2013年，鄭東樓市還是一如往昔地吸引了足夠多的眼球。不管是副CBD龍湖區(qū)域的全力開發(fā)，還是會展中心周圍的土地告急;不管是龍子湖區(qū)域房價的節(jié)節(jié)攀升，還是鄭開大道兩側(cè)的地價輪番上漲……鄭州東區(qū)一直都處在鄭州樓市的風口浪尖，近十年來無出其右者。
隨著鄭汴融城的加速，隨著龍子湖、龍湖區(qū)域的相繼崛起，如今的鄭東已不再是鄭東新區(qū)一枝獨秀。目前，大鄭東的概念正在被逐漸接受。
一片“漲聲”停不住
毫無疑問，目前最高的房價在鄭東。不管是居住環(huán)境還是各項規(guī)劃配套，鄭東區(qū)域無疑是匯聚了各方優(yōu)勢的“天之驕子”。
“目前，政府主管部門在傾全省之力打造鄭汴新區(qū)，很多大的項目都在該區(qū)域，省領(lǐng)導外出考察都會大力推介鄭州新區(qū)。”在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著大量黨政機關(guān)的東遷，各種配套設(shè)施的完善，這里將成為未來的中央居住區(qū)。
事實上，在大鄭東居住區(qū)內(nèi)，集中了豐富的配套資源，包含教育、醫(yī)療、購物及多處旅游景點，其中綠博園、方特歡樂世界、官渡古戰(zhàn)場旅游區(qū)、黃河游覽區(qū)、雁鳴湖景區(qū)、潘安游樂園景區(qū)、森林公園景區(qū)近在咫尺，這都讓生活變得簡單便捷。
特別是2013年末，隨著地鐵1號線的開通，鄭東的區(qū)域價值更是得到了極大的提升。特別是鄭汴輕軌即將通車，也讓這個區(qū)域的房價隨之水漲船高。
“與很多城市不同，鄭州的房價是市區(qū)沒有市郊高，鄭東新區(qū)與市區(qū)比要高很多。這引起了很多外地人士的關(guān)注，他們到鄭州調(diào)研后分析說，‘鄭州向東發(fā)展的同時，各種生活配套設(shè)施也在不斷跟進，所以人們才愿意在新開發(fā)區(qū)域買房。’如今，鄭州向東發(fā)展的方向明確，產(chǎn)業(yè)布局合理，交通、教育、醫(yī)療等配套規(guī)劃科學，因此實現(xiàn)大發(fā)展只是時間問題。”鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺表示。
事實也的確如此，據(jù)統(tǒng)計，2013年鄭東新區(qū)的房價依然領(lǐng)銜鄭州。雖然目前大鄭東的區(qū)域已不局限于鄭東新區(qū)范圍，但沿著金水路往東，房價也都是居高不下，甚至到了中牟白沙等地，房價依然與市內(nèi)的房價不相上下。
東區(qū)已過白沙鎮(zhèn)
隨著中原城市群的規(guī)劃升級，鄭汴融城步伐加快，鄭州東進、開封西拓，鄭東的概念早已超越了鄭東新區(qū)的范圍。隨著輕軌的逐步建設(shè)，鄭州、開封兩市將在鄭東“握手”，目前的鄭東涵蓋了中牟。在鄭州到開封的商都大道兩側(cè)，房地產(chǎn)項目已經(jīng)突破40個，其中就包括雅居樂、建業(yè)、北大資源等全國一線房企。不管是開發(fā)企業(yè)還是購房者，都已經(jīng)意識到大鄭東區(qū)域的不斷崛起。
“從中牟、白沙組團往東，在30分鐘車程以內(nèi)，就包括CBD商務(wù)中心、龍子湖商務(wù)中心、綠博園。從交通來講，有高鐵，未來還有地鐵，地鐵可以延伸到白沙組團，在家門口乘車，30分鐘到達市區(qū)。如果自駕出行，交通網(wǎng)絡(luò)就更加發(fā)達，比如商都大道、京港澳高速，都非常便利。”在白沙買房的孟先生如此說。
目前，鄭州-中牟-開封沿線的樓盤項目，在購房者的置業(yè)熱情烘托下，價格已突破8000元大關(guān)，大鄭東區(qū)域的房價，以及發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?
“龍湖蓄水、高鐵站運行，這些都使得大鄭東的概念有了具體依托。不過鄭東新區(qū)目前已經(jīng)發(fā)展得很成熟，東區(qū)也不再是只有一個鄭東新區(qū)了。接下來，鄭東新區(qū)東部的白沙、官渡等組團的發(fā)展?jié)摿M一步爆發(fā)，未來還將有一定上升空間。”河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長宋向清說。
隨著各項規(guī)劃的實施，鄭東已經(jīng)吸引了越來越多人的關(guān)注。被眾多業(yè)內(nèi)人士稱為中央居住區(qū)的“大鄭東居住區(qū)”，其生活價值開始顯現(xiàn)。
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