□見習(xí)記者王磊文記者白周峰圖
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北上廣深等一線城市中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”，鄭州中介的日子也不好過。昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)一小部分中介已經(jīng)開始關(guān)門歇業(yè)。
與新房降價促銷形成對比，不少房主甚至不斷提高二手房價格。這導(dǎo)致一些二手房中介經(jīng)營緊張，有的1個月才賣出3套房。10月份鄭州二手住宅銷量更是跌至三年來“冰點”，賣了1320套，相當于每天賣44套。
專家認為，二手房市場低迷，直接原因還是買賣雙方在價格上的博弈。未來，新房價格下行對二手房影響顯著，不排除二手房房價大幅度“跳水”。
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【現(xiàn)象】一月沒賣一套房二手房中介關(guān)門
“過了10月份，二手房生意更加難做。偶爾來個租房的，但是僅靠租房根本支撐不住店面。”昨天上午，在農(nóng)業(yè)路與東明路交叉口附近一中介店，店主曹經(jīng)理說。
曹經(jīng)理的這處中介店面已經(jīng)清空，招牌也扯去了一大半。他說，今年3月份限購以來，二手房生意就越來越差，沒想到一直持續(xù)到年尾。“本想過完年看看行情再作打算，可是11月份沒賣出一套房，店里員工都辭職了，勉強維持下去也沒什么意思，干脆改行。”
據(jù)曹經(jīng)理介紹，過了“金九銀十”，鄭州市二手房中介開始關(guān)門，據(jù)他所知已經(jīng)關(guān)了20多家。
隨后，記者沿農(nóng)業(yè)路、桐柏路、東風(fēng)路、德億路等市區(qū)主次干道走訪，發(fā)現(xiàn)部分二手房中介已關(guān)門：農(nóng)業(yè)路與南陽路交叉口東100米，一家中介內(nèi)已經(jīng)清空，只剩下一個牌子孤零零立著；棉紡路與桐柏路交叉口往南100米，連續(xù)有兩家中介在中午時間拉上了卷閘門，門上寫著“此房轉(zhuǎn)讓”；桐柏路與淮河路交叉口往北一中介，玻璃門緊鎖，里面堆滿垃圾。
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【數(shù)據(jù)】鄭州正式關(guān)門的中介尚不到一成
鄭州市房管局市場處王云峰說，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，沒有出現(xiàn)大范圍關(guān)店潮。“目前網(wǎng)上備案的有400多家中介，主動向房管局申請注銷信息的中介不到10家。”
市房管局一位負責(zé)人告訴記者，前一段房管局對違規(guī)中介進行過幾次集中整治。一些沒有取得資質(zhì)的中介被迫關(guān)停。連帶這批被關(guān)停的中介，鄭州關(guān)門中介不到一成。“并未出現(xiàn)北上廣深那樣大規(guī)模的中介關(guān)門事件。”
從記者走訪的情況看，關(guān)停的中介規(guī)模普遍比較小，一些大的、知名的中介，仍在正常運營。
不過。一些大的中介門店生意受到影響。美華房產(chǎn)漢宇店銷售經(jīng)理杜朋方說，最近生意一直不太理想，甚至不得不暫時以租賃生意為主。“從美華房產(chǎn)40多家加盟店銷售情況來看也是如此，租賃生意要好過銷售，大概占七成。”
昨天下午，記者在西區(qū)二手房交易大廳看到，不少窗口都閑著。一位正在辦理過戶手續(xù)的中介負責(zé)人說,今年二手房市場很冷清,“直接就可以辦理業(yè)務(wù)，根本不用排隊”。
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【探因】業(yè)主不愿降價銷售
記者接連探訪三處知名房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少房主不僅不調(diào)低價格，換取順利成交，而且還調(diào)高價位。建業(yè)路與沈莊北路交叉口附近一處中介經(jīng)理秦女士說，面對新房降價，不少業(yè)主不降價，門店二手房成交量屢創(chuàng)新低，上個月才賣出3套房。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新公布的“鄭房指數(shù)”也顯示，10月份二手住宅銷量更是跌至三年來“冰點”，賣了1320套，相當于每天賣44套。
房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，掛牌賣二手房的房主以投資客為主，心理上暫時不能接受房價下行。“目前二手房是典型的‘有價無市’，買賣雙方正在進行焦灼的博弈。”
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【觀點】二手房價或“跳水”
根據(jù)某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站監(jiān)控數(shù)據(jù)，11月鄭州8大行政區(qū)以及中牟在售普通住宅樓盤總數(shù)為137個。其中，價格下跌樓盤數(shù)為16個，較10月多11個，是近6個月以來降價盤最多的一個月。
競合地產(chǎn)王東說，新房市場愈演愈烈的降價潮，也在波及價格虛高的二手房市場。“如近期開盤的經(jīng)三路某精裝樓盤，均價為8000元/平方米，不僅低于市場預(yù)期兩成，甚至比其周邊的二手房價格還低。受此影響，附近區(qū)域一些二手房已經(jīng)開始降價，但降幅不大，仍未能吸引購房者。受宏觀調(diào)控政策影響，明年3月份之前，新房價格仍將以下行為主。這對二手房影響顯著，不排除二手房房價大幅度‘跳水’。”
不過，河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授認為，鄭州二手房市場在政策壓力下表現(xiàn)依然穩(wěn)健，這與近年來鄭州城市建設(shè)的不斷加快有聯(lián)系。如京沙快速通道、三環(huán)快速化工程及軌道交通等重要基礎(chǔ)設(shè)施的修建，使得未來發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣黾印Ｔ谀壳皬膰缽木o的政策環(huán)境下，鄭州二手房價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，或有微幅下調(diào) 。
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