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　　調控政策不會退出 杠桿買房門檻增高

　　2018樓市 房價“最穩(wěn)”的一年

　　2017年即將過去，2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題。目前來看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　其實，從2017年開始，隨著各地房地產調控政策的密集出臺，房價結束了快速上漲，房地產開發(fā)投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產市場將何去何從？市場研究機構中國指數(shù)研究院和鏈家研究院都接受了北京青年報記者的采訪，針對樓市下一步走向發(fā)表了自己的意見。比較統(tǒng)一的是，業(yè)內專家普遍認為，2017年將成為“超級繁榮期”的尾巴，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　政策

　　松動幾無可能

　　樓市從熱到冷最關鍵的因素就是一系列調控的組合拳，需求端的限購、供應端的嚴控商辦、信貸端的去杠桿等等，一系列的手段讓樓市迅速降溫。但同時由于曾經(jīng)樓市調控出現(xiàn)過先緊后松的情況，因此，這次調控政策能堅持多長時間成了購房人普遍關心的話題。

　　對此，中國指數(shù)研究院分析師對北青報記者表示，短時間內，將無法看到政策的松動。監(jiān)管層已經(jīng)一再強調，此次的樓市調控將建立長效機制。長效機制建設迎關鍵期，市場中長期運行環(huán)境逐步確立，短期調控不會放松。

　　另外，未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期。

　　鏈家市場研究院院長楊現(xiàn)領也認為，年末中央政治局會議分析研究2018年經(jīng)濟工作指出，2018年要引導和穩(wěn)定預期，加強和改善民生，要加快住房制度改革和長效機制建設。明年將是長效機制與短期調控結合的轉折點，將進一步加快相關長效機制政策的落實和細化。樓市政策不存在放松的可能。不過他同時也表示，由于現(xiàn)在北京等一線城市的政策已經(jīng)十分嚴厲，因此政策大幅加碼的可能性也不大。預計明年調控政策將以維持穩(wěn)定為主。

　　新房

　　投資增速進一步下滑

　　對于明年的新房市場走向，中國指數(shù)研究院的市場分析師告訴北青報記者，根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2018年全國房地產市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。

　　“2018年新房投資增速將進一步下滑”的觀點楊現(xiàn)領也表示認同，他認為，除了貨幣信貸政策的收緊之外，新房投資增速的進一步下滑還在于棚改貨幣化的支撐力量弱化，以及房地產企業(yè)融資渠道嚴格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套，對銷售的拉動作用逐步減弱。

　　具體來看，2018年，不同城市的走勢會產生明顯的差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，市場會小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復，但房價總體將保持平穩(wěn)。

　　信貸

　　個貸交易持續(xù)下滑50% 杠桿買房門檻增高

　　眾所周知，信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標。“在沒有加杠桿的情況下，房地產的驅動力將回歸基本面?！睏瞵F(xiàn)領表示。

　　事實上，受全年信貸政策從緊的影響，2017年個貸市場成交量表現(xiàn)不佳。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年京個貸市場全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整體交易量中，從二季度開始成交量的下滑尤為明顯，主要是源于上半年“3.17”政策對購房人心理造成了較大影響，導致了成交量的下跌。