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　　2016年以來，鄭州市區(qū)房價呈一路走高態(tài)勢，第三季度持續(xù)升溫。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市物價部門緊急行動，自9月下旬在全省率先開展商品房銷售價格專項(xiàng)檢查，對2016年以來取得預(yù)售許可證的400多家樓盤，涉及兩百余家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行檢查，截至11月底共計(jì)處罰900余萬元。

　　對在售400多家樓盤逐一開展檢查 

　　2016年最火熱的關(guān)鍵詞，無疑是“買房”。

　　昨天，記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市物價部門緊急行動，自9月下旬在全省率先開展商品房銷售價格專項(xiàng)檢查，對2016年以來取得預(yù)售許可證的400多家樓盤，涉及兩百余家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行檢查，截至11月底共計(jì)處罰900余萬元。

　　據(jù)鄭州市政府知情人士介紹，為做好檢查工作，鄭州市物價局抽調(diào)市、縣（區(qū)）30余名業(yè)務(wù)骨干分成10個檢查組，對市內(nèi)2016年以來取得預(yù)售許可證的在售400多家樓盤，涉及200余家房企逐一開展檢查，確保檢查工作取得實(shí)效。

　　鄭州房價漲得快，老百姓恐慌性購房，重要原因之一就是部分企業(yè)和售樓部惡意發(fā)布恐慌信息，甚至捂盤惜售、不明碼標(biāo)價。

　　根據(jù)“鄭州市商品房銷售價格檢查工作綜述”，鄭州市有關(guān)部門首先針對前期群眾反映的未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”等違法違規(guī)行為進(jìn)行搜集，由相關(guān)科室對執(zhí)法人員進(jìn)行培訓(xùn)。

　　“在檢查階段，創(chuàng)新檢查方式，建立微信交流群，及時做好各個檢查組間的學(xué)習(xí)和溝通，建立每周一、三、五匯報(bào)工作機(jī)制，不斷完善執(zhí)法跟蹤，提供個性化指導(dǎo)，在檢查中明察與暗訪相結(jié)合，確保檢查達(dá)到規(guī)范市場的效果。”一位參與檢查的工作人員說。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在檢查中，物價部門對房企發(fā)放《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《河南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》等文件，提醒各企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價格政策，禁止出現(xiàn)使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一標(biāo)”。

　　值得關(guān)注的是，鄭州市有關(guān)部門還約談全市大型房企負(fù)責(zé)人，要求其認(rèn)真遵守價格法律法規(guī)，自覺規(guī)范經(jīng)營行為，全面落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　[記者探訪] 

　　發(fā)現(xiàn) 1 

　　“價格表”在銷售人員手中，未對外公示 

　　“在某公司售樓部，檢查人員現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在該售樓部的醒目位置未放置在售樓盤的標(biāo)價展板、價目表等信息?！编嵵菔姓槿私榻B，但是，該公司制作有“價格表”在銷售人員手中，未對外公示。

　　他介紹，該公司在售樓部未對房源的價格信息進(jìn)行明碼標(biāo)價，違反河南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于下發(fā)《河南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的通知第六條“商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式”的規(guī)定。

　　最終，依據(jù)《中華人民共和國價格法》第四十二條、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條相關(guān)規(guī)定及《關(guān)于商品房明碼標(biāo)價檢查查出問題處理意見的函》第一條，對不標(biāo)明價格的，根據(jù)未實(shí)行一套一標(biāo)的在售房源實(shí)際套數(shù)或未公開的在售房源實(shí)際套數(shù)，按每套5000元罰款處罰。

　　發(fā)現(xiàn) 2 

　　剩余未售房源的價格公示缺少總售價和建筑面積單價 

　　參與檢查的工作人員介紹，某公司取得預(yù)售證房源共計(jì)378套，截至檢查當(dāng)日，剩余9套未售，現(xiàn)場檢查照片及銷售價格表顯示，剩余9套未售房源的價格公示缺少總售價和建筑面積單價兩個項(xiàng)目。

