[摘要] 從最初的基礎廠房到如今的動漫產業基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區，數十年的發展，使得產業地產的發展道路越走越寬。但這些僅僅是中國產業地產蓬勃發展的開始，隨著沿海產業向中西部轉移，產業地產面臨著更多的機遇和發展契機。
從最初的基礎廠房到如今的動漫產業基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區，數十年的發展，使得產業地產的發展道路越走越寬。隨著產業轉移浪潮從沿海向內陸推進，越來越多有遠見的開發商開始進軍產業地產這一“錢景”無限的市場。
有業內人士指出，隨著中國城市化進程的推進，產業地產將會成為未來房地產市場的紅海。
【現狀】
行業轉型 產業地產受熱捧
“轉型”成為當下房地產市場的熱議詞語，伴隨著行業發展，市場發展趨勢、行業發展趨勢以及人們的思想都在逐漸發生著變化。一位行業大腕曾提出，房地產市場即將進入“下半場”。從2014年上半年的行情可以明顯看出，該大腕的言論并非無稽之談。這一時期內，城市轉型、行業轉型、地方發展轉型、投資者亦在轉型，顯然，整個行業都進入了轉型關口時期。
在這樣的關口時期，每一位地產人均會思考——未來市場究竟會往哪個方向發展，契機又在何處?一些有遠見的開發企業將目光由住宅地產、商業地產的開發轉移到了產業地產。更有專家預言：產業地產將會造就房地產市場的下一個十年。
關于產業地產，不少人嘗試為其在學術上下一個準確定義，但至今還沒有一個非常精準的內涵和外延表述。但簡單來看，產業地產是在新經濟和城市化發展的背景下，以地產為載體，以實現財富持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源，進行綜合開發，集約化經營的新興產業形勢。
而這樣的產業集群集中布局、資源集約利用、功能集合構建等價值，成為未來發展的一個良好出路。這也吸引了諸如萬科、招商、綠地、世貿等知名房地產企業大舉進軍產業地產領域。
【溯源】
多年發展 產業地產仍方興未艾
雖然產業地產在近些年才漸入人們視野，但事實上，產業地產在我國已有數十年的發展歷史。中國產業地產發展經歷了四個大階段：1978年是產業地產孕育、探索階段;1982年~1992年國內開發區開始快速發展;1992年~2002年產業地產進入矛盾與探索期;2002年進入國內產業地產密集開發階段。
20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立，工業地產隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經營方式。2003年，業內首次提出產業地產概念，并將之作為工業地產的升級與換代。
目前，國內產業地產的發展已經開始從政府主導模式向企業自主開發模式轉型，但該轉型尚未完成。隨著產業地產的多年發展和開發理念的更新，產業地產的專業度較之前有較大的提高，產品也出現了多元化發展的趨勢。
盡管政府大力支持，但目前在整個行業中，從事產業地產建設的企業仍然較少，不少企業還處在探索期和起步期。但這些僅僅是中國產業地產蓬勃發展的開始，隨著沿海產業向中西部轉移，產業地產面臨著更多的機遇和發展契機。
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