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　　核心提示|2018年已經(jīng)到來！

　　當2018年新年鐘聲敲響的那一刻，作為“文化跨年夜出彩鄭州人”跨年活動的重點戲，鄭東新區(qū)如意湖畔的“大玉米”上演了炫彩奪目的燈光秀，活動現(xiàn)場的照片驚艷了鄭州人、河南人。

　　2018年，鄭州在國家中心城市的地位更加突出，四環(huán)快速化時代的來臨也會讓城市框架逐漸拉大，鄭州將繼續(xù)在“國際鄭”的現(xiàn)代化大都市路上行進。

　　2017年，在“六限”調(diào)控政策下，鄭州房地產(chǎn)市場從2016年的暴漲逐步走向穩(wěn)定。2017，官方數(shù)據(jù)顯示鄭州房價在降，2018，買房不買？

　　2017，鄭州已經(jīng)是史上最嚴調(diào)控，2018，調(diào)控是松還是緊？2017，銀行利率一直在上調(diào)，2018，利率能否回歸？

　　2017，“全款買房”驚嚇了眾多連首付都湊不夠的剛需購房者，2018，首次買房的門檻會不會低一點？

　　2017，鄭州的人才政策讓外地戶籍大學生看到了購房的曙光，2018，年輕人在鄭州安家會不會更容易點？

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　　站在2018年初，我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過的波瀾起伏，猜想2018年鄭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，為的是讓購房者在新的一年“心想事成”“居有其屋”，盼的是鄭州房地產(chǎn)市場在新的一年更好、更健康的發(fā)展。

　　>>“六限”時代是否繼續(xù)？

　　回憶2017：自2017年“3·17”調(diào)控政策升級以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴厲。鄭州目前的調(diào)控政策包括“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價”。

　　鄭州的調(diào)控政策直接影響到了市場，惠濟區(qū)一樓盤置業(yè)顧問小張說：“以前每到周末售樓部都忙得不可開交，現(xiàn)在幾乎沒有人，就算是做一些暖場活動也只有少量人來，市場真的在‘退燒’。”

　　河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社認為，限購政策升級措施，實質(zhì)上起到“限價令”的作用。政府的最終目的并非是減少交易量，而是穩(wěn)定房價，以達到市場供求平衡的目的。

　　猜想2018：對于2018年的政策走向，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，政策收緊的概率是小的，本身市場已經(jīng)開始平穩(wěn)。唯一會收緊的可能就是商業(yè)銀行貸款等內(nèi)容。而后續(xù)針對人才購房、租賃市場發(fā)展、重點新區(qū)產(chǎn)業(yè)和購房資源導入方面，預計還是會有寬松的政策的。

　　>>房貸利率上浮能否改變？

　　回憶2017：

　　受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。記者實地走訪了鄭州市內(nèi)的工、農(nóng)、中、建、交五大行以及浦發(fā)、民生、中信等銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%，有的甚至上浮30%或直接停貸。不少銀行表示，銀行額度緊張，放款較慢。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清認為，房貸利率上浮與其它調(diào)控政策共同組成當前樓市發(fā)展新政，這種房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策調(diào)整的趨勢還將持續(xù)一段時間。

　　調(diào)控的一個大變化是下決心先把房價穩(wěn)定下來或使其略有下降。在這個目標下，房貸政策必須率先落實，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求，一切服從先讓房價穩(wěn)定再說。同時，繼續(xù)實施區(qū)別對待的首套房或者剛需優(yōu)惠政策的話，會出現(xiàn)打擦邊球，鉆政策空子的情況。因此，不再特別強調(diào)首套房的優(yōu)惠政策落實了。

　　利率上浮會成為購房者放棄購房的因素嗎？在購房者閆朋輝看來不會，“我剛剛在中牟買了套房，雖然我貸款的那家銀行利率上浮20%，但是我是剛需，買房等著結(jié)婚呢，等不起。”

　　一名置業(yè)顧問稱，即使是利率上浮，一些剛需還是要買，但是炒房客會考慮投入產(chǎn)出比，算下來不劃算就會放棄炒房。

　　猜想2018：

　　2018年利率會放松嗎？“預計銀行信貸會繼續(xù)收緊。”泉舜集團鄭州公司副總經(jīng)理王振東認為，信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控風向標，調(diào)控不松動，信貸無預期。

　　一名銀行人士稱，按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應該會有所縮短。“不過，1月份為銀行的‘開門紅’時期，以攬儲為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進度，按揭貸款的申請、審批、放貸可能會在3月初才進入正軌。目前客戶申請組合貸款，周期大概2個月-3個月，純商貸的周期基本沒有規(guī)律。”

　　上述人士預測，2018年房貸或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到支持，對于投機投資性住房的房貸需求會限制得更緊。