　　“這樣做，違反河南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于下發(fā)《河南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的通知第八條‘商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價’的規(guī)定?！彼f。

　　據(jù)介紹，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于不按規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價的，區(qū)別情況實(shí)施處罰：對于未按規(guī)定內(nèi)容實(shí)行一套一標(biāo)的，如未標(biāo)每套在售商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、層高等核心因素，根據(jù)未按規(guī)定內(nèi)容實(shí)行一套一標(biāo)的在售房源實(shí)際套數(shù)，按每套3000元罰款處罰。

　　發(fā)現(xiàn) 3 

　　“原總價579089元，特惠總價550135元”涉嫌價格欺詐 

　　去過售樓部的市民會注意到，部分售樓部會推出特價房，稱有巨大優(yōu)惠。這樣做，可能涉嫌價格欺詐。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在檢查中，發(fā)現(xiàn)某公司售房大廳擺放的促銷廣告宣傳稱：原總價579089元，特惠總價550135元。

　　他說，《國家發(fā)改委關(guān)于〈禁止價格欺詐行為的規(guī)定有關(guān)條款解釋意見的通知〉》（發(fā)改價檢〔2006〕623號）第四條“《規(guī)定》第七條第一項(xiàng)所稱的‘原價’是指經(jīng)營者在本次降價前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內(nèi)沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價”。由于商品房的特殊性，一套一價，“原總價579089元”沒有相應(yīng)的成交記錄，該宣傳存在“虛構(gòu)原價”的價格欺詐行為。

　　最終，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予該公司5萬元的罰款。

　　發(fā)現(xiàn) 4 

　　不少售樓部主動公開房源、價格信息能做到“明碼標(biāo)價” 

　　昨天，記者來到花園路北段一處“地鐵盤”進(jìn)行探訪。一進(jìn)售樓部，記者就注意到有一個一人高的電子屏，顯示剩余房源、價格等信息。在沙盤旁邊，還有銷控表讓顧客自行翻閱。

　　記者從鄭州市政府獲悉，大部分房企對檢查出的問題會積極整改。部分企業(yè)通過學(xué)習(xí)，制作“商品房價格明白卡”，在銷售房源過程中，主動把“商品房價格明白卡”給購房者明示。

　　河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，通過對房企逐一檢查，提高鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)價格信息的透明度，基本打造出商品房市場開放、透明、誠信的價格環(huán)境。

　　[未來] 

　　對于違法違規(guī)的房企，發(fā)現(xiàn)一起懲處一起 

　　很多市民疑惑：為何今年鄭州房價瘋漲？

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清說，國家統(tǒng)計(jì)局8月數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市住宅價格8月份漲幅最大的城市并非此前熱門的廈門、合肥等地，而是鄭州，鄭州新建商品住宅價格、二手房交易價格分別以環(huán)比5.6%、4.5%的漲幅居全國首位，位列兩個第一。

　　為何鄭州8、9月份商品住宅市場如此火爆？宋向清說，8月鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售176.73萬平方米，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢；成交面積207.66萬平方米，同比大漲114.7%，成交均價10066元/平方米；9月市場延續(xù)8月火爆態(tài)勢。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，下一步，鄭州將繼續(xù)加大檢查力度，對于違法違規(guī)的房企，發(fā)現(xiàn)一起，懲處一起。

　　“建立商品房價格監(jiān)管長效機(jī)制”被提上日程。據(jù)悉，鄭州將對查處的房企進(jìn)行不定期回訪，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題一一整改到位，以這次檢查為契機(jī)，完善商品房銷售監(jiān)管體制，通過市、縣（區(qū)）聯(lián)合監(jiān)督檢查形成無死角執(zhí)法監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，建立商品房價格監(jiān)管長效機(jī)制。