去年9月底，華遠地產董事長任志強多次預言“明年(2013年)房價可能暴漲”。他的預言或將在北京變成現實。
本報記者實地調查發現，北京有不少樓盤的開盤價相比去年都將大幅提升，少則10%，多則30%。
北京大學房地產研究所所長陳國強沒有掩飾他的意外之情。“政策(‘國五條’)加碼之后應該引發觀望的心態，但購房者卻更有購房之意，十分反常。”
暴漲的預期
任志強解釋說，“暴漲”的定義是房價增速大幅超過人們收入的增幅。陳國強則認為，如果房價上漲10%，可以定義為“暴漲”。如果說去年四季度以來二手房充當了暴漲的急先鋒，那么新房很快就將接過大漲的接力棒。
中糧萬科·長陽半島位于北京市房山區，曾是創造多次“日光”紀錄的明星樓盤。據北京房地產交易管理網的綜合信息顯示，2012年長陽半島開盤的房源均價在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報記者實地調查時，銷售人員稱新一期銷售均價或將達到22000元/平方米。即將發售的200多套房源，有超過1300名購房者排隊。
3月5日，位于北京南六環外的保利“春天里”項目銷售人員稱，去年4月時，他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會售賣新一期房源，預計售價在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣，且是毛坯房，但位置比去年稍好。與去年形成強烈反差的是，今年要通過搖號才能買到保利“春天里”，500多套房子有1600人排隊，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”這位銷售員說。
位于大興區的中建國際港也將漲價。該項目2012年4月時售價為16000元/平方米左右，幾乎是以接近成本價出售。今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平方米。位于北京西南四環的中海御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。
北京的樓盤幾乎普遍提高了售價，有的新一期漲價30%以上。位于北五環附近的北京城建·世華泊郡，去年7月時，售價在25000元/平方米左右，但新一期開盤價急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱，戶型會略有不同，去年主打85平米的戶型，今年主打89平米的戶型。
陳國強分析說，造成以上局面的原因可能是，經濟回暖，開發商不再缺錢。而最重要的還是人們的預期發生了變化。
21世紀不動產分析師張磊說，新政出臺前幾天，無論是業內還是業外，對于房價預期幾乎是眾口一詞的上漲，現在已迅速地陷入預期混亂之中。目前新房房價存在明顯的上漲趨勢；二手房市場等這段集中過戶潮之后，將迎來觀望甚至冰冷的時期。這很難說是調控決策者所希望看到的形勢。
補課土地供應
任志強曾在多個場合強調，暴漲論不是鼓吹房價上漲，而是想告訴政府，如果不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。
他觀察到，2012年一季度土地供應量負增長，二季度更嚴重，三季度略有好轉。
從去年四季度開始，北京逐漸加大了土地供應速度。2月28日，北京市單日賣地13宗。截至2月底，2013年北京市共成交經營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達歷史同期最高水平。陳國強稱，北京市政府是在“補課”。
此前，北京至少連續兩年沒有完成供地計劃。有機構測算，2012年北京市成交經營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%，其中商品住宅用地276公頃，商業辦公用地96公頃。任志強最擔心的就是商品房用地供給不足而帶來的“暴漲”。
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