[摘要] 據統計,今年在21家涉房央企中,有超過10家央企目前已經開始進行內外部重組,這意味著一半涉房央企都在加快改革。
在國企改革大幕下,地產央企并購重組步伐的加速,管理層變動頻率也在加快。據統計,今年在21家涉房央企中,有超過10家央企目前已經開始進行內外部重組,這意味著一半涉房央企都在加快改革。
伴隨著并購重組潮而來的是激勵制度的改變和管理層的震蕩。自2014年以來,多名央企地產高管已遭免職,包括招商地產、華潤置地、華僑城等央企。
而當這些央企重組方案完成后,中國房地產市場千億元陣營將迎來新成員,“巨無霸”型房企增加,未來將出現“強者恒強”的局面。
一半涉房央企加速重組
據統計,在這21家涉房央企中,有超過10家央企目前已經開始進行內外部重組,包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等央企。這意味著一半央企地產商都在集中改革。
在諸多重組方案中,招商地產的重組備受關注。與多數公司采取母公司資產注入子公司不同的是,招商系選擇了母公司合并子公司的方案,啟動了“無先例重組”。
8月3日,招商地產公布重組方案。招商局蛇口工業區控股股份有限公司(下稱“招商局蛇口”)擬換股吸收合并招商地產再上市。重組完成后,招商地產將隨之退市,招商局蛇口將成為招商局集團的唯一地產上市平臺。
招商地產在2015年中報中表示,力爭打造一個集團地產板塊旗艦公司及核心資產整合的大平臺。
據銀河證券分析師胡華如預計,招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子灣初步估計總建筑面積將超過2000萬平方米。而2014年,招商地產實現簽約銷售金額510.49億元。顯然,這意味著重組完成后,招商蛇口將很快躋身“千億房企俱樂部”。
此外,央企第二大地產商保利地產也在計劃重組。關于同屬保利集團旗下兩大地產平臺保利地產和保利置業要整合的消息早有傳聞。保利地產董事長宋廣菊曾明確承認,“這一兩年可能會進一步提到議事日程上。”她還透露,這是保利集團的戰略目標和任務之一。
而在保利置業2015年中期業績發布會上,保利置業董事總經理韓清濤也透露,保利集團北京總部已有專門的小組研究保利地產與保利置業的整合問題,但尚未有具體的整合方式、整合架構和實施時間表可以披露。
在更早之前,今年3月份,中海外對外透露,接受了母公司中建股份的338億元資產注入,接手了北京、上海以及英國等地區的30個相關物業項目,真正結束了持續近兩年的中建系整合。
某業內人士向本報記者直言,接下來,央企地產商將利用改革的機會,加快整合資產,包括加大對民營房企的股權投資,或者并購其他國企的資產,在做大國內市場規模的同時,可能還將投資觸角伸至海外。
而重組完成后,中海外、招商蛇口等房企將躋身“千億俱樂部”、保利地產則會向“兩千億俱樂部”挺進。
