[摘要] 5月14日，中國社科院在北京發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》，對房地產市場的發展趨勢進行了分析。
近兩個月樓市出現升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強調樓市調控目標不變。未來調控政策將有何變化？各地房價接下來怎么走？北京、深圳、南京等重點城市樓市走向如何？
針對上述大家關心的問題，5月14日，中國社科院在北京發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》，對房地產市場的發展趨勢進行了分析。
調控政策將如何變化？
藍皮書稱，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。同時，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策。
近兩個月，部分城市樓市出現升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩房價、穩租金的調控目標，隨后地方樓市迎來調控密集期。
這12個城市有西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽等城市紛紛出手，發布調控新政或采取嚴打違規房地產中介等方式整頓市場秩序。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示，未來，若部分城市樓市房價出現反彈跡象，調控政策則會相應加碼，監管層對房地產去杠桿、抑投機的態度很堅決，并會體現在行動上。
房價接下來怎么走？
藍皮書預計，2018年將是本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。
為何這樣預測？主要原因之一是房地產調控目標不動搖、力度不放松。
根據藍皮書，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會變，加上銀行信貸收緊也使購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。
社科院城市發展與環境研究所副研究員、藍皮書執行主編王業強在發布會上說，由于房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年或趨緩；二線城市全年價格指數或進一步回落。
他說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調整將會出現。
北廣深等重點城市樓市走向如何？
王業強在發布會上對重點城市樓市進行了展望，他認為：
對北京來說，在房住不炒的大基調下，樓市仍會低位運行。受“一核”“兩翼”北京城市新規劃的影響，環京地區可能有熱點區域出現。
廣州將重點發展租房市場，信貸將繼續收緊，房地產稅制調整或繼續推進，中心城區需求進一步外溢，外圍區域將加速發展，商品住宅市場總體保持平穩運行。
深圳樓市區位分化將明顯加大，商務公寓投資熱度持續，整售方式受青睞，棚戶區改造政策呼之欲出，公共住房用地緊張問題將有所緩解。
重慶的租賃政策利好不斷，開啟全新租賃時代。寫字樓供應高峰持續，政策推進商業地產去庫存。
南京土地市場將維持2017年的趨勢，理性平穩發展。租賃住房用地需求顯著增加，商辦用地市場熱度逐步降低，成交地價或進一步回落，土地出讓金或大幅下滑。
住房貸款利率還會上升嗎？
多地房貸利率持續上調。央行發布的《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，房貸利率3月加權平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個百分點。
另據融360數據，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
房貸利率還會上調嗎？王業強認為，個人住房貸款利率仍有上升空間。
“當前企業部門信貸需求回升，信貸規模緊張的局面仍將延續，也將推動個人住房貸款利率繼續上行。”藍皮書稱。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍此前接受媒體采訪時也指出，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進一步上調的可能性較大。(記者 邱宇)
