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　　中國指數(shù)研究院12月31日發(fā)布《2014年12月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。其中鄭州12新建住宅平均價格8948元/平，與11新建住宅平均價格9095元/平相比，環(huán)比下跌1.62%!

　　中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6937元/平方米，環(huán)比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比在連續(xù)上漲25個月后首次下跌，跌幅為0.61%。

　　2014年12月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，本月跌幅擴(kuò)大;十大城市住宅均價在上月出現(xiàn)短暫上漲，本月轉(zhuǎn)為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限;從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。

　　展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

　　百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

　　2014年12月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年11月上漲的城市個數(shù)為30個，較上月增加7個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上;昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間;蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之間。其他環(huán)比上漲的20個城市中，廣州、中山等8個城市漲幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之間;聊城、日照等11個城市漲幅在0.1%-0.4%之間;濰坊漲幅最小，為0.07%。

　　2014年12月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上;南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間;洛陽、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環(huán)比下跌的60個城市中，東莞、菏澤等17個城市跌幅在1%-1.7%之間;重慶(主城區(qū))、長沙等28個城市跌幅在0.5%-1%之間;鎮(zhèn)江、長春等15個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

　　2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上;石家莊、衡水、邯鄲、合肥漲幅介于4%-10%之間;西寧、珠海等7個城市漲幅介于1%-4%之間;連云港(601008,股吧)、深圳漲幅在1%以內(nèi)。

　　2014年12月，100個城市中有85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、嘉興等37個城市跌幅在5%-10%之間;鄂爾多斯(600295,股吧)、鞍山等29個城市跌幅在1%-5%之間;昆山、泉州等5個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現(xiàn)回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

　　同比來看，十大城市平均價格在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個城市同比上漲，較上月減少1個，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位;北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為最大，為10.63%。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 的調(diào)查，2014年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26308元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比下跌1.05% 。

　　環(huán)比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點。十大城市中，上海、深圳、武漢和天津環(huán)比上漲，其余均環(huán)比下跌。具體來看，上海、深圳漲幅最大，分別上漲1.12%和1.03%;武漢漲幅為0.25%;天津漲幅較小，為0.07%。下跌的城市中，成都跌幅最大，環(huán)比下跌0.82%;南京、廣州和重慶的跌幅介于0.5%-0.8%之間;北京下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.14個百分點;杭州跌幅最小，下跌0.11%。

　　同比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌1.05%，跌幅較上月擴(kuò)大0.92個百分點。十大城市中，北京、廣州、杭州、成都、重慶同比下跌，其他5個城市同比上漲。具體來看，杭州跌幅最大，為9.95%;北京跌幅為5.96%，較上月擴(kuò)大0.90個百分點;廣州跌幅為3.15%;成都、重慶本月同比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為1.04%和0.42%。上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.89%，漲幅較上月收窄1.06個百分點;天津同比上漲2.16%;上海、武漢、南京漲幅均介于1%-2%。

　　中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6937元/平方米，環(huán)比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比在連續(xù)上漲25個月后首次下跌，跌幅為0.61%。

　　2014年12月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，本月跌幅擴(kuò)大;十大城市住宅均價在上月出現(xiàn)短暫上漲，本月轉(zhuǎn)為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限;從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。

　　展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

　　百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

　　2014年12月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年11月上漲的城市個數(shù)為30個，較上月增加7個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上;昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間;蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之間。其他環(huán)比上漲的20個城市中，廣州、中山等8個城市漲幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之間;聊城、日照等11個城市漲幅在0.1%-0.4%之間;濰坊漲幅最小，為0.07%。

　　2014年12月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上;南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間;洛陽、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環(huán)比下跌的60個城市中，東莞、菏澤等17個城市跌幅在1%-1.7%之間;重慶(主城區(qū))、長沙等28個城市跌幅在0.5%-1%之間;鎮(zhèn)江、長春等15個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

　　2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上;石家莊、衡水、邯鄲、合肥漲幅介于4%-10%之間;西寧、珠海等7個城市漲幅介于1%-4%之間;連云港、深圳漲幅在1%以內(nèi)。

　　2014年12月，100個城市中有85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、嘉興等37個城市跌幅在5%-10%之間;鄂爾多斯、鞍山等29個城市跌幅在1%-5%之間;昆山、泉州等5個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現(xiàn)回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

　　同比來看，十大城市平均價格在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個城市同比上漲，較上月減少1個，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位;北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為最大，為10.63%。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 的調(diào)查，2014年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26308元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比下跌1.05% 。

　　環(huán)比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點。十大城市中，上海、深圳、武漢和天津環(huán)比上漲，其余均環(huán)比下跌。具體來看，上海、深圳漲幅最大，分別上漲1.12%和1.03%;武漢漲幅為0.25%;天津漲幅較小，為0.07%。下跌的城市中，成都跌幅最大，環(huán)比下跌0.82%;南京、廣州和重慶的跌幅介于0.5%-0.8%之間;北京下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.14個百分點;杭州跌幅最小，下跌0.11%。

　　同比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌1.05%，跌幅較上月擴(kuò)大0.92個百分點。十大城市中，北京、廣州、杭州、成都、重慶同比下跌，其他5個城市同比上漲。具體來看，杭州跌幅最大，為9.95%;北京跌幅為5.96%，較上月擴(kuò)大0.90個百分點;廣州跌幅為3.15%;成都、重慶本月同比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為1.04%和0.42%。上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.89%，漲幅較上月收窄1.06個百分點;天津同比上漲2.16%;上海、武漢、南京漲幅均介于1%-2%。