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　　核心提示|“新的人才政策目前成為開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，有傳言說(shuō)房?jī)r(jià)要漲？”“2018年第一季度，貸款利率下調(diào)的可能性大嗎？”“現(xiàn)在高新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)價(jià)格幾乎一樣，哪個(gè)區(qū)性價(jià)比更高？”“剛需自住，有人說(shuō)現(xiàn)在下手有高位站崗的風(fēng)險(xiǎn)，要不要再等等？”……自《樓市百問(wèn)》欄目開(kāi)通以來(lái)，不少讀者會(huì)向我們留言咨詢購(gòu)房問(wèn)題。針對(duì)大家問(wèn)的熱點(diǎn)問(wèn)題，我們采訪了相關(guān)專(zhuān)家為大家答疑解惑。

　　1.這幾天鄭州一些樓盤(pán)要漲價(jià)的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，是真的還是促銷(xiāo)手段？2018年房?jī)r(jià)又要漲嗎？

　　答：樓市的大基調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”沒(méi)有變，個(gè)別企業(yè)個(gè)別舉措影響不了整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定走勢(shì)。2018年樓市漲價(jià)的大背景不存在，開(kāi)發(fā)商叫囂著漲價(jià)，其實(shí)是心虛的表現(xiàn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果真正有居住需求，無(wú)需等待，遇到合適的就買(mǎi)。但如果是投資，建議慎重。

　　2.鄭州人才政策發(fā)布，本科以上首套房不限購(gòu)。現(xiàn)在都在傳這是鄭州解除限購(gòu)的第一步，是真的嗎？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響嗎？

　　答：這個(gè)政策的本質(zhì)還是為鄭州吸引高端人才，而不是變相解除房地產(chǎn)限購(gòu)。

　　目前，鄭州房?jī)r(jià)處于下行通道中。全日制本科以上不限購(gòu)，對(duì)房?jī)r(jià)的下行起到緩解作用。但是，如果說(shuō)因?yàn)橐{人才而致使房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度的上漲，其背景條件不具備。

　　3.2018年第一季度，貸款利率下調(diào)的可能性大嗎？

　　答：銀行按揭貸款利率上浮，是因?yàn)殂y行資金額度緊張。若2018年第一季度無(wú)法恢復(fù)基準(zhǔn)利率，就必須等到樓市進(jìn)一步趨冷，且銀行存款利率上浮，存款充裕的情況下，方才可能恢復(fù)基準(zhǔn)利率。

　　目前來(lái)看，第一季度恢復(fù)基準(zhǔn)利率的可能性不大。

　　4.現(xiàn)在高新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)價(jià)格幾乎一樣，哪個(gè)區(qū)性價(jià)比更高？

　　答：高新區(qū)樓盤(pán)整體房?jī)r(jià)高于惠濟(jì)區(qū)，例如高新區(qū)的恒大城，整體均價(jià)17000元。但相比較之下，惠濟(jì)區(qū)精裝修的房?jī)r(jià)也僅僅16000元左右（典型代表：尚悅居）。

　　高新區(qū)的主要客戶看中該區(qū)域的北大學(xué)城以及其他豐富的中小學(xué)教育資源；而惠濟(jì)區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群則是看中其北區(qū)的居住環(huán)境以及居住習(xí)慣。

　　5.我是剛需自住，有人說(shuō)現(xiàn)在下手有高位站崗的風(fēng)險(xiǎn)，要不要再等等？

　　答：目前來(lái)看，未來(lái)一兩年樓市大概率略跌或者是橫盤(pán)。即使房?jī)r(jià)有下跌的可能，但幅度不會(huì)太大，建議剛需還是早點(diǎn)買(mǎi)房，最好是買(mǎi)新房，買(mǎi)政府限價(jià)的新房。

　　如果你不買(mǎi)，下一次市場(chǎng)啟動(dòng)的時(shí)候，你也不一定能敏銳地發(fā)現(xiàn)。假如房?jī)r(jià)“嗖”的一下漲上去了，說(shuō)不定你還會(huì)付出更高的成本。

　　6.有一套法拍商鋪，位置極佳，評(píng)估價(jià)876萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)480萬(wàn)，有315平方樓上樓下，但房子是2005年的，還有38年產(chǎn)權(quán)，可買(mǎi)嗎？或者是買(mǎi)住房更穩(wěn)妥點(diǎn)？

　　答：商鋪投資的盈利點(diǎn)在于日常的租金收入，租金的高低是決定商鋪是否具備投資價(jià)值的核心點(diǎn)。從你提供的信息來(lái)看，只是面積、土地使用年限（你表述的38年產(chǎn)權(quán)）等無(wú)關(guān)緊要的信息，說(shuō)明你對(duì)商鋪的投資認(rèn)識(shí)還需進(jìn)一步提高。因?yàn)椴恢撎咨啼伒淖饨鹗找媸嵌嗌伲o不了你結(jié)論性建議，給你個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)吧：

　　商鋪年租金÷商鋪總房款=年租金回報(bào)率，回報(bào)率低于5%，建議放棄；回報(bào)率高于5%低于7%，可以考慮；回報(bào)率高于7%，很安全，有閑錢(qián)且愿意長(zhǎng)期持有收租，可以考慮買(mǎi)。

　　7.航海路與秦嶺路交叉口2012年本地小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的40平方米小一居住宅，送了一個(gè)7平方米的陽(yáng)臺(tái)，戶型方正，可改兩居室。65萬(wàn)入手，投資保值，合適嗎？

　　答：目前市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格形成倒掛，也就是說(shuō)，新房的價(jià)格受限價(jià)控制，往往低于周邊二手房?jī)r(jià)格。因此，建議首選新房。如果一定考慮二手房，建議重點(diǎn)考慮商務(wù)圈輻射區(qū)的品質(zhì)小區(qū)。小公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不管是二手房還是新房，建議遠(yuǎn)離。（記者孫煊哲）

　　原標(biāo)題：新的人才政策會(huì)抬高房?jī)r(jià)嗎？