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一家族手攥200多套房職業(yè)二房東靠租房掘金

2015-05-27 09:04 來(lái)源：南京日?qǐng)?bào)

[摘要] 減去每月支付給房東的2800元租金，“二房東”每月每套房能賺到差價(jià)2000多元。

　　放棄杭州鋁合金生意來(lái)寧做“二房東”

　　杭州人小蔣長(zhǎng)期扎根南京地區(qū)，手上攥著四五十套房產(chǎn)。他是一名職業(yè)“二房東”，雖然這些房產(chǎn)沒(méi)有一套真正屬于他，但他每天都能通過(guò)出租這些房屋“掘金”，并準(zhǔn)備用賺到的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一套真正屬于自己的住房。

　　職業(yè)“二房東”如何運(yùn)作？他們的身上又有著怎樣的故事？近日，記者走近職業(yè)“二房東”的包租生活。

　　小蔣個(gè)頭不高，卻和其他浙商一樣具有敏銳的投資眼光。3年前，他還在杭州經(jīng)營(yíng)鋁合金生意，2家門(mén)面一年可以帶來(lái)10多萬(wàn)元收入。由于業(yè)務(wù)單位經(jīng)常拖欠貨款，他果斷決定放棄鋁合金生意。

　　當(dāng)時(shí)，小蔣的大姨子已經(jīng)先行一步，來(lái)到了南京仙林從事房屋出租生意。一家人從中看到了商機(jī)，于是小蔣等人陸續(xù)來(lái)到南京發(fā)展。

　　職業(yè)“二房東”有“不常為外人道”的獨(dú)特運(yùn)作模式。首先，為了保證足夠的利潤(rùn)空間，小蔣只選毛坯房整租，而精裝修房一般租價(jià)較高，留給“二房東”的運(yùn)作空間太小。

　　其次，毛坯房如何裝修非常關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，小蔣會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)基本滿(mǎn)足居住需求即可。裝修中的水電材料自行采購(gòu)，盡量壓縮成本。裝修時(shí)盡量多分割出房間，實(shí)現(xiàn)利益最大化。“一般來(lái)說(shuō)，一套約130平方米的三室二廳公寓，裝修費(fèi)只需約6萬(wàn)元。”小蔣說(shuō)。

　　第三，與房主的租期必須簽長(zhǎng)約。由于自己要投入裝修費(fèi)用，他們一般都要求租期滿(mǎn)5年甚至更長(zhǎng)。

　　“一家人”3年時(shí)間盤(pán)下200多套房

　　130平方米毛坯房裝修后出租，“二房東”收益幾何？

　　小蔣以他手中的出租房舉例說(shuō)，根據(jù)目前仙林地區(qū)的房租水平，一間20平方米、帶獨(dú)立衛(wèi)生間的朝南臥室每月大約1300—1400元，客廳改造成的臥室價(jià)格略低，每月大約1100—1200元。次臥每月大約1000元左右，朝北小房間再低一些，每月七八百元。

　　“一般來(lái)說(shuō)，一套130平方米的三室二廳房屋，總租價(jià)在5000元左右。”小蔣說(shuō)，減去每月支付給房東的2800元租金，“二房東”每月每套房能賺到差價(jià)2000多元。

　　2000多元差價(jià)并非利潤(rùn)，因?yàn)榍?年“二房東”需要消化裝修成本，因此基本沒(méi)有利潤(rùn)。后兩年“二房東”才開(kāi)始賺錢(qián)，但每年還要除掉2—3個(gè)月的空租期。

　　由于敏銳把握住了商機(jī)，加上自己勤快誠(chéng)信，小蔣手中掌握的房屋數(shù)量越來(lái)越多。3年來(lái)，他手頭已攥有四五十套出租房，其中在南大和園小區(qū)就有20多套。如果加上他弟弟、小舅子等人掌握的出租房，小蔣一家在仙林總共掌握了200多套出租房。

　　棲霞公安分局仙林派出所統(tǒng)計(jì)顯示，在仙林地區(qū)，像小蔣這樣的職業(yè)“二房東”有120多名。為了管好“財(cái)源”，這些職業(yè)“二房東”每?jī)扇炀鸵匠鲎夥垦惨曇环χ炗喓贤⒗m(xù)租、收錢(qián)、維修等各種事宜。