截至7月7日，萬科、富力、遠(yuǎn)洋、旭輝等9家上市房企公布了上半年銷售情況，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”加劇。其中，萬科、首開、富力等7家房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^20%；而恒盛地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)降幅分別為26%和52.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房企很難復(fù)制去年的增長速 度，下半年房企之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。
銷售業(yè)績(jī)分化
盡管9家房企中有7家上半年銷售金額取得了20%以上的增長，僅有兩家銷售額同比下滑，但仍然難以掩蓋整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)降溫的趨勢(shì)。
上半年，萬科銷售額達(dá)到1009.1億元，同比增長20.6%；富力地產(chǎn)銷售額為257.63億元，同比增長39%；新城控股銷售額達(dá) 97.11億元，同比增長27.63%；旭輝地產(chǎn)銷售額為102億元，同比增長42%；中國奧園銷售額達(dá)51.51億元，同比增長38%。與此同時(shí)，恒盛 地產(chǎn)銷售額為19.1億元，同比下降52.8%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額為132.3億元，同比下降26%。
另有兩家上市房企發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。中弘股份（行情，問診）預(yù)計(jì)，上半年歸屬于母公司的凈利潤約5.3億元，同比增長121.63%。近兩 年來，中弘股份轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)，計(jì)劃投資百億在海南、云南、北京等地建設(shè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。由于提早轉(zhuǎn)型，與其他房企進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，中弘股份業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增。而 深耕北京及其周邊市場(chǎng)的首開股份（行情，問診），上半年業(yè)績(jī)也同比預(yù)增75%-125%。
據(jù)了解，在市場(chǎng)下行壓力加大的形勢(shì)下，包括萬科在內(nèi)的多數(shù)大房企在上半年采用降價(jià)、降首付等不同形式的促銷策略加快項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。
事實(shí)上，自2010年年度銷售首次突破千億元后，萬科的銷售規(guī)模已經(jīng)連續(xù)4年快速增長。縱觀萬科在行業(yè)降溫波谷期時(shí)的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，萬科調(diào)整房?jī)r(jià)的動(dòng)作最為快速且靈活，這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍，保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L的殺手锏。
“目前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷期最好的辦法是降價(jià)銷售。”某房企高層向中國證券報(bào)記者表示，下半年銷售壓力會(huì)更大，若把握不好降價(jià)幅度以及推盤節(jié)奏，不少房企年底大考將或難以達(dá)標(biāo)。
行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇
“市場(chǎng)調(diào)整是企業(yè)分化的最主要原因，不同城市出現(xiàn)分化，一些城市作為企業(yè)最主要的銷售來源，出現(xiàn)購買力萎縮，間接導(dǎo)致房企銷售下滑。”中原地產(chǎn)張大偉指出，上半年全國商品房量?jī)r(jià)同步下行，城市間市場(chǎng)分化更趨顯著。
多家品牌房企計(jì)劃完成情況均未過半。佳兆業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)112億元，僅完成年度目標(biāo)的37%。富力地產(chǎn)上半年銷售金額257.6億，僅完成全年目標(biāo)的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元，也僅完成全年銷售目標(biāo)的三成左右。
企業(yè)完成目標(biāo)艱難，有一部分原因是年初房企對(duì)市場(chǎng)過于樂觀，將任務(wù)指標(biāo)定得過高。“從今年的市場(chǎng)來看，房企很難實(shí)現(xiàn)去年的增長速度，下半年房企之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。”中國指數(shù)研究院報(bào)告指出。
《2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP50排行榜》顯示，今年上半年冷酷的行情加劇了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)進(jìn)入了全新的大整合時(shí)期。上半年入榜TOP50的房企中，集中度持續(xù)上升。從各梯隊(duì)表現(xiàn)看，第一梯隊(duì)業(yè)績(jī)持續(xù)攀升，第二、三梯隊(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L劇烈分化。
行業(yè)分析人士指出，房企應(yīng)多管齊下加快去化，深化轉(zhuǎn)型，以應(yīng)對(duì)全新的市場(chǎng)環(huán)境。
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