和購車搖號(hào)類似，北京市自住型商品房的購買也將搖號(hào)。
11月27日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見（下稱《暫行規(guī)定》）。
這一《暫行規(guī)定》對自住型商品房的銷售過程進(jìn)行了限制，除了進(jìn)行嚴(yán)格的資格審核外，還將使用統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，避免人為操作，確保公平分配。這套軟件借鑒了北京市小客車指標(biāo)搖號(hào)系統(tǒng)。
《暫行規(guī)定》還試圖通過“自住型商品房5年內(nèi)不能上市，上市后需補(bǔ)繳一部分的增值收益、發(fā)現(xiàn)騙購5年內(nèi)不能在本市購房”等條款嚴(yán)卡商品房的投資、投機(jī)需求。
主要面向夾心層的北京市自住型商品房，因其售價(jià)較同地段商品房市場價(jià)低30%左右，而存在尋租可能。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪了解，北京力推的自住型商品房模式，已經(jīng)獲得住建部高層認(rèn)可，有望在供需缺口比較大的一、二線城市推廣。
購房搖號(hào)
《暫行規(guī)定》中說，北京市住建委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核，據(jù)悉，這個(gè)過程需要20個(gè)工作日，在審核結(jié)果無誤之后，方可參加搖號(hào)。
除了各部門聯(lián)動(dòng)、網(wǎng)上審核資格，在進(jìn)入自住型商品房的搖號(hào)環(huán)節(jié)，《暫行規(guī)定》中明確搖號(hào)將由開發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件確定選房順序。
北京自住型商品房主要面向“夾心層”，價(jià)格較同地段的商品房市場價(jià)低30%左右。因而該類住房在推出之初，便遭遇市場人士有關(guān)“自住型商品房”或?qū)⒊蔀閷ぷ夤ぞ叩馁|(zhì)疑。
北京住建委相關(guān)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，這是自住型商品房政策設(shè)計(jì)上的重點(diǎn)也是難點(diǎn)，北京住建委曾多次進(jìn)行過調(diào)研、討論。
按照最開始的規(guī)劃，北京市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。
但“這種方法存在人為操作的可能，”上述北京市住建委人士表示，北京市住建委在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒北京市小客車指標(biāo)搖號(hào)系統(tǒng)和辦法研發(fā)一套選房軟件，可以盡最大限度排除人為因素。
《暫行規(guī)定》說，開發(fā)商用這套系統(tǒng)組織公開搖號(hào)，區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。另外，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
據(jù)悉，本月底，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目--恒大豆各莊自住房將啟動(dòng)搖號(hào)登記。年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進(jìn)入申請程序。
近兩天，北京市住建委和恒大集團(tuán)也正密集測試網(wǎng)站接受申請的能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進(jìn)行審核。
“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬個(gè)家庭在一個(gè)項(xiàng)目里報(bào)名。”一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
前述北京住建委負(fù)責(zé)人提示，購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼將自動(dòng)作廢。
有望在一、二線城市推廣
根據(jù)《暫行規(guī)定》，北京市自住型商品住房在取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益。
上述北京住建委負(fù)責(zé)人表示，收取增值收益，其目的就是為打擊投資、投機(jī)需求，“如果不存在增值收益，自然不用繳納這一費(fèi)用”。
《暫行規(guī)定》亦對騙購進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房企應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在北京市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
北京這一自住型商品房模式，將作為北京樓市調(diào)控長效機(jī)制的一項(xiàng)重要內(nèi)容。上述北京住建委人士說，隨著自住型商品房的落地，自住型商品房的相關(guān)政策、監(jiān)督也將在實(shí)踐中逐步完善。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪獲悉，北京力推的面向夾心層的自住型商品房模式，已經(jīng)獲得高層認(rèn)可。
一位接近住建部的人士介紹，住建部已經(jīng)對北京的自住型商品房模式進(jìn)行了詳盡的調(diào)研。他透露，北京的試點(diǎn)效果值得關(guān)注，若效果明顯，這一模式極有可能在供需缺口較大的一、二線城市進(jìn)行推廣。
北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，這是在不大影響地方土地財(cái)政收入的前提下，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快的辦法，對全國房價(jià)高漲的一、二線城市都有借鑒意義。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，深圳力推的以解決夾心層住房的安居房和北京的自住型商品房模式相似。（記者紀(jì)睿坤）
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