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　　9月25日，招商地產(chǎn)交易價值448.8億元的吸收合并方案獲國資委批準。兩天之前，9月23日，華遠地產(chǎn)通過收購股權的橫向整合方式進入一直想進入的天津市場。近日來，地產(chǎn)行業(yè)并購整合速度加快，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)并購重組再現(xiàn)高潮。

　　事實上，《證券日報》記者跟多位房企高層交流時獲得了這樣的共識，靠土地升值賺取高利潤的時代已經(jīng)結束，房企拿地成本越來越高，大型房企也難以避免凈利率不斷下跌的命運。鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)正在尋求新的經(jīng)營模式，合作拿地、通過收購股權獲得土地、甚至收購其它行業(yè)填補業(yè)態(tài)布局短板等動作均在加速。

　　《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近三年來，房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案成倍增長。2013年以來，房地產(chǎn)行業(yè)并購案發(fā)生565宗(包括已完成與未完成交易)，涉及并購金額高達4230.88億元。

　　標桿房企加速并購

　　根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月28日，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當于2014年全年的并購交易價值;2014年并購236宗，涉及并購標的物價值為1768.09億元，同比增長率為104.93%;而2013年并購153宗，涉及金額863億元，同比增長率高達145.09%。

　　由上述數(shù)據(jù)可知，2013年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組案呈現(xiàn)出成倍增長的趨勢。

　　《證券日報》記者也注意到，在上述并購交易中，標的方所屬行業(yè)雖然房地產(chǎn)行業(yè)居多，卻也并不局限于此，銀行、金屬非金屬、特殊金融服務、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)都在標的所屬行業(yè)之列。

　　此外，其中大額并購交易多是涉及地產(chǎn)企業(yè)之間的并購重組，包括招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企地產(chǎn)吸收合并重組交易。不過，相對來說，標桿房企通過收購中小房企項目股權并購案較多。

　　以華遠地產(chǎn)為例，9月23日，華遠地產(chǎn)公告與陽光新業(yè)地產(chǎn)全資子公司北京瑞菱陽光商業(yè)管理有限公司簽訂協(xié)議，收購兩個項目公司51%股權，收購完成后，華遠地產(chǎn)將持有兩個項目公司：天津陽菱光輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津菱華陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權。據(jù)記者了解，該筆收購屬于協(xié)議收購，而并購目的是橫向整合，支付方式為現(xiàn)金支付，涉及金額約為5億元。此外，華遠收購的項目位于天津市津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，總建筑面積70萬平方米，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元化業(yè)態(tài)。

　　有接近華遠地產(chǎn)人士向《證券日報》記者透露，該項目可售貨值約45億元，預計開發(fā)周期4年-5年，預計9月底銷售中心將開放。

　　簡言之，這是一個收到手即可馬上銷售入市的項目，實際上，這從側(cè)面上也折射出中小房企的艱難命運，而標桿房企在這一并購大潮中將可以掌控更多機會，包括在橫向整合和多元擴張上搶得先機。

　　正如華遠地產(chǎn)董事會秘書竇志康向《證券日報》記者表示，隨著公司規(guī)模擴大，華遠需要進入新的城市去開發(fā)新項目。而一直以來，公司都非常關注天津市場，但此前并沒有合適的機會進入，此次收購天津項目可以說是進入天津的好契機。未來，華遠還將與醫(yī)療、教育等其他行業(yè)形成合作，繼續(xù)實施“華遠+”戰(zhàn)略，向全方位綜合服務提供商、運營商轉(zhuǎn)變。

　　無疑，地產(chǎn)大并購時代是標桿房企并購擴張的好時機，而且加快了大型房企邁入轉(zhuǎn)型過渡期的腳步。