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　　核心提示｜父親去世后房屋辦過戶，女兒要先告母親和奶奶？昨日，記者從鄭州市中原區(qū)法院了解到這樣一起案例：市民小慧（化名）的父親去世后，她的母親和奶奶都主動(dòng)放棄繼承房產(chǎn)，留給小慧個(gè)人，但到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)時(shí)遇到了麻煩：需要另外兩名親屬放棄繼承房產(chǎn)的具有法律效力的文書。這該咋辦？隨后，小慧的母親和奶奶成了被告。

　　案例1

　　父親去世后，媽媽和奶奶放棄繼承遺產(chǎn)，誰(shuí)來作證？

　　小慧是一個(gè)繼承案件的原告。2011年她的父親因病去世，留下一套房產(chǎn)及部分存款。根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，有遺囑者，按照遺囑繼承；沒有遺囑者，按照法定繼承順序繼承。繼承的第一順序是：配偶、子女、父母。由于小慧父親并沒有留下遺囑，小慧、小慧母親及奶奶都有繼承的權(quán)利。

　　不過，為了能讓小慧過上好日子，母親和奶奶都愿意放棄繼承遺產(chǎn)，把房子和存款留給小慧個(gè)人。然而，最近，當(dāng)小慧去辦理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門行政機(jī)關(guān)、銀行都需要具有法律效力的文書才能為其辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。無(wú)奈，小慧來到了鄭州市中原區(qū)人民法院，讓自己的母親和奶奶成了被告，希望通過法院裁決盡快取得遺產(chǎn)的繼承權(quán)。

　　小慧的案件由中原區(qū)法院多元化調(diào)解中心負(fù)責(zé)處理。法官助理李冬瑋介紹，她在閱卷并與當(dāng)事人電話溝通后，初步了解了案件情況，小慧的奶奶已經(jīng)87歲了，在向承辦此案的法官溝通后，她決定上門了解老人的真實(shí)想法。隨后，在全面溝通后，老人清楚地表明自己及兒媳自愿放棄繼承遺產(chǎn)，李冬瑋當(dāng)場(chǎng)出具調(diào)解書，為小慧辦理后續(xù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)提供了法律文書。

　　案例2

　　老伴去世公公放棄繼承遺產(chǎn)，也來起訴

　　同樣遇到類似問題的還有韓大娘和符老先生。

　　原告70歲的韓大娘與被告91歲的符老先生是翁媳關(guān)系，今年1月，韓大娘的老伴兒符先生去世，老伴兒的父親還健在，老人家同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。3月，韓大娘向中原區(qū)法院起訴，要求繼承老伴兒留下的房產(chǎn)及存款等。接到案件后，承辦法官了解到韓大娘與被告符老先生對(duì)遺產(chǎn)繼承已初步達(dá)成一致意見，到法院起訴，是為了得到一份有法律效力的文書。

　　李冬瑋介紹，為了盡快給當(dāng)事人解決問題，承辦法官鄭奇安排她第一時(shí)間趕往駐馬店被告符老先生的家中，當(dāng)面了解老人的意見。在充分了解老人的意見后，案件以調(diào)解方式結(jié)案。

　　說法

　　除了起訴，去公證處做公證也可行

　　現(xiàn)實(shí)中，遇到此類問題只能讓親人做被告嗎？非也。記者了解到，做公證是處理此類情況比較常用的一種方式，但需要準(zhǔn)備好辦理公證所需的相關(guān)證明和材料。而到法院起訴，法院又用多元化糾紛解決機(jī)制處理類似案件，使之成為一種“捷徑”。

　　小慧和韓大娘的案件，中原區(qū)法院均使用了多元化糾紛解決機(jī)制處理。據(jù)介紹，自2017年8月以來，中原區(qū)法院不斷完善“多元化調(diào)解機(jī)制”，引導(dǎo)當(dāng)事人通過調(diào)解化解糾紛，時(shí)間的縮短帶來的是訴訟成本的減少和糾紛處理效率的提升，越來越多的當(dāng)事人享受到了這一機(jī)制帶來的實(shí)惠與便利。今年以來，中原區(qū)法院通過多元化機(jī)制調(diào)解結(jié)案400余件。

　　新聞多看點(diǎn)

　　繼承、贈(zèng)與、買賣，咋把房產(chǎn)留給子女？

　　繼承、贈(zèng)與、買賣，是目前常見的把房產(chǎn)留給子女的3種方式。

　　房產(chǎn)繼承：發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用低。

　　但也有兩個(gè)問題：第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，可能需繳納差額20%的個(gè)人所得稅。第二，進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程和證明，也可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免，或獨(dú)生子女通過法律途徑解決。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與：是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，可能需繳納差額20%的個(gè)人所得稅。

　　一般來說，如果父母的房子樓齡較長(zhǎng)，選擇贈(zèng)與的方式并不劃算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒有購(gòu)房名額無(wú)法通過買賣過戶的話，一般都不會(huì)選擇這種方式。

　　房產(chǎn)買賣：在大多數(shù)情況下，買賣是透明且省錢省力的方法。前提是子女必須有購(gòu)房名額。遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅也應(yīng)考慮，這兩個(gè)稅種雖然現(xiàn)在尚未開征，但按照趨勢(shì)，未來很可能落地。（大河報(bào)·大河客戶端記者段偉朵通訊員穆童）

　　本報(bào)綜合《羊城晚報(bào)》等

　　原標(biāo)題：鄭州一女子為繼承父親遺產(chǎn) 無(wú)奈將母親和奶奶告上法庭