的公積金貸款新政，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金首付降低，讓部分購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻降低，而即將到來(lái)的黃金月樓市成交量也將明顯反彈。

　　主要對(duì)市場(chǎng)心理影響大

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在這樣一個(gè)政策的刺激下，無(wú)論是預(yù)期改變還是確實(shí)導(dǎo)入新的購(gòu)房需求，都會(huì)帶來(lái)成交量的上漲。所以預(yù)計(jì)在9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)明顯的成交反彈過(guò)程。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路。不過(guò)，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但是對(duì)市場(chǎng)的心理影響較大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市的9～10月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。

　？開(kāi)發(fā)商：提前開(kāi)放售樓部

　？某大型房企在廣鋼新城的新項(xiàng)目本預(yù)計(jì)今年年底正式推出，其負(fù)責(zé)人向記者表示，最近關(guān)于房地產(chǎn)有不少利好消息，比如降息，放松外資進(jìn)入房地產(chǎn)，加上現(xiàn)在公積金首付比例降低。雖然政策的實(shí)際效果還需要時(shí)間檢驗(yàn)，但是可以肯定的是，政策對(duì)于人們心理的影響很大。公司在廣州其他區(qū)域項(xiàng)目最近一周來(lái)看樓的人明顯增多。所以計(jì)劃把廣鋼新城的項(xiàng)目提前開(kāi)盤(pán)，“國(guó)慶前就可以開(kāi)放售樓部，先穩(wěn)定一些客戶(hù)再來(lái)決定開(kāi)盤(pán)的具體時(shí)間和價(jià)格”。

　？后市：或還有利好政策

　　張大偉預(yù)計(jì)，后期會(huì)有更多的樓市利好政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，而三四線城市，目前看整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。