新華房產沈陽6月11日訊 昨日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露:即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅。
6月11日上午,記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心、芒果不動產等機構了解到,傳言中所說的全面放開限購僅實施了一天。目前,沈陽已恢復執行原有的限購政策。
由于之前無錫、南寧、天津等地只是局部松綁,沈陽全面放開限購的消息實屬全國首例,然而這種限購的松綁卻僅僅只維持了一天。
持續發酵一周 沈陽限購松綁昨日落地
沈陽全面放開限購的傳聞,已經發酵了近一周的時間。
據記者了解,早在6月初,就已經流出了沈陽限購松綁的傳聞,稱針對本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定變成以個人為單位。即一家夫妻二人,可在二環內擁有4套房。
6月5日,記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉:市里已經不再對購房者是否有二套房進行調查了,只需購房者寫書面保證,證明自己是首次購房即可。隨后,記者電話采訪沈陽市房產局,工作人員表示:沒有接到相關通知,并不清楚具體情況。
而此時,沈陽將取消限購的消息,在微信、微博等社交平臺上小范圍傳播開來。
對此,大部分業內人士保持懷疑態度。有業內人士對記者說:按照以往的經驗,沈陽市政府部門在政策制定上大多采取保守態度。除非中央有了紅頭文件,否則輕易不會主動出臺政策。是否真的取消,還需要看最后的文件。
6月10日上午,再有消息稱:沈陽市房產已發布草案,將在近期內出臺取消限購政策,內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法,同樣遭到沈陽市房產局否認。
6月10日下午17點,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露,來自中介內部的消息,即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅。
至此,關于沈陽限購松綁的傳聞范圍,擴散至全國。
僅維持一天 沈陽限購松綁曇花一現
6月11日,國內各大主流媒體,引用楊紅旭微博有關內容,對于沈陽限購松綁進行了大量報道。
6月11日上午,記者從芒果不動產了解到,沈陽昨日確實實行了限購松綁,但僅維持了一天。據工作人員透露:昨天確實取消了,沒有具體文件,只是接到了這么個消息,本地戶口、外地戶口都不限購了。但是今天早上又有通知說,恢復限購,具體情況還需要咨詢房產局。
上午10點,記者來到位于沈河區大西路的市房地產交易權屬登記中心,在二樓89號窗口,記者以購房者的身份進行了咨詢,工作人員表示:現在仍然是限購的,以后可能會松綁。而其旁邊的引導員表示:昨天確實取消了,她們(窗口工作人員)都知道,是今天恢復的。
對此,沈陽市房產局的相關工作人員表示:沒有接到過相關文件,對于昨日取消限購的事情并不清楚。針對網上的新聞,領導很重視,近期將會進行統一解釋。
盡管政府方面對于限購傳聞仍持否認態度,但從記者調查的情況看,沈陽確實于6月10日全面開放限購,而本次放開限購僅僅維持了一天,便恢復了原有政策。
庫存壓力巨大 沈陽樓市供需走低
據悉,沈陽限購令從2011年開始實施,限購令指出,在沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內,暫時實行居民家庭限購住房套數政策。
中原地產研究部統計數據顯示,相比限購前的2010年全年,沈陽老城區交易占比為43%。限購后的最近一年成交量占比中,老城區二環內占比為34%。限購對購房者的購買行為造成了一定影響。
業內人士認為,沈陽全面放開限購的主因是市場供大于求,庫存量過大。
據機構數據顯示,5月,沈陽新增商品住宅供應194萬平方米,創今年以來單月最高。截至5月末,沈陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米,環比增長6.3%,同比增長27.5%。超過京滬,僅次于全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。
與庫存量的激增相反,進入5月以來,沈陽樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示,商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢,全月銷售量環比下跌10.89%。
記者調查了解,5月沈陽商品住宅成交環比持續下滑,樓市已然失去了以往的銷售勢頭,中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。項目到訪量普遍偏低,缺乏有效客群支撐,成交量不高,市場仍延續低迷之勢,客戶觀望情緒越加濃厚。
限購松綁,能否扭轉沈陽房地產市場的低迷局勢。
從城市自身情況看,隨著沈陽經濟本身發展的放緩,以及人口的流入增量的放緩,導致房地產的需求放緩。而由于前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,業內人士認為:放松調控難以拉動市場成交。
香港聯祥置業總經理杜宏鵬表示:沈陽的限購政策一直偏松,只是在二環內限購。限購并沒有成為沈陽房地產市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走,但是一兩個政策并不能產生實質性的利好,只有政策疊加,才會產生效果。(記者 關溪涓)
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