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　　新修《河南省物業(yè)管理條例》實施后

　　我省發(fā)出首個業(yè)委會備案證書

申領(lǐng)備案證書意味著業(yè)主委員會有了自己的合法身份證明

　　核心提示｜5月4日上午，我省“河南省業(yè)主大會業(yè)主委員會備案證書”首發(fā)儀式在平頂山市舉行。該市興州家屬院的業(yè)主委員會代表領(lǐng)到了我省第一張“業(yè)主大會業(yè)主委員會備案證書”（以下簡稱“備案證書”）。據(jù)悉，這是我省第一個依據(jù)新修《河南省物業(yè)管理條例》籌備成立并實現(xiàn)網(wǎng)上備案的業(yè)主大會業(yè)主委員會，標(biāo)志著我省物業(yè)管理工作進(jìn)入了法治化、便捷化、精細(xì)化發(fā)展新階段，具有里程碑的意義。

　　新的備案證書有何意義

　　“感謝居委會和辦事處為我們小區(qū)申領(lǐng)證書所做的努力，今后我們業(yè)委會成員將全心全意為業(yè)主們服務(wù)。”在儀式現(xiàn)場，興州家屬院業(yè)主委員會主任孫紅安拿到證書后激動地說。

　　平頂山市湛河區(qū)九里山辦事處主任李飛稱，該小區(qū)申領(lǐng)的《備案證書》意味著業(yè)主委員會有了屬于自己的合法身份證明。

　　記者了解到，之前我省為業(yè)主委員會發(fā)放的備案證書沒有統(tǒng)一的樣式，發(fā)證機(jī)關(guān)也各不相同，新修《河南省物業(yè)管理條例》出臺以后，我省統(tǒng)一印制了備案證書，提高了業(yè)主委員會的辨識度。

　　“之前辦證，需要到區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案，現(xiàn)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接就可以審核發(fā)放了，簡化了辦證流程，真正讓老百姓少跑腿。”平頂山市房產(chǎn)管理中心物業(yè)科科長張建偉說，申領(lǐng)、換發(fā)的新證書和老證書效能是一樣的，業(yè)主委員會的職責(zé)沒發(fā)生變化。

　　業(yè)委會如何產(chǎn)生？如何備案？

　　“業(yè)主委員會是廣大業(yè)主權(quán)利實現(xiàn)的重要載體，成立業(yè)主大會有利于形成業(yè)主共同意志。”省住建廳副廳長張達(dá)稱，從我省20多年的物業(yè)管理發(fā)展經(jīng)驗中，政府主導(dǎo)+企業(yè)推動的方式，缺乏業(yè)主主動參與的缺陷，往往使人民群眾自己的事情自己說了不算，存在“被動管理、被動服務(wù)”問題，而推動業(yè)主自我管理方式，有利于將人民主體管理地位從“幕后”推向“前臺”，變“被動接受服務(wù)”為“主動自我管理”。

　　“新修《河南省物業(yè)管理條例》規(guī)定，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之三十以上即可以召開首次業(yè)主大會。”平頂山市湛河區(qū)住建局副局長王團(tuán)輝介紹稱，10人以上業(yè)主聯(lián)名即可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，并自籌備組成立之日起60日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

　　業(yè)主委員會成立以后，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　值得一提的是，目前河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺已成功升級，業(yè)主委員會可以進(jìn)行免費(fèi)注冊登錄、填報申報資料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在平臺上就能對申領(lǐng)小區(qū)進(jìn)行審核，符合條件的直接發(fā)證。

　　該平臺實現(xiàn)了縣、市、省各級部門數(shù)據(jù)共建共享。未來還將適時推出業(yè)主網(wǎng)絡(luò)實名投票表決功能，為業(yè)主大會業(yè)主委員會決策提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持。（大河報·大河客戶端記者孫煊哲扈森文圖）