在房地產市場勃興的過去十年間，開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”，就房價走勢揮斥方遒、指點江山。遺憾的是，波詭云譎的房價，從來就不曾契合過這些預言。
一者，有人信賴的是自己的利益。譬如以地產商為代表的“專家派”，他們在看漲的同時，居心已表達在自家的房價上，他們在看跌的同時，不忘表揚一下自己的樓盤賣的良心價。二者，有人信賴的是理想主義經濟學。一切從模型到模型，從數據到數據，既看不到水分、也看不穿背后的利益紛爭，結果自然折戟在天真的理論推演上。三是以“預測”為生意，要么迎合公眾的心理大放厥詞，要么逆著輿論博取眼球效應，反正出場費水漲船高最是要緊。唯一的輸家，只有那些踩著專家的鼓點，卻沒能踏準房價節奏的購房者。
眼下而言，沒有什么比穩定民眾對樓市的預期更關鍵。而這樣的預期，顯然不是靠專家學者論證出來的，核心還是政策說話，需要權威部門及時公開信息、進行正面引導。
（鄧海建）
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