一層或頂層受天氣影響大是否適宜居住 高樓層也許遇到空氣中揚灰層 每層價差每平方米200-300元能否區分樓層優劣
“除了位置、戶型、價格外，我們對是否能買到心儀的樓層也比較關心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬一趕上電梯壞掉，老年人活動多有不便。”近日正與家人一同看房的鄭先生說道。的確，不少購房者在好不容易湊完首付款、親歷“競爭激烈”的搖號環節、選定房屋戶型后，不由自主地開始為是否能選購心儀樓層的事而擔心起來。畢竟對于很多購房者來說，當前置業有終身居住的可能，如果樓層選擇不當，勢必會對今后生活造成一定影響。
需求不同 對房屋選層看法有別
今年35歲的鄭先生于近日正式加入買房大軍，正忙活著利用周末的時間在大興、亦莊等地探訪新盤。說到買房選樓層的事情，鄭先生總結了兩項基本原則： 一是不買底層。原因是鄭先生現在居住的老小區就是一層，比較吵鬧，每年雨季來臨，防水防潮便成了頭等大事，且由于相鄰樓座較近，房屋日照和采光明顯不足。二是不買頂層，鄭先生認為頂層住宅也要面對雨季防潮防滲的問題，如果房屋防水效果不好，將來墻面發霉還得重新粉刷，費時費力。“另外頂層夏熱冬冷，還需適應，加之我母親年歲已高，住在高層，出行很不方便。平日我和愛人上班后，母親一個人在家，喜歡望望窗外，而高層很容易讓人產生恐懼感。” 鄭先生說道，“如果我最終看中的房子在18層左右，我會選擇六七層的房子。”
與鄭先生有所不同的是，近來正在裝修房子的連女士對底層和頂層住宅并沒有感覺很排斥。“相比之下，底層的房子房價較低，而且一般還會贈送花園，平時還可以在花園里種點花草，很喜歡田園式生活的感覺。而頂層房屋一般會贈送露臺、允許做閣樓等，拓展居住空間。”連女士說道。至于防潮防滲的問題，連女士認為，因為現在施工建筑材料運用要比之前得當，防水技術也比以往先進，而且小區物業服務也都有所提升，所以不必太過擔心。頂層住宅也有它的優勢，比如視線好、通風采光好、較為安靜且價格相對便宜等。
此外，現住廣渠門附近的秦先生則把樓層范圍定在12、13、15和16層。“我暫時沒有和父母居住在一起，也沒有小孩，所以不用把房屋樓層特意選得低一些。我和我女朋友都比較喜歡視野開闊的高層，另外也聽說8-11層是揚灰層，所以12層以下的房屋不作為我們第一考慮的范圍。”秦先生說道，“其實我最理想的樓層是16層，數字比較吉利，也符合高層住宅在總層數1/3以上、2/3以下為較好樓層的規則。”
辨別樓層是否受歡迎可參考定價
“由于業主本身需求側重點各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業主最關心的是房屋差價，那么他們就會留意開發單位的銷售定價方式，例如基準層以下價格逐層遞減、基準層以上逐層遞增等。”優嘉優筑(樓盤資料 業主論壇) 第三方驗房公司常務副總經理龐永軍談道。
如果說對于住房需求側重點明確的購房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對于需求側重點還比較“模糊”的購房者，有無樓層選擇規則予以借鑒？
“從定價方面就可以看出，一般價格越貴的，就是越受消費者歡迎的樓層。”北京中原房地產經紀有限公司市場研究部總監張大偉說道。
據北京美聯房地產經紀有限公司一名銷售人員透露，一般情況下，如果是不帶電梯、總高5層或6層的板樓，最好的樓層為“金三銀四”，這兩層樓樓層不是很高，老人上樓不是很麻煩，且房屋采光也比較好，其中三層樓房價格為最貴。如果是帶電梯的塔樓，樓層越低則價格越便宜，除頂層外，價格逐層遞漲。每層價差為200-300元/平方米。最貴的樓層為次頂層，也就是從上倒數第二層。如果頂層帶陽光房、贈送露臺面積大，還可做閣樓的話，那么頂層也有可能出現售價較貴的情況。
