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　　突如其來的政策變化，讓很多購房者措手不及。有人戲稱：冬至吃一頓餃子的工夫，購房資格就沒了。為此，河南商報記者專程來到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱鄭州市房管局）辦事大廳，就大家關(guān)心的一些細(xì)節(jié)問題進行確認(rèn)。

　　【發(fā)布】 

　　調(diào)控政策升級 

　　細(xì)則也跟著完善 

　　12月21日晚間，鄭州市“進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知”下發(fā)后，整個地產(chǎn)圈里都炸了鍋。很多人擔(dān)心自己失去購房資格，紛紛擁向售樓部。第二天，有人向河南商報記者反映，本來說好的和賣家一起去鄭州市房管局辦事大廳網(wǎng)簽，但是，一審核，沒有社保證明，要求退回補充相關(guān)要件。

　　面對突如其來的調(diào)控升級政策，有哪些細(xì)節(jié)還需要注意？22日上午，河南商報記者從鄭州市房管局了解到，該局已按照市里下發(fā)的通知要求，向各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等有關(guān)單位作出說明。

　　此次“限購升級”，指的是將單套建筑面積180平方米（含）以上的住房納入限購范圍，原來的住房限購區(qū)域保持不變。

　　對于非鄭州戶籍居民家庭，若在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。個人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構(gòu)繳費信息查詢專用章的繳費清單。這些證明材料要和鄭州市購房申請表一并作為合同附件提交。

　　對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門會對企業(yè)進行約談，指導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整申報價格。企業(yè)應(yīng)按要求限期整改，拒不接受指導(dǎo)的，管理部門可暫停項目網(wǎng)上簽約。

　　還有哪些疑問待解？針對讀者提出的焦點問題，鄭州市房管局辦事大廳的工作人員進行了詳細(xì)解答。

　　【問題 】 

　　外地人在鄭州買房要提供兩年的社保或個稅證明，中間斷了一個月，咋辦？

　　答：按照要求，要提供3年內(nèi)連續(xù)24個月（含24個月）繳納個稅或社保證明，是連續(xù)24個月繳納。若有疑問，可到咨詢臺詢問。

　　【問題 】 

　　原來的限購區(qū)域包括鄭州下面的市、縣嗎？

　　答：自2016年10月2日起，對在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女），無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房）。變化在于，從12月22日起，單套建筑面積180平方米（含）以上的住房也納入限購范圍。

　　另外，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　【問題 】 

　　啥是鄭州戶籍居民家庭？新密市居民在鄭州買房也要提供連續(xù)24個月的社保證明？

　　答：鄭州下面的市、縣都屬于鄭州。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。新密市、滎陽市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市都屬于鄭州市戶籍。

　　【問題 】 

　　二手房網(wǎng)簽受限制嗎？二手房手續(xù)剛好走到網(wǎng)簽這一步，結(jié)果出政策了。

　　答：尚未完成不動產(chǎn)登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　【問題 】 

　　剛剛網(wǎng)簽，但還沒有過戶，算不算“在鄭州名下有房”？

　　答：居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房，和已進行網(wǎng)上簽約（特指新建商品房）或網(wǎng)簽合同確認(rèn)（特指存量住房）但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。

　　【問題 】 

　　名下一共有兩套房，有一套是繼承父親的房改房，不能再買了嗎？

　　答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　【問題 】 

　　鄭州買房人群中外地的很多，置業(yè)顧問有門道能搞一套假社保證明，靠譜嗎？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）違反細(xì)則規(guī)定，未履行告知義務(wù)或與購房人串通提供虛假證明和信息的，給購房人造成的經(jīng)濟損失由企業(yè)（機構(gòu)）承擔(dān)。因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　管理和執(zhí)法部門會加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構(gòu)責(zé)令其限期整改，整改期內(nèi)暫停其網(wǎng)上簽約。

　　【問題 】 

　　未來一段時間，鄭州房價會大降嗎？

　　答：對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門會指導(dǎo)其合理調(diào)整申報價格。目的在于壓縮房價波動空間，使房價保持在一個較為平穩(wěn)的狀態(tài)，不大起大落，保證房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　【延伸閱讀】 

　　為何調(diào)控政策 

　　喜歡“突然襲擊” 

　　之所以此次緊急出臺新政，有知情人士分析，是因為近期幾個因素疊加，使得市場需求側(cè)仍沒有降溫。比如“鄭州確定為國家中心城市”消息的散播，“鄭州要升級限貸、限購政策”的傳聞，致使部分觀望客戶提前入市，部分本來不準(zhǔn)備買房的人也躍躍欲試，市場熱度不減。

　　鄭州本來就被列為“熱點”城市，上述諸多因素共同刺激鄭州市場，為保持市場平穩(wěn)發(fā)展，就盡早出臺了升級政策。包括武漢，也和鄭州類似，同一天緊急出臺擴大限購范圍的政策。

　　鄭州在10月1日出臺重啟限購的政策時，也是選擇在當(dāng)天夜里緊急發(fā)布，第二天就開始實行，讓人措手不及，來不及反應(yīng)，就開始了。外地部分城市也是如此，給市場反應(yīng)的時間很短。

　　對于政策升級后有可能產(chǎn)生的市場反應(yīng)，河南商報記者了解到，管理和執(zhí)法部門會加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構(gòu)責(zé)令其限期整改。