[摘要] 北京持續成為寫字樓物業租金最貴市場,上海租金升幅至2008年以來達到最大幅度。去年內地整棟寫字樓出售宗數達47宗,創近3年來新高。
高力國際上周公布了2015年房地產市場回顧及2016年市場展望。高力國際有關人士表示,作為華南地區貿易樞紐的省會城市,廣州2015年經濟表現平穩,有限的新增供應量以及市場對寫字樓穩定的需求,促使空置率降至六年新低。住宅市場亦表現活躍,成交量大幅增長。
整售宗數唯上海“馬首是瞻”
高力國際研究部中國區董事謝靖宇透露,2015年國內市場對寫字樓的整體需求增長,在高力國際監測的14城總凈吸納量同比上升25%。總體而言,去年寫字樓市場新增供應量大,市場表現分化嚴重,租金表現差異顯著。北京持續成為寫字樓物業租金最貴市場,上海租金升幅至2008年以來達到最大幅度。去年內地整棟寫字樓出售宗數達47宗,創近3年來新高。
高力國際研究部中國區董事謝靖宇表示,去年全國47個整售個案,其中上海占了38個,顯示上海是投資機構購買寫字樓的首選。去年有47宗寫字樓整售個案,絕大部分集中在北京上海,廣州連續三年缺乏寫字樓整售案例,顯示北京和上海一線城市寫字樓最受機構投資者的青睞。
穗寫字樓空置率近6年最低
高力國際研究部數據顯示,2015年廣州甲級寫字樓市場迎來3個寫字樓建筑面積共計267599平方米的新增供應,較2014年新增供應下降6.6%。其中珠江新城占整體新增供應量超九成。空置率同比下跌1.8%至15.7%,降至近六年來最低點。平均租金繼2014年下行之后有所回升,至155.4元/m2/月。2016年廣州甲級寫字樓新增供應將達高峰,總計約63萬平方米,其中約65%的新增項目位于珠江新城子市場。(記者 李鳳荷)