“現在樓房容積率在2.5以上，都是20層以上的高層，除了頂層外，多數購房者對11層以上的樓層比較感興趣，而對二三層感覺較差，5層以下采光較差。對于普通購房者來說，通常還是會選擇稍高一些的樓層。”張大偉說道。“現在開發商講樓層越高的房子價格越高，無非就是抓住人們這種心理。”地產總裁顧問、清華大學博士成通寶表示。
此外， 成通寶認為，消費者選擇樓層，還要特別留意小區周邊的環境。“比如，很多新樓盤周圍會鄰近一些老舊小區，這些老舊小區鍋爐的煙筒約在三四十米左右，如果消費者選擇10層以上住宅的話，假設遇見西北風、而老舊小區鍋爐的位置又恰巧在該樓盤的東北側，那么10層以上房屋的住戶就會受到煙氣困擾。鑒于此，購房者選擇10層以下的住宅為好。如果購房者買的是塔樓，還要考慮塔樓自身陰影和其他樓盤對其有無采光遮擋的問題。”
樓層選擇還可從建筑質量及居住使用方面考量
針對商品房樓層選擇的問題，如果從建筑質量和居住使用兩大方面對樓層高低的影響進行分析，可以給購房業主哪些參考？
對此，龐永軍表示，建筑質量方面，一是現在的商品房多為現澆的框架剪力墻結構和框架結構，現場施工時，鋼筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上進行逐層施工，而高處施工會受到便利性、安全性等條件的影響，施工質量與低層相比可能會有一定差距，例如：澆筑時出現鋼筋位移導致后期混凝土墻漏筋、脹模導致墻面垂直度平整度出現偏差、房間不方正等質量缺陷。在各個工序的質量監管方面主要依靠監理人員的現場巡查和驗收，而高層在巡查和階段驗收時也是容易被忽視遺漏的地方，因此，高層出現這些質量缺陷的概率會高于低層，整體質量稍遜低層。
二是建筑施工中防水、防潮是較為重要、后期容易出現問題的地方，對于北方雨水較少的城市來說，防水工程往往很容易被忽視，以致業主后期居住苦不堪言。“商品房頂層最容易出現滲漏水的問題，一層返潮問題較為集中，而實際銷售過程中，往往這兩層也是最難賣的，因此開發單位會采取價格優惠、送面積等方式進行銷售。”龐永軍說道。
三是高層部位承受的風壓、雨水滲透的壓力要大于低層，這對外窗的抗風壓性、抗滲性是一個挑戰，因此，高層窗的密封性出現問題的概率要大于低層。
而居住使用方面，買房選樓層還需著重考慮如下幾個因素：
第一是噪音。多數業主認為居住較高的樓層承受的噪音污染要小于較低的樓層，實質上聲波是立體傳播的，向上方并不比向兩邊弱，低層住宅可以受到樹木等物體的阻擋，使噪音有所減弱。
第二是有害氣體。汽車及工業生產所產生的有害氣體主要散布在低層，二氧化碳比重比氧氣大，無風情況下，低層有害氣體含量高，霧和水的結合物、一些空氣中的重金屬也同樣聚集在低層。
第三是氧氣含量。高空中的空氣比低處稀薄，氧氣含量少，地心引力也有所減少，因此不適合老人和一些患有慢性疾病的人居住。
第四是采光通風。這是業主較為關注的一項，往往樓層高的采光和通風要比低層好，但這也不是絕對的，若是業主居住樓棟周邊的建筑均高于自己所在樓或該小區樓間距較近，那么高層和低層的采光、通風都會較差。
第五是揚灰層。以往流傳甚廣的說法是“離地面30米左右9-11層的地方，是空氣中的揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。”對此，成通寶認為并不完全正確，還要視小區周圍具體情況而定。（文/劉佳）
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