[摘要] 近段時間房企密集發布半年報，據不完全統計，目前已發布半年報的上市公司有近90家，港股近10家，A股78家。
廣州日報訊 （全媒體記者 劉麗琴）近段時間房企密集發布半年報，據不完全統計，目前已發布半年報的上市公司有近90家，港股近10家，A股78家。78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億元，凈利潤達到了341.3億元，凈利潤率達到了11.6%。過去三年，A股上市公司的平均凈利潤率已連續三年僅為“個位數”，而今年上半年利潤率則再次沖上“雙位數”。從房企數據表現看，超過七成企業的凈利潤明顯上漲。
平均凈利潤率上“雙位數”
中海上半年房地產合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%。碧桂園今年前6月共實現合約銷售額約人民幣2889.1億元，合約銷售面積約3226萬平方米，同比分別顯著增長131.0%和106.3%。招商蛇口今年前6月實現簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。中國建筑上半年實現合約銷售額1223億元，同比增長49.9%。萬科上半年實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現營業收入698.1億元；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。
此外，保利置業中期盈利6.29億港元，較去年同期增加973.1%；瑞安房地產半年營收增185%至102億元，毛利率43%；遠洋集團中期溢利26.68億元，營業額同比升85%；富力上半年純利24.8億元，提升全年協議銷售目標至800億元；龍湖地產上半年營業額186億元；融創中國半年毛利同比增80%。
全憑去年業績結轉造就
為何在嚴厲調控的背景下，房地產行業數據依然出現全面上行的局面？中原地產首席分析師張大偉認為，雖然今年樓市持續調控是主調，但市場的影響在二季度末才出現，疊加上2016年末的結轉，所以大部分房企依然收獲了史上最豐盛的“半年盛宴”。從市場看，雖然調控抑制了部分城市的房地產市場，但從全國看，整體市場依然同比上漲。由于2015年、2016 年的銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。
強者恒強 行業集中度更高
從已公布業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，以房地產為主業的房企業績均為正增長。房地產行業內的整合也更加明顯，行業集中度更高，大房企在這場游戲規則變化的角逐中顯然更具優勢。
但業內人士表示，下半年行業并不樂觀。從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，預計房企在下半年的數據會有明顯的回落。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，與此同時，各種融資渠道壓力逐漸增加，很多房企的資金鏈出現緊張，在銷售持續放緩的情況下，2018年上半年房企的風險可能加大。
業績發布
恒大：上半年合約銷售2441億元，凈利潤率12.3%，同比升4.2%
8月28日，恒大發布中期業績，今年上半年，完成合約銷售2441億元，凈利潤率12.3%，同比上升4.2%。但并不仿效其他“千億房企”上調銷售目標。董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業績發布會上表示，恒大回歸A股受到市場高度關注，合共兩輪戰略投資已引進700億元，下半年計劃引入第三輪戰略投資，預計引入300億~500億元，這一輪引入完成后，將正式提交上市申請。
根據恒大中期業績數據顯示，截至2017年6月30日，恒大總資產為14929億元，比2016年年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年年底增加3.9%，現金余額2699億元，較2016年年底減少11.3%。根據恒大的戰略構想，該集團將從規模型發展轉變為“規模+效益”發展，凈負債率力爭從目前的240%逐年下降，爭取在2020年6月末凈負債率降至70%左右，并在未來長期維持這一水平。
恒大地產的產品主要分為以下三種：恒大華府，為高端住宅產品，占比5%左右；其次是占比七成多的“剛需”和改善型產品，以恒大綠洲、恒大雅苑或恒大城命名；此外，恒大金碧天下占比兩成多，為旅游地產產品。恒大的核心業務利潤為273.0億元，較2016年同期上升249.6%，核心業務利潤率為14.5%，較2016年同期上升5.6個百分點。
綠地：滬港兩地上市公司均交出靚麗成績單
8月25日和29日，綠地在上海和香港上市的兩個企業分別公布了2017年上半年業績，兩家上市房企均交出一份靚麗的成績單。綠地上海實現營業收入1260億元，凈利潤62億元，較去年同期分別增長16.62%和30.80%。綠地香港上半年實現合約銷售金額162.5億元，同比增幅77%；銷售面積128萬平方米，增長85%。下半年，綠地將契合國家政策，在特色小鎮、產業地產和長租公寓三個方面發力。至于土地布局，將著眼在長三角、珠三角區域收購優質地塊。
