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    在限購(gòu)松綁和房貸政策微調(diào)的大環(huán)境下，“金九”來(lái)了。從周一開始，樓市步入傳統(tǒng)熱銷季。但市場(chǎng)究竟會(huì)成色幾何?樓市數(shù)據(jù)會(huì)不會(huì)有所回暖，還要看房企以價(jià)換量的力度和入市樓盤宜居品質(zhì)的高低。 

　　備戰(zhàn)“金九” 

　　20余個(gè)樓盤熱推 

　　近日，在走訪了部分項(xiàng)目以及綜合多個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后，記者發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)已經(jīng)到來(lái)的傳統(tǒng)銷售旺季的9月，鄭州商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有21個(gè)項(xiàng)目開盤入市。與8月開盤14個(gè)項(xiàng)目相比，上升50%，樓市有明顯的回暖跡象。 

　　不過，其中以老盤新推為主，比如，有萬(wàn)科城、金沙湖高爾夫觀邸、公園道1號(hào)、謙祥萬(wàn)和城、祝福紅城等項(xiàng)目。有8個(gè)項(xiàng)目為純新盤，包括保利永威西溪花園、大觀國(guó)貿(mào)、綠地海珀蘭軒、建業(yè)智慧港、天道國(guó)際、富田興和灣、名門紫園、亞新總部中心。 

　　在區(qū)域分布上，高新區(qū)與鄭東新區(qū)依然是樓市焦點(diǎn)，南龍湖和經(jīng)開區(qū)也不斷有新項(xiàng)目入市，不斷引領(lǐng)今年的人居風(fēng)潮。 

　　所謂的“金九銀十”是一個(gè)時(shí)間的概念，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，這是一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。而很多的樓盤都會(huì)選在9月份，10月份開盤，恰逢人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買。 

　　上半年受限購(gòu)限貸政策的影響，多數(shù)開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)不是很好，9月、10月作為下半年沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵窗口期，加快推盤節(jié)奏是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 

　　不僅如此，鄭州的土地市場(chǎng)同樣略顯躁動(dòng)，特別是在全國(guó)遭遇土地流拍、底價(jià)成交情況不斷時(shí)，8月14天內(nèi)鄭東新區(qū)連出兩個(gè)地王，鄭州西北郊冉屯東路、化肥東路附近的70.33畝住宅用地通過網(wǎng)上掛牌出讓，每畝913.25萬(wàn)元，成區(qū)域“地王”。 

　　據(jù)悉，鄭州9月擬供應(yīng)28宗土地，且均為現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓。其中城中村、舊城改造用地占17宗;金水區(qū)限價(jià)房用地1宗;惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)將掛牌出讓4宗工業(yè)用地;另有鄭東新區(qū)6塊土地將掛牌出讓。 

　　數(shù)據(jù)樓市 

　　鄭州如溫和的“避風(fēng)港” 

　　去年到今年，鄭州市場(chǎng)備受一線大佬的青睞，專家表示，“這是因?yàn)椋衲耆珖?guó)的形勢(shì)出現(xiàn)了很極端現(xiàn)象，原來(lái)都很好的城市，地產(chǎn)業(yè)都‘淪陷’了，由于區(qū)位特性和強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，很多的外來(lái)企業(yè)都認(rèn)為今年的河南是‘天堂’。” 

　　與她的說(shuō)法類似，不少企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，與一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)，三、四線城市樓盤滯銷的情況相反，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定，猶如一個(gè)“避風(fēng)港”。 

　　中國(guó)指數(shù)研究院于近日公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，鄭州環(huán)比上漲了0.5%，平均價(jià)格為9019元/平方米。 

　　與數(shù)據(jù)顯示的鄭州量?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定一致，市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)也相對(duì)樂觀。8月30日，宏光協(xié)和城邦項(xiàng)目開盤，首啟飄紅，銷售額達(dá)3.6億元。當(dāng)天，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)二期也開盤熱銷。天地灣4期產(chǎn)品認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，亦是人山人海、摩肩接踵。 

    主動(dòng)換取“逆生長(zhǎng)” 

　　成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升 

　　信貸收緊、降價(jià)蔓延、樓市降溫、部分開發(fā)商資金鏈緊張等已經(jīng)成為2014年樓市的關(guān)鍵詞。有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和，但在市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該順應(yīng)趨勢(shì)，以價(jià)換量，回籠資金，提振市場(chǎng)信心，為生存發(fā)展儲(chǔ)備后勁。 

　　不難發(fā)現(xiàn)，近期，市場(chǎng)發(fā)生了些許細(xì)微變化，房企主動(dòng)出擊者增多。除了策略上的改變，一些房企銷售人員甚至到其他售樓部門前搶客戶。 

　　上周，北區(qū)一項(xiàng)目召開內(nèi)部會(huì)議，主旨就是落實(shí)產(chǎn)品的全民營(yíng)銷，而此舉正是為應(yīng)對(duì)九月、十月傳統(tǒng)銷售旺季的新策略。據(jù)記者了解，目前鄭州除了新田推出了河南首家全民營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)后，一些項(xiàng)目近期紛紛躍躍欲試。 

　　也有一些項(xiàng)目舉辦老業(yè)主聯(lián)誼會(huì)，比如紫荊尚都老友電影節(jié)，萬(wàn)科美景龍?zhí)玫摹邦I(lǐng)秀開學(xué)季”系列活動(dòng)。 

　　不過，最受購(gòu)房者青睞的當(dāng)屬以價(jià)換量。 

　　中國(guó)指數(shù)研究院在《新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下后限購(gòu)時(shí)期房地產(chǎn)政策總體趨向》一文中表示，雖全國(guó)整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善，在供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。 

　　“在房企營(yíng)銷舉措的推動(dòng)下，成交量會(huì)有所提升，但不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，以平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)為主。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，不管短期市場(chǎng)如何波動(dòng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，鄭州樓市未來(lái)還會(huì)是緩慢的上行趨勢(shì)。 

　　也有專家認(rèn)為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的金九銀十是存在的，但也并不意味著市場(chǎng)就此一路高走，若選擇在房企推出較大優(yōu)惠的價(jià)格低點(diǎn)時(shí)買房，購(gòu)房者也要貨比多家，在樓盤品質(zhì)、生活教育配套上進(jìn)行全面衡量。