[摘要] 目前房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了“供需關(guān)系調(diào)整”方面，房價本身將不再是房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，國家統(tǒng)計局昨天（18號）發(fā)布了70個城市的房價變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月新房價格下降的城市有68個，上漲的城市只有廈門，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史記錄。
今年以來，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期，從5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，到8月份，已經(jīng)持續(xù)下降4個月。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，房價下跌還會持續(xù)一段時間，因為本輪市場調(diào)整周期，目前只是在前半段。
截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高，達(dá)到近27000萬平方米，去化周期為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。
在這種背景下，楊紅旭認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了“供需關(guān)系調(diào)整”方面，房價本身將不再是房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為，住房價格是市場的重要信號，它本身不應(yīng)當(dāng)是直接的調(diào)控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調(diào)控對象并不合適。住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場平穩(wěn)。
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