[摘要] 昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。北上廣深這些一線城市房價漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。北上廣深這些一線城市房價漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。不過同比來看，新建商品住宅漲幅最高的仍為深圳，上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國。
與上月相比，70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。這一上漲城市的數(shù)量也創(chuàng)造了自2014年1月以來的新高。
地價飆升，二線城市房價快漲
值得注意的是，4月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，降幅為0.4%。而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。此次新建商品住宅和二手住宅環(huán)比最高漲幅的城市都是合肥，分別上漲5.8%和6.8%。
初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。
此次新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市表現(xiàn)搶眼，其中，合肥、廈門、南京單月漲幅居前。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%。
業(yè)內(nèi)人士指出，這些城市追隨一線城市幾乎全部邁入房價環(huán)漲階段，主要是受到二線城市土地價格快速上漲的影響。今年以來蘇州、合肥、廈門等二線城市“地王”頻現(xiàn)，多宗土地溢價率超100%。二線城市土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場，使得這些城市房價環(huán)比出現(xiàn)快速上漲。不過亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市調(diào)控實行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市場與樓市如果未來持續(xù)出現(xiàn)過熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風(fēng)險。
一線城市房價漲幅放緩，但絕對值仍處于高位，其中上海環(huán)比上漲3.6%，北京上漲3%。
專家：去化效果初現(xiàn)端倪
一線城市中，深圳仍是同比漲幅最大的城市，新建商品住宅價格上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國；其次為上海，上漲34.2%；北京同比上漲20.2%，漲幅有所擴(kuò)大。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析認(rèn)為，4月一線城市房價環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑，主要是受地方調(diào)控政策收緊的影響；同時，重點二線城市接棒一線，房價領(lǐng)漲全國，比如合肥、廈門、南京新房環(huán)比漲幅均領(lǐng)先4個一線城市。
夏丹認(rèn)為，向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)愈發(fā)明顯，撬動三四線城市逐步出現(xiàn)邊際改善。在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現(xiàn)明顯改善。近日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米?？偭窟B續(xù)2個月下降，“這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現(xiàn)端倪。”
■ 放大鏡
北京二手房市場：報價松動 成交量下滑
東城區(qū)左安門附近的左安浦園小區(qū)里，中介經(jīng)紀(jì)人和購房者奔波的景象，被運(yùn)送裝修材料的貨車和裝修轟鳴聲取代。經(jīng)過幾個月的二手房成交高峰，左安門區(qū)域的二手房市場歸于平靜。
“片區(qū)里二手房成交的高峰是去年底今年初，每月網(wǎng)簽在十五六套左右。4月份門店里經(jīng)手的網(wǎng)簽房源僅有兩套。4月份以后，市場反應(yīng)沒有那么積極了。”左安浦園小區(qū)東側(cè)中介門店一經(jīng)紀(jì)人說。
該經(jīng)紀(jì)人介紹，左安浦園是左安門附近二手房成交最為活躍的小區(qū)之一，過去一年里二手房成交價增長了三成左右?！按汗?jié)過后部分業(yè)主報價蹭蹭地漲，一些客戶就表示再看看。最近工作日看房的客戶明顯減少了?！?/font>
鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，北京二手房新增房源掛牌價雖然連續(xù)3周上漲，但漲幅逐漸縮小，5月第一周新增房源掛牌價環(huán)比增幅不足0.1%。調(diào)價中降價占比為58.8%，和上周基本持平，接受降價的業(yè)主占比增加，價格商量的余地較大。
馬巖在學(xué)院南路一套老舊的兩居室已租住兩年多。本月初，房東通知他房子不再出租，原因是“打算賣掉這套房，添些錢給家里的老人換套新房”。
據(jù)該區(qū)域一中介經(jīng)紀(jì)人介紹，一些房主預(yù)計這輪房價上行到了一定高位，繼續(xù)上漲的空間有限，因此趁市場需求還在，趕著市場高點的尾巴上盡快出手。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，較4月上半月下降29%，比4月下半月下降31.7%。
機(jī)構(gòu)介紹，2月底以來，北京二手房實際交易量持續(xù)回落，二手房網(wǎng)簽量也在4月份開始逐漸走低。
鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，當(dāng)前二手房市場波動，成交量出現(xiàn)較大降幅。但購房需求量保持在相對較高水平，短期內(nèi)市場交易規(guī)模不會出現(xiàn)大幅縮水。房價有筑頂回落的跡象，即便短期內(nèi)市場有升溫，后期價格也會延續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢。(記者 方王洋)
■ 預(yù)期
一線城市樓市仍被看好
以北上廣深為代表的一線城市，受到城市發(fā)展規(guī)模以及所占據(jù)的資源優(yōu)勢，未來房價將保持向上的趨勢得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮近日在一個論壇上表示：“隨著城市整個格局，整個城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，房價會有越來越明顯的波動周期，這已經(jīng)是顯而易見的。但是優(yōu)質(zhì)城市的資產(chǎn)會越來越貴，這也是符合規(guī)律的。”
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅(剔除保障房自住房)合計簽約5299套，環(huán)比上漲17.6%，同比漲幅43.6%；而北京商品房住宅成交均價在4月達(dá)到35981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲達(dá)到21%。同時，庫存則最近3年來首次跌下6萬套。
陽光100中國控股有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，一線城市房價將會繼續(xù)上漲。路勁地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事刁露認(rèn)為，在土地不斷增長、材料和人工成本不斷增長的情況下，一線城市的房價應(yīng)該還是要上漲的。(記者李捷 沙璐)
5月份鄭州預(yù)計有18個新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
4月份，鄭州預(yù)計有15個新盤入市，相比上個月（10）增加了5個。【詳情】
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