[摘要] 中州商場自稱，10月底要啟動升級改造；觀摩前，敦睦路服裝批發市場在今年5月份延長了小鐵房租賃期，由2年增至7年，并要求小鐵房租賃戶一次性補齊剩余5年租金。
市場發展局人士：今年市里并未批準任何市場升級改造
近日，鄭州火車站商圈有3家市場的外遷工作得到市領導現場觀摩，其中兩家分別是中州商場和敦睦路服裝批發市場。觀摩后，中州商場自稱，10月底要啟動升級改造；觀摩前，敦睦路服裝批發市場在今年5月份延長了小鐵房租賃期，由2年增至7年，并要求小鐵房租賃戶一次性補齊剩余5年租金。
【中州商場】每樓層集資160萬 原址升級改造？
27年高齡、涉及約500家商戶的中州商場，近日傳出外遷新動向：市場管理方自稱，10月底前，五樓倉庫搬離，中州商場升級改造，改造費用由每樓層集資160萬元。
為此，市場管理方業已成立了“中州商場升級改造領導小組”，并向商戶下發《通知》。《通知》寫明具體升級要求:
1.整個商場的升級改造初步意見為，外掛玻璃幕墻，內裝兩部直升電梯，每層樓4部大空調，更新增添消防設施，粉刷墻體，玻璃房分區管理，達到“改造后商場煥然一新，使中州商場成為站區較高檔商場”目標。
2.市委市政府規劃要求，通道占營業面積的45%。因此，商場升級改造領導小組下一步升級改造重點是拓寬通道。四樓圓弧島，三樓中廳一圈通道商戶被要求10月底以前全部搬走。升級改造期間，不斷電、不斷水，商戶正常營業。
而早在今年6月份，中州商場被列入今年的外遷名單。時隔3個多月，為何變外遷為升級改造？
市場管理方解釋稱，中州商場做的是零售，沒有批發和物流，“根據市委市政府關于市區批發倉儲物流市場外遷的文件精神，結合中州商場的實際情況，提出了升級改造。”
就此改造升級說法，商場所屬的火車站管委會以負責人外出培訓為由，約定下周給出答復。記者轉而采訪鄭州市市場發展局有關人士，該人士稱，“今年截至目前，市里并未批準任何升級改造的市場。”
【敦睦路服裝批發市場】有租戶被要求續租5年
算上去年3月份被列入當年度外遷名單，今年再次入圍外遷名單的敦睦路服裝批發市場算是“二進宮”。
10月12日，記者現場采訪發現，該市場仍停留在較為初級、落后的服裝批發狀態。市場區域分兩部分，院內是露天一層小鐵房，周圍被商鋪樓（一共四層）合圍。小鐵房較為簡陋，用鋼筋、石棉瓦、木板拼搭而成，每戶經營面積不足5平方米。過道之間擠滿了進貨的商戶，裝著貨物的手推車來來往往，“讓一讓”等吆喝聲此起彼伏。
值得注意的是，今年5月份，市場方單方面延長小鐵房租賃期，由2年增至7年，并要求小鐵房租賃戶一次性補齊剩余5年租金。
延長租賃期的理由是，“敦睦路服裝批發市場已于2015年3月30日經鄭州市城鄉規劃局批準，取得了‘建筑工程規劃許可證’。”
這一延長租賃期行為被以《通知》形式下發至市場。有商戶對此予以確認，“院里的商戶（即小鐵房租戶）確實有的改為了7年一交房租，有些商戶不愿意，剛好遇上對面市場在招商，就搬走了。而大樓里的商戶，因為是租房東的房子，房租是一年一交。”
關于該市場的外遷動向，市場管理方一相關人士不愿透露太多消息，僅稱公司正在和政府協商溝通。其所屬的一馬路街道辦事處，辦公室一工作人員也拒絕透露任何消息。
