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　　在房住不炒的大環(huán)境下，8月鄭州樓市調控政策仍在不斷收緊。

　　先是，打擊投機炒房、黑中介、開發(fā)商違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)市場亂象；然后，房企未取得預售證不得開放售樓部，且在取得預售證后10天內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　似乎，政策的矛頭都指向了開發(fā)商/中介/炒房客，隨著這些嚴控政策的實施落地，三方稱霸房地產(chǎn)的時代將要結束了。而對于真正有需求的買房人而言，這是一種保護，是政府為大家提供一個良好的買房市場。

　　轉眼已至9月，傳統(tǒng)意義上樓市的銷售旺季“金九銀十”正在按部就班地走來。在目前高壓樓市政策下，鄭州房價處于一個相對穩(wěn)定期，房源供應量如何？我們先了解下9月開盤預告。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份鄭州范圍內(nèi)包含平原新區(qū)預計24個項目開盤。 

　　從表格可以看出這樣幾個關鍵點：

　　1、鄭州9月預計24個開盤項目，今年的“金九銀十”一點都不甘示弱，旺季趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，或許將出現(xiàn)今年下半年鄭州樓市的第一個小高峰。

　　2、9月將開項目中，純新盤占12個，占據(jù)9月市場半邊天。眾所周知，純新盤首次開盤，房源可選空間比較大，加上政府限制備案價，相信不少新盤首開價格將低于市場預期。9月份純新盤比較多，很多明智的買房朋友已經(jīng)在關注了。

　　3、從區(qū)域上看，主城區(qū)保持穩(wěn)定的推盤量，而近郊將在9月發(fā)力，尤其滎陽推盤量達到3個，中牟、新鄭分別有2個純新盤即將入市，考慮近郊買房的朋友，可以找機會上車了。

　　4、融信、藍光、遠洋等實力房企在其他城市做的都還不錯，他們首進鄭州帶來什么樣的產(chǎn)品，值得我們期待。

　　我們詳細了解一下部分9月開盤項目信息

　　錦藝金水灣位于金水區(qū)文化路兩側，距離連霍高速文化路口較近，即將推出的是K5地塊【觀錦苑】，不臨大路，不吵雜，緊挨著賈魯河、東風渠，向東約800米為地鐵7號線文化路龍門路站，k5地塊北邊還有麗水路外國語中學、小學等教育資源多；

　　項目自建的40萬方商業(yè)綜合體，打造的是一個可以說比中原錦藝城有過之而無不及的金水錦藝城。K5地塊是整個錦藝金水灣項目距離其最近的地塊，與錦藝國際華都的位置有“異曲同工之妙”。

　　金科天籟城位于綠博組團，西邊是方特主題樂園，東邊是鄭州伯利恒國際教育中心。項目規(guī)劃有9棟洋房、4棟高層，金科擁有“花園洋房之父”的美譽， 金科天籟城是個以洋房為主的項目，定位中高端，改善客戶重點關注一下。

　　鄭州孔雀城位于南龍湖，緊挨著鄭新快速路、107國道。項目總占地約263畝，總建筑面積約60萬方，容積率2.5，新中式建筑風格，一期規(guī)劃有22層高層和5+1層洋房、建面約3200㎡社區(qū)商業(yè)、一所幼兒園。

　　瀚海爾灣位于龍子湖北，緊鄰鴻園片區(qū)，臨近東三環(huán)、連霍高速等城市要道。環(huán)境方面，項目挨著北龍湖、賈魯河、龍子湖，生態(tài)水系資源豐富。

　　項目總占地536畝，一期規(guī)劃有11棟25-28層高層，建筑風格獨特，精裝修交付，據(jù)了解裝修標準大概在3000元/㎡左右，比市場上普遍樓盤高出很多。

　　融創(chuàng)中永中原大觀項目所在位置不錯，緊鄰北龍湖，周邊環(huán)境有約2025畝的鳳山公園，交通方面，距離項目最近的有地鐵4號線，在建的6號線、已經(jīng)通車的2號線稍遠些。

　　這是個綜合體項目，產(chǎn)品類型涵蓋了住宅、洋房、公寓，以及社區(qū)商業(yè)。整體來說，比較適合看好北龍湖而資金有限的改善型客戶。

　　鑫苑德潤珺園項目由鑫苑集團和德潤集團聯(lián)合開發(fā)，三環(huán)內(nèi)少有的千畝大盤，周邊配套較為成熟。項目產(chǎn)品戶型面積跨度較大，涵蓋了78㎡兩房、91㎡小三房以及120-150平左右的大戶型，剛需客戶可以關注下。

　　中州東晟中心翡翠華府位于鄭東新區(qū)白沙組團，體量不大，共規(guī)劃有5棟住宅，包含高層、公寓兩種產(chǎn)品，項目周邊自然生態(tài)環(huán)境不錯，緊鄰象湖和賈魯河。

　　項目整體定位偏改善，首開房源價格或許會有驚喜，想在白沙投資或者自住的朋友可以關注下。

　　萬科溪望位于經(jīng)開區(qū)國際物流園區(qū)，是萬科在鄭州首次獨立操盤項目。總占地90畝，5棟高層，6棟洋房，裝修標準升級，庭院式景觀布局，整體以新古典主義建筑風格呈現(xiàn)。

　　鄭西鑫苑名家項目位于滎陽，千畝大盤，項目憑借價格及自身產(chǎn)品優(yōu)勢一直熱銷，預計9月下旬即將推出的是四期新品，77-146㎡高層，預計開盤價7500-8000左右，備受地緣性及剛需型客戶關注。

　　注：以上部分房源項目預售證正在辦理中，具體開盤時間以售樓部公布為準。

　　寫在最后

　　“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市黃金期是否能夠如約而來？

　　9月入市項目較上月明顯增多，購買人群只增不減，成交量自然也會回升。但是有政府的管控，9月份的鄭州樓市，雖不會像去年一樣火熱，但是掀起小高潮的可能性還是有的。