還是我滑得快！
以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。而昨日，記者接到讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，推出11600元/平方米、總價(jià)48萬(wàn)元起的戶型。京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道。
北京像素開售5折房
房?jī)r(jià)降聲一片。讓小白郁悶的是，自己之前在北京像素購(gòu)買的躍層也沒(méi)能獨(dú)善其身，價(jià)格從23000元/平方米的均價(jià)，一落千丈至17000元/平方米，打了個(gè)74折。而昨天，該項(xiàng)目更是打出單價(jià)11600元/平方米的特價(jià)房，這個(gè)價(jià)格比開發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價(jià)便宜了一半。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，北京像素銷售的特價(jià)樓的擬售均價(jià)為22500元/平方米，而現(xiàn)價(jià)則為11600元/平方米。記者詢問(wèn)銷售人員五折之后是否還有下降空間？銷售員表示：“絕對(duì)不可能再低了。現(xiàn)在這棟特價(jià)樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價(jià)格才這么低。”
記者了解到，北京像素是今年6月拿到的預(yù)售許可證，但直到現(xiàn)在，期房現(xiàn)房都沒(méi)賣完，與樓市紅火時(shí)“開盤即光”的場(chǎng)景已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，萬(wàn)科在多個(gè)城市降價(jià)端倪剛現(xiàn)，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%，五折售房實(shí)屬罕見。記者也了解到，北京像素所在地常營(yíng)周邊保障房居多，再加上附近的普通住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方在“十一”時(shí)爆出每平方米18000元左右的促銷，北京像素作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項(xiàng)目，再扛著原價(jià)不降確實(shí)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
開發(fā)商年根需要現(xiàn)金
“七折、八折都是開發(fā)商狠狠心、咬咬牙吐出來(lái)的！五折即使不賠錢，也接近成本價(jià)了。”某知名項(xiàng)目的操盤手向記者透露：“接近年根兒，開發(fā)商甩盤除了項(xiàng)目本身的缺陷外，不外乎還有以下幾個(gè)原因：一是開發(fā)商貸款到期，著急套現(xiàn)還貸；二是工程款結(jié)算，需要大筆現(xiàn)金；三是看中了別的地塊，急需現(xiàn)金拿地。”
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已成往事是目前開發(fā)商們的共識(shí)。萬(wàn)科總裁郁亮近日宣布，“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入‘冬天’模式，在這個(gè)模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要。”上周末，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石更是公開表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見成效。現(xiàn)在的泡沫已相當(dāng)危險(xiǎn)，自己雖是利益相關(guān)者，但一旦泡沫破滅，大房企首當(dāng)其沖。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一方面，多家房企會(huì)選擇現(xiàn)金為王，積極賣房；另一方面，這將會(huì)帶動(dòng)樓市進(jìn)一步地深度降價(jià)，或?qū)е聝r(jià)格戰(zhàn)啟幕。
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