[摘要] 當成品房到來時，河南本地房企緊抓時代契機，在成品房領域積極探索、轉型。短短兩年時間，亞新集團、康橋集團、正商地產等本土房企紛紛涉入其中，全面實施成品房發(fā)展戰(zhàn)略。
交房時，房間內到處充滿管道、崎嶇不平的地面、完全不通的水電，真實地向你演繹了鋼筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此時的內心已被繁瑣的裝修程序搞得一地雞毛。而如今，這種狀況將被改變，將來你買到的房子有可能是衛(wèi)生間、廚房、墻面、地板已全部裝修好，拎包即可入住。這種拎包入住的房子，即是河南省大力實施推廣的成品房，又叫“全裝修房”，不同于現在購房市場上標稱的“精裝房”。
當成品房到來時，河南本地房企緊抓時代契機，在成品房領域積極探索、轉型。短短兩年時間，亞新集團、康橋集團、正商地產等本土房企紛紛涉入其中，全面實施成品房發(fā)展戰(zhàn)略。
毛坯房裝修費時費力成品房應運而生
交過首付款，等了兩年，滿心期待早日交鑰匙，住上新房子。可是有人說，拿到新房鑰匙之時也是煩惱開始之日，有人稱，裝修是一件讓人難忘的事情。
拿到鑰匙，交裝修押金，開始進行新房裝修。改水電線路、天然氣、暖氣線路的鋪設、砸墻、鋪瓷磚、粉刷墻面、衛(wèi)生間防水、廚房裝修……每一道程序都容不得半點馬虎。當你裝修完畢，按照常規(guī)，需要空置房屋6個月才能入住。這樣算來，從你拿到鑰匙到入住，需要等待半年以上的時間。
等你住進了新房，千萬不要以為萬事大吉了。同一個小區(qū)、同一棟樓房，裝修時間不同步。有可能在你早上酣睡的時候，隔壁鄰居或者樓上、樓下鄰居家忽然傳來一陣刺耳的電鉆聲，“等鄰居家裝修完了，你還要做別人家的人肉除甲醛‘凈化器’，想想剛搬進新房時的遭遇，感覺像做噩夢一樣。”某小區(qū)業(yè)主小顧告訴記者。
裝修程序繁瑣，費時費力、建筑產生垃圾難以處理、裝修中存在不同程度的安全隱患、等待入住時間長，讓眾多購買了毛坯房的業(yè)主苦不堪言。據了解，一套90平方米的毛坯房因裝修產生的建筑垃圾達兩噸多，資源浪費和環(huán)境污染嚴重。現在，這種狀況將有可能改變，可以拎包入住的成品房正在大踏步地向我們走來。早在2015年，河南省即在全省范圍內大力推進成品房住宅，實現經濟、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
2016年3月份，河南省住建廳推出成品房星級評價標準。按照指定標準，房子規(guī)格、等級、建筑建造甚至裝飾過程中所使用熱水器、衛(wèi)浴、廚房用具等規(guī)格都要明確。通過對這些房屋建設、裝修等施工中的所有環(huán)節(jié)、材料進行逐級分享，然后根據標準綜合評定，最后按照評定分數，給予星級評價。
同時，為了使成品房在實施過程中，有據可查，有案可依。2017年3月1日，由河南省土木建筑學會成品住房研究中心、機械工業(yè)第六設計研究院有限公司主編的《標準》正式在河南省實施。
開發(fā)成品房，企業(yè)需苦練內功
政策扶持、房企響應、購房者買賬，三方獲利的河南成品房經過兩年的發(fā)展，各項工作在穩(wěn)步推進。記者從河南省成品住房研究中心了解到，截至目前，鄭州房產市場外來一線房企基本全部實現成品化，本地知名房企也正在積極向成品房開發(fā)轉型。
據了解，成品房和市面上標稱的“精裝房”有本質的不同。首先，成品房有兩個一體化：一體化施工：裝修與土建、建筑設備施工同步，解決毛坯+裝修的施工工藝問題，包管布局平安、節(jié)能減排，削減施工過程中的施工變動、簽證，在施工過程中對證量通病防治；一體化設計：建筑設計與室內裝修設計同時設計、統(tǒng)一出圖，建筑和室內裝修專業(yè)協(xié)調布局、給排水、暖通、燃氣、電氣、智能化等各個專業(yè)，細化建筑物的利用功能，完成從建筑整體到建筑局部（室內）的設計。
建筑、裝修設計一體化，要求在初步方案設計階段就要考慮裝修方案，在施工圖設計階段，裝修設計必須和建筑、布局、水、暖、電、燃氣等專業(yè)設計同步完成。對于開發(fā)商來說，是一項嚴峻的考驗。
打鐵還需自身硬，企業(yè)要想在成品房發(fā)展上有所建樹，必須苦練內功。在企業(yè)自身層面，開發(fā)成品房必須從管理流程、采購體系、施工規(guī)范等多個方面全面升級，對開發(fā)企業(yè)自身也是一種要求和挑戰(zhàn)。
通過市場調查，記者發(fā)現，購房者對于成品房的關注度，已經從最初的關注裝修質量和裝修價格轉變?yōu)殛P注開發(fā)企業(yè)品牌、環(huán)保品質及售后維修服務。購房者態(tài)度的轉變，在一定程度上表明了成品房順應市場，迎合了消費者的需求。
