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供過于求租金仍高巴西里約半數(shù)高檔寫字樓閑置

2017-09-19 09:39 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 今年二季度巴西里約熱內(nèi)盧高檔商務(wù)寫字樓的閑置率為47.08%，閑置面積為82.34萬平方米，相當(dāng)于兩棟寫字樓里就有一棟閑置。

　　中新網(wǎng)9月18日電據(jù)南美僑報(bào)網(wǎng)15日?qǐng)?bào)道，據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查公司Buildings數(shù)據(jù)顯示，今年二季度巴西里約熱內(nèi)盧高檔商務(wù)寫字樓的閑置率為47.08%，閑置面積為82.34萬平方米，相當(dāng)于兩棟寫字樓里就有一棟閑置。

　　據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)還顯示，盡管銷售情況不佳，里約高檔寫字樓的租金下降幅度仍然不高。2010年寫字樓租用市場(chǎng)火爆時(shí)，里約寫字樓的平均租金為120雷亞爾/平方米，今年二季度的平均租金則為100.44雷亞爾/平方米。

　　和里約不同，圣保羅市的高檔寫字樓租金在這幾年下跌幅度較大。2010年至2017年，圣保羅寫字樓平均租金下降了24.8%(這段時(shí)間內(nèi)閑置率最高時(shí)為24.8%)，而里約在相同時(shí)期內(nèi)的租金下跌了19.4%。

　　不過，該機(jī)構(gòu)稱由于空置較多的壓力，租戶仍然會(huì)獲得一定的折扣，尤其是續(xù)訂合同的租戶。據(jù)Buildings的主管迪德齊亞卡斯稱，“價(jià)格下調(diào)的壓力仍然存在，在里約我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)寫字樓租戶，在2015年簽訂合同時(shí)支付的租金為101雷亞爾/平方米，在2017年續(xù)訂時(shí)降到了35雷亞爾/平方米”。

　　該機(jī)構(gòu)表示，里約高檔寫字樓閑置率較高的主要原因是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，企業(yè)的業(yè)績不佳影響了其支付能力。此外，經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及腐敗案件調(diào)查也致使里約的油氣行業(yè)下跌，這些行業(yè)原本是高檔寫字樓的租用“大戶”。

　　除了經(jīng)濟(jì)危機(jī)外，過去幾年高檔寫字樓的迅速發(fā)展也導(dǎo)致閑置率過高。在過去7年間，里約市建成了90個(gè)新的高檔寫字樓。