制圖/黨天苑
河南商報記者陳薇 訾利利
購房者抱怨：房價下降，可是利率和首付高企，利率出現優惠時往往是房價上行期間，啥時候買房子都享受不到太多優惠，是為啥？
央行
購房意愿降到最低
央行20日發布《2012年第一季度儲戶問卷調查報告》稱，對50個城市2萬戶城鎮儲戶進行的問卷調查報告顯示，未來3個月有購房意愿的居民占14.1%，是1999年調查以來的同期最低值。大約三分之二的居民認為“房價過高，難以接受”。
在各種投資方式中，房地產投資意愿也出現回落，在主要投資方式中位列最末位，家庭月收入5萬元以上的高收入居民，投資房地產意愿最低，僅為13.7%。
鄭州不少市民也贊同這種說法，盡管國家統計局數據顯示，鄭州房價上月出現了下跌。最近正在忙于購買婚房的盧女士說，真的沒感覺到房價下跌，反而是漲勢明顯。她最近看了航海路以南的幾個樓盤，價格與去年年底相比都是一路攀升。一個位于南三環的樓盤，未開盤前預計價格5200元/平方米，開盤后漲到了5600元/平方米。
利率
利率打折重出江湖
盡管房價漲勢明顯，但讓盧女士感覺有點兒安慰的，是利率不像去年那么高了。
在北京、上海等一線城市，現在已經傳聞8.5折利率再次來襲。鄭州的多數銀行申請還是按照基準利率。“對于優質客戶，我們可以酌情給予9折優惠。”交行一位個貸經理說，8.5折還沒有接到總行的通知。
一家國有銀行的信貸人員分析，在信貸增長而實體經濟有疲軟跡象的現在，額度涌入房貸在所難免，激烈競爭下，8.5折重出江湖也是有可能的。
由于貸款買房已經成為很多剛需族的選擇，利率水平就對購房者有很大的影響。上述人員算了一筆賬，利率8.5折還是基準利率，對一筆30萬元20年的貸款來說，就意味著可以節約5萬元的利息。
觀點
房價沒有真正降到位
不少購房者覺得房價現在是下行通道，可利率和首付高企，而歷年利率出現優惠時往往是房價上行期間，啥時候買房子都享受不到太多優惠，這一現象咋解釋呢？
“出現這種情況，除了國家銀行利率沒有完全市場化以外，也說明房價沒有真正降到位。”河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社說，政府并不想讓很多買不起房的人到銀行貸大量的款。降價一步到底，很多人可能不會選擇貸款或者貸款金額很小，不會出現這樣的問題。現在股市不太好，不少投資者又開始轉向房地產，房產投資蠢蠢欲動，正是利率等讓他們認為不到入市獲利的最佳時機。
而房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，當前老百姓恐慌性觀望和剛需正在博弈，老百姓眼中的樓市，和樓市實際狀況存在差異。或由于房地產市場信息不對稱，或由于統計數據技術的差異，和老百姓實際看到的感性樓市存在差距。據此，上述現象就不難理解。今年很長一段時間，這種博弈仍將繼續。
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