周五晚，“二手房個(gè)稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺(tái)，周六南京樓市就已經(jīng)有了反應(yīng)：房產(chǎn)交易中心人氣上升，交易人數(shù)增加了兩成； 各大中介電話燙手，二手房拋房潮已初現(xiàn)；近3000人組成的看房團(tuán)奔赴南京各大樓盤，而看房人和開發(fā)商都心懷忐忑。 現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂樂 文/攝
二手房：買賣雙方不再猶豫了
中介成交量激增，買賣雙方都在催
個(gè)稅新政出臺(tái)，雖然具體落地時(shí)間尚未確定，但這個(gè)懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買賣雙方不再猶豫，與此同時(shí)，也出于對后續(xù)政策的擔(dān)憂，拋房潮已經(jīng)開始出現(xiàn)。
“今天白天接了大幾十個(gè)電話，全部是各種朋友來咨詢的，問題全部是圍繞個(gè)稅新政。”南京鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉說。與她一樣忙著接電話的，是南京幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)員。
“前期已經(jīng)看房，但是還在猶豫的，現(xiàn)在基本上不猶豫了。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說，之前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催業(yè)務(wù)員。她表示，昨天我愛我家公司的成交量是平時(shí)的兩倍。
新政加速交易決心的同時(shí)，大量二手房源紛紛浮出水面。鏈家地產(chǎn)辰龍綠苑店店長王金柱表示，附近的二手房源是學(xué)區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，經(jīng)常一兩天也不會(huì)有新房源出現(xiàn)，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。正因?yàn)椴簧俜恐飨Ｍs在新政之前賣出，因此報(bào)價(jià)反而不高。王金柱說，例如一套辰龍綠苑的房源，房主昨天報(bào)價(jià)270萬元，但是這樣的房子年前報(bào)價(jià)得超過300萬元。
拋房潮初現(xiàn)，不少房主不惜“割肉”
在河西，拋房潮已經(jīng)露出苗頭，甚至不少房主不惜“割肉”。滿堂紅新安江店店長石旺星說，萬達(dá)華府等部分小區(qū)的很多房源，要到今年七八月間才滿5年，有的房主原本準(zhǔn)備滿5年再賣，因?yàn)檫@樣可以省下5.5%的營業(yè)稅。但如今面臨20%的個(gè)稅后，很多房主已經(jīng)改變策略，要求立即賣掉，哪怕接受5.5%的營業(yè)稅，也要馬上“割肉”。
還有不愿透露姓名的中介反映，河西的不少二手房小區(qū)里有為數(shù)不少的投資客，個(gè)稅新政對他們打擊巨大，預(yù)計(jì)拋房潮即將出現(xiàn)。
365網(wǎng)站二手房頻道運(yùn)營總監(jiān)陳亮亮統(tǒng)計(jì)說，昨天白天個(gè)人新掛牌房源為631套，而上周六白天同一時(shí)段的掛牌量為401套，相比之下大漲57%，“根據(jù)我們的監(jiān)控，周六本來是一周當(dāng)中掛牌量較少的，但是這個(gè)周六，個(gè)人掛牌呈現(xiàn)激增的趨勢。”
昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者打開該網(wǎng)站搜索“急售”二手房，發(fā)現(xiàn)數(shù)量高達(dá)上百頁，盡管里面有重復(fù)，但也遠(yuǎn)超平日。河西銀城西堤國際的“急售”房源有449條之多，其中不少是毛坯房源。記者仔細(xì)比對發(fā)現(xiàn)，即使剔除重復(fù)發(fā)送的，應(yīng)當(dāng)也有大幾十條。有的中介甚至打出了“房價(jià)重回09年”的口號(hào)來吸引買房人。
新房：買賣雙方都很忐忑
買房人擔(dān)心新政會(huì)助漲新房價(jià)格
