[摘要] 在過去一年里，鄭州樓市如過山車一般刺激，地王潮、房價暴漲、最嚴調控，屢屢刷破歷年記錄，有人因“去庫存”和漲價而狂喜，有人因頻頻被限購和限貸而失望，有人因房子回歸“住”的本真而欣慰。
尊敬的各位讀者朋友：
今天是2017年1月18日，距離春節還有不到半月，在這里，小政首先恭祝大家在新的一年里身體健康，萬事如意！
在過去一年里，鄭州樓市如過山車一般刺激，地王潮、房價暴漲、最嚴調控，屢屢刷破歷年記錄，有人因“去庫存”和漲價而狂喜，有人因頻頻被限購和限貸而失望，有人因房子回歸“住”的本真而欣慰。
縱觀2016年樓市政策，我認為可以分為上下兩個部分。下面請聽我向大家詳細匯報：
從年初中央定調要“去庫存”開始，各級政府、社會和大眾都在反復研究、探討。
2016年2月2日，繼2015年“9·30”新政之后，央行銀監會再放利好，商業貸款首付比例最低25%，各地可向下浮動5個百分點,二套房最低首付比例調整為不低于30%。隨后，還調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策，2月22日起執行。隨后，我在契稅和公積金也放出利好。
此時，我已經意識到，由于各類金融杠桿對我的“吹捧”直接點燃了我深藏內心的“膨脹感”和“虛榮心”。
2016年中秋前夜，我出臺了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》，主要圍繞加大土地供應、“限地價、競房價”和限制分批、分次銷售，不得降低首付比例等。
2016年10月1日晚間，我再次發力，施行限購政策：自2016年10月2日起，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。
2016年10月3日我第三次發力調控，中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局聯合發布鄭州市個人住房信貸政策通知。在限購區域內，一套房、二套房首付比例紛紛提高。限購、限貸“雙限”時代來了。
除了限購限貸外，也出現了史上最強執法在配合行動。
先是2016年10月住建部公布了45家違法違規開發商和房產中介機構名單，后又于11月25日召開了整頓房地產市場秩序會議，對編造和散布謠言、虛假信息的“大舌頭”進行重點整治。與此同時，還有包括工商、城管等聯合執法，以及聽說全國人大正在研究房地產稅，多措并舉其實就是讓市場回歸理性，回歸健康，增加大家的幸福感。
在2016年末，中央經濟工作會議以一句大實話徹底給市場定調——“房子是用來住的，不是用來炒的”，這讓我深知下一步應該減弱住房的金融屬性，回歸居住屬性。
2016年12月21日晚，我又一次發布了限購：外地人在鄭州買房，個人所得稅或社會保險證明被納入購房條件。另外，鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被限購。
2016年12月23日，限貸政策再升級，二套房首付比例調整為60%。
此時，我知道這讓很多人錯失了購房機會，以及發生違約情況，對此我深感抱歉！
展望2017年國內樓市，預計存在的情況是，2016年的政策情況將在2017年延續，我將努力做到整體和部分地區降溫，但受供給側結構性改革和三四線城市仍需繼續去庫存等情況的影響，房子的均價雖然強勢不再，但仍有望實現正增長，預計全年增幅在5%左右。
2017年我一定積極表現，不會再讓市場情緒不穩，大起大落。
述職人：小政
2017年1月18日
