香港中文大學(xué)昨日公布最新的“香港生活質(zhì)素指數(shù)”，2013年度整體指數(shù)為102.57，差過2003年“沙士年”的104.2，僅略高于2009年金融海嘯時的101.37。CFP 圖
據(jù)《大公報》消息，香港中文大學(xué)昨日公布最新的“香港生活質(zhì)素指數(shù)”，2013年度整體指數(shù)為102.57，差過2003年“沙士年”的104.2，僅略高于2009年金融海嘯時的101.37。
中大生活質(zhì)素研究中心自2003年起，每年公布“中大香港生活質(zhì)素指數(shù)”，以2002年為基準(zhǔn)年，綜合指數(shù)數(shù)值為100，其下有社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三組分類指數(shù)，涵蓋21個指標(biāo)。
研究分析發(fā)現(xiàn)，香港家庭若想置業(yè)安居，平均需“搵食”14年，且要“不吃不用不住”，才夠錢支付樓價，創(chuàng)下有調(diào)查12年來最差紀(jì)錄，更可能是全球最難買樓之地。經(jīng)濟(jì)學(xué)者稱，若樓價持續(xù)高企，本港住宅將逐漸“日本化”，每家每戶僅有百馀平方呎，勢將打擊結(jié)婚與生育意欲，進(jìn)一步加速人口老化。
中大經(jīng)濟(jì)系副教授莊太量稱，2013年度經(jīng)濟(jì)分類指數(shù)為25.76，跌至歷來最低水平，該分類下的7個指標(biāo)中，錄得跌勢的，只有“物業(yè)負(fù)擔(dān)能力比率”與“實(shí)質(zhì)租金指數(shù)”這2個與住房有關(guān)的指標(biāo)。
“物業(yè)負(fù)擔(dān)能力比率”以一個香港家庭在九龍區(qū)買一個400平方尺單位涉及開支，并以全港住戶入息中位數(shù)約20至30萬計算，2002年的原始數(shù)據(jù)是4.68，即是一個香港家庭平均要傾盡4.68年的收入才夠錢買樓。
這數(shù)據(jù)持續(xù)飆升至2013年的14.19，即是平均要“不吃不用”搵食14年多才夠錢；若家庭每月儲蓄一半收入，都需28年才能“上車”。此外，2013年的實(shí)質(zhì)租金指數(shù)為2.09，亦是12年來最差紀(jì)錄。
莊太量指出，“不吃不用”籌錢14.19年這數(shù)據(jù)，未扣除公屋住戶，亦僅計算九龍區(qū)樓價，未必反映私樓買家的實(shí)際情況，但與5年的正常標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)，港人的置業(yè)困難程度，幾乎已達(dá)世界最高水平。
他相信若情況持續(xù)，香港住宅市場將逐漸“日本化”，私樓單位將逐漸縮小至100多方尺。這將限制家庭成長，令港人進(jìn)一步推遲結(jié)婚、生育年齡，人口老化亦會加速。他又指，今年頭幾個月樓價有輕微下跌，年中又有回升，預(yù)計2014年的物業(yè)負(fù)擔(dān)能力比率將進(jìn)一步轉(zhuǎn)差。(港臺來信)
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