昨天中午，奧體中心西門的廣場上人聲鼎沸，兩排大巴長隊(duì)中間，是黑壓壓的年輕面孔。今年南京規(guī)模最大的一場看房團(tuán)正要出發(fā)。據(jù)介紹，這場“春曉行動(dòng)”看房團(tuán)分8條線路，探訪南京各大板塊48家樓盤，趕赴現(xiàn)場的網(wǎng)友數(shù)量接近3000人，裝了整整60輛大巴車。“這是今年全國最大規(guī)模的看房團(tuán)，也能比較客觀地反映當(dāng)下樓市風(fēng)向。”主辦方負(fù)責(zé)人姜敏說。“兩江”地區(qū)依然是看房團(tuán)的重點(diǎn)，總共8條線路中，有5條線路發(fā)往這里，分別是江寧九龍湖、百家湖、大學(xué)城和江浦、橋北。
盡管剛出臺(tái)的新政最大亮點(diǎn)是針對二手房，但是在去看新房的市民看來，這個(gè)新政勢必會(huì)影響到自己。在21世紀(jì)百家湖1號(hào)的售樓處，一位市民表示，自己是純剛需，他覺得這次新政對二手房市場打擊比較沉重，會(huì)把買房人“逼”到新房市場上來，說不定會(huì)助漲新房，因此心里很擔(dān)心新房漲價(jià)。另一位準(zhǔn)備去看河西海峽城的市民說自己“心里很亂”：“我得把原來小房子賣掉才能買新房，這樣一來要多交個(gè)稅了。其實(shí)這次新政內(nèi)容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步。”
開發(fā)商：剛需樓盤不可能獨(dú)善其身
買房人忐忑，開發(fā)商也好不到哪兒去。河西金基匯錦國際相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政細(xì)則對河西的高端豪宅會(huì)產(chǎn)生直接影響，限購從嚴(yán)，會(huì)讓購房者無空可鉆。21世紀(jì)百家湖1號(hào)負(fù)責(zé)人潘陽分析說，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個(gè)市場會(huì)冷下來，剛需樓盤不可能獨(dú)善其身。
“短期內(nèi)漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)了，我們還在研究對策，打算先平價(jià)走量試探一下市場，或者觀望落地政策再說吧。”仙林一家樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
現(xiàn)場探訪
都想在新政前完成交易
“啊！這么多人！”昨天上午9：20，市民曹女士跟中介剛進(jìn)華僑路房地產(chǎn)交易中心大門，就很驚訝。曹女士說，前天晚上她在家上網(wǎng)，看到二手房個(gè)稅新政，嚇得馬上給中介打電話。“我已經(jīng)簽合同買一套房子，本來講好上周來辦過戶的，但是我上周一直出差，就約好下周來辦理。但是按照這個(gè)新政，這筆交易可能要多出十幾萬的個(gè)稅，我約了中介趕緊來辦手續(xù)。”
昨天上午，華僑路房地產(chǎn)交易中心大廳里人頭攢動(dòng)，一樓網(wǎng)簽窗口和二樓排號(hào)窗口始終都排著幾十人的長隊(duì)，排隊(duì)等待的市民面帶焦急，恨不得馬上過戶。“我是要賣一套小的緊接著再買一套大的，現(xiàn)在看來賣房能趕在新政之前，但是買房就難說了。這不，我一邊排隊(duì)賣房，一邊在跟買房那邊的中介溝通。”
在江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心，同樣出現(xiàn)了排長隊(duì)的情況。昨天下午，交易中心的契稅征收管理所里排著超過百人的長隊(duì)。很多市民都表示，害怕突然產(chǎn)生20%的個(gè)稅，因此趕緊把稅給繳了。
南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在華僑路房地產(chǎn)交易大廳里，同樣關(guān)注人流量。他表示，昨天一個(gè)上午已經(jīng)放了超過100個(gè)號(hào)，預(yù)計(jì)全天能放號(hào)超過200個(gè)，“這個(gè)人數(shù)比平常周六增加了兩成”。
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