而目前，我省主流的成品房開發(fā)企業(yè)，如亞新集團、康橋集團等企業(yè)紛紛建立了自己的成品房研發(fā)中心。
踐行匠心品質，亞新樹成品房標桿
據了解，深耕中原的本土房企亞新集團，緊抓時代契機，將大力發(fā)展成品房作為集團轉型升級的突破口，經過長時間的嘗試和探索，形成了一套完整的成品房理論體系，在河南省成品房的發(fā)展中異軍突起，成為成品房的標桿企業(yè)。
2017年3月16日，“一場蓄謀已久的美好”吸引了眾多購房者、鄭州30余家主流媒體及業(yè)內人士，到場參觀。
記者在樣板間現場看到，精挑細選的材質、空間布局的合理設計，美感隨處可見。從整體規(guī)劃到建筑材料，建筑外立面到園林景觀營造，每一個細節(jié)都深深地吸引了到場嘉賓的眼球。
2017年5月13日，記者在茉莉公館樣板間沒有看到奢華的裝潢，卻看到了為業(yè)主充分考慮生活需求的空間設計：打破傳統(tǒng)空間格局的構造、適應家庭升級趨勢的布局、新奢現代風的裝修風格，少了一絲奢侈，多了一分溫馨的氣息。
嵌入式入戶掛鉤，約1米高舒適尺度，既方便掛取物品，又有效避免刮傷孩童；加大定制寬1.2m×高2.3m子母門，入戶無門檻，行李箱、嬰兒車、輪椅等暢通無阻；大型單盆水槽搭配一鍵垃圾粉碎機，管道不堵塞，減少廚房異味；中央空調溫控系統(tǒng)，精心設計出風口，避免對人體直吹，體驗更加舒適；室內直飲水系統(tǒng)，過濾雜質、細菌等，飲水更健康；茉莉新風出風口離地面30cm高，細節(jié)間有效避免了灰塵落入；全屋地暖系統(tǒng)，熱量由下而上，從腳底暖到心底……每一處細節(jié)都充滿了人性化設計。
“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”，亞新人經過1000多個晝夜的執(zhí)著探索和研究，逐步實現設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應用智能化的管理模式，形成了茉莉公館、美好城邦、橄欖城·新公館、鄭開橄欖城四大成品房王牌項目，開啟了河南省成品房發(fā)展的新篇章。
致力中原，深耕客戶。如今，亞新集團已在中原大地上走過20年風雨歷程，個中坎坷，恐怕只有身處其中的人才能感受得到。追求極致和匠心精神的亞新集團，將逐步實現設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應用智能化的管理模式，在河南省成品房建設的道路上深耕不輟，為購房者奉獻出更高品質的成品房。
論壇大幕將啟大咖論道成品房
一紙風行的成品房，老百姓接受程度幾何？什么樣的裝修風格最受購房者認可？成品房發(fā)展的行業(yè)標準如何制定、其發(fā)展過程中有什么經驗值得學習？有什么教訓可以避免？成品房發(fā)展的前景如何？面對房產調控政策的收緊，成品房是隨波逐流還是堅守品質？當各路房企紛紛跑馬圈地，向成品房領域進軍之時，需要做些什么，才能在成品房這條道路上越走越遠？
中國房地產發(fā)展到今天，曾經輝煌如光芒萬丈，讓眾人趨之若鶩，曾經彷徨如夕陽西下，讓世人避之不及。房地產業(yè)的每一次變革，都需要智者的指引。而已舉辦過六屆中國地產的大河論壇，在房地產發(fā)展的每一個關鍵期，無疑充當了這一角色。
當成品房時代已經到來，中原房地產行業(yè)成品房未來如何發(fā)展，房企如何能在多方競爭中獨占鰲頭？
為了幫助人們更好地認識成品房，由河南日報報業(yè)集團聯(lián)合河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳主辦，由大河報社、河南省土木建筑學會成品住房研究中心、河南亞新投資集團承辦的“中原首屆成品房高峰論壇”，將于7月1日在鄭州國際會展中心啟幕。
這是一場思想火花的碰撞。本屆大河論壇以“和諧、責任、價值”為核心，以“論道國家中心 城市，聚焦成品房發(fā)展”為主題，通過與會嘉賓各路新銳、前瞻的思想火花的碰撞，論道國家中心 城市，聚焦成品房發(fā)展。
這是一場高規(guī)格的盛會。該論壇將有省市各級政府領導、全國知名專家學者、各大企業(yè)精英、主流媒體單位等行業(yè)大咖共同論道中原成品房發(fā)展。屆時，國內知名財經評論家葉檀、北京市住房保障辦公室標準和信息化處處長楊家驥、河南省成品住房研究中心秘書長張弘等國內房地產界的專家，將就中原房企開發(fā)成品房過程中所存在的一些裝修規(guī)格、使用材質、保證品質等問題進行探討。
一場房產盛宴，數位業(yè)內大咖聚首，中原住宅發(fā)展未來之路高峰論壇，將會成為本地房企發(fā)展成品房的一個助燃劑，助力企業(yè)成為成品房時代的弄潮兒